去年我在知乎的想法里提出，如果土地财政实在难以为继的话，不如多修点160平以上的大房子，用二胎三胎当质押，让购房者只需要出80平的钱就可以买160平的房，与政府或银行共有产权。
这样一来，手里还有弹药的城市中产阶级觉得可以半价买全新大house，会释放购买力，普通购房者花跟以前同样的价格可以买大一倍的房子会觉得政府越来越好，从统计层面单价也没有减半，不会发生硬着陆。虽然购房者住上了平均160的大房子，但还是保证并刺激了平均80平的土地财政和信贷标的。
更重要的是，目前三四五线城市里主流80-120平，由上届政府主导的港式鸽子笼立马失去转让价值。可以锁死二手房市场，防止三四五线城市大量空置二手房抛售拖累新房销售。还可以重新洗牌房地产市场，翻篇港式鸽子笼，用大户型创造新的需求，提高人均居住面积。
综上所述，这样做既防止了因人口降低二手房抛售影响土地财政，又创造了新的需求增强土地财政，还提高了人均居住面积改善，改善了市民居住环境，给政府赢得民心，出一招而得三赢。
当时评论区还有一些人说我是天马行空，嘲讽我是“大国师”，结果一年后看，只能说：XX疯癫，XX看不穿。
说明房价真的支撑不住了，基本上已经摊开来给你们看。但就是不愿意降价，在老百姓住房方面，地方上实在是太多套路，缺乏真诚。
大理就好像很多城市一样，房价和民众收入是完全不匹配的，一个城市没有这种收入水平，也没有这种消费能力，拿什么支撑房价呢？当所有人都说，房价太贵了。这时候地方上站出来说：我给你降利率，我给你消费券，我给你免契税，现在是你可以先买一半。但是房价高的问题，却闭口不谈，房价那么高钱去哪里了，也闭口不谈。
这时候又有人出来反驳说：深圳工作的人，还不是买不起深圳的房子，哪个城市都是这样的，这是正常的。注意这种人很坏，身份很有可能是中介或者置业顾问，说出这话很明显是要拉起袖子准备坑人了，建议你直接拉黑或者无视。
深圳有很多的就业岗位和一流的产业配套，深圳有很多的上市公司和旺盛的职业需求，深圳还有很多年轻人想要的历练和机会，每年涌向深圳寻找机会的人都源源不绝。其他的二三线城市凭什么跟深圳比，千万不要没有深圳的命，得了深圳的病，还觉得理所当然，动不动就拿深圳的房价和其他城市的房价对比，就是在偷换概念。
这两年是中国经济转型的关键时期，内外压力那么大的情况下，不转也不行了，要是继续搞土地财政，吹大泡沫，内需和人口全部爆掉，难道真的要靠砖头瓦片去做强国？难道看不见已经到来的人口老龄化和退休潮，难道看不到因为经济放缓导致的待业潮和失业潮？
但是土地财政之前搞的太猛了，地方上依赖土地财政的惯性基本上刹不住车，过着躺着捞钱的好日子，说停就停怎么可能。而且房价太高又直接捆绑了很大一部分公职人员，说是说让企事业单位，以后勒紧裤腰带过苦日子，但高位接盘高房价，每个月月供没少，饭不要吃了？是要开闲置的车去跑滴滴，还是把闲置的房子租出去？
所以你要是说地方上想主动改变，那是不可能的。要是不改，那也是不可能的，因为土地财政引发出来的社会不公平实在是太大了，其中的各种猫腻和不公平，击穿三观再击穿底线。前有买房负债得烂尾水坑房，后有周公子世袭制。年轻人掏空六个钱包然后还要做牛马一辈子，年轻人不愿意玩了，是年轻人想摆烂？是年轻人不努力？是年轻人不想要更好的生活？是年轻人有钱不消费要砖家教？他们只是不愿意牺牲掉几代人的积蓄去供养无底洞而已。
若是有一天地方愿意改变，让房价回归到合理水平（也就是不要跟居民收入断差太大），那绝对不是老爷们发善心，是年轻人努力得来的。
记得大概十年前的时候，中山就有开发商跑路的烂尾楼，当时就有人跪在地上拉起横幅，请了记者报道。但是没有人管，现在还是烂尾。被骗那几百户人，背上十几二十万债务（那是十年前的十几万），生不如死。发展到现在几十万户烂尾楼，上千小区业主掀起停贷潮。历史总是惊人相似，合法合理的权益，要是不站起来维权，靠跪着是得不到的。
中山跟大理一样，都是房价已经完全支撑不住的例子，前段时间住建局还发布了房企3个月内只能降价5%的文件。都不装了，知道扛不住了。都缺最后一波填坑人，让后面的房产税平稳落地，关键是现在找你填坑，你去么？
今年经济增长5.5肯定达不到，搞不好2~3的水平都有统计的水分，建议普通人保住饭碗苟着，房价持续下行是定局，这个时候做韭菜，那可真是连根刨了。
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本质还是加杠杆和收缩渔网的口径。
供需关系决定价格和成交量，居民买不起，政策又要求限跌，量就下来了，可以看今年房企的成交量都在大幅度下滑。
即不想降价还不想成交量下行，只能加杠杆，买不起一份买半份，但另外一半要向房企租，也就是说你有两份月供，一份给银行，一份给房企。如果是30%首付，那么你有15%的首付就能上车，如果是20%，那么你有10%的首付资金就可以，算上六个钱包和亲朋信贷，再刷点消费贷，20%30%首付难，10%15%很相对容易就凑够了。
地方为什么这么着急呢？还是税收，一下交不了全部的土地税，那就先交半份，剩下的以后再交，交不起一份大家就都不交了。与其一毛钱拿不到，不如先收一半，我们有个特点，交上去的钱一概不退还，而且也把购买一半的人牢牢绑住，那一半迟早要交的。
地方拿到了一半的税收，房企拿到了一半的回款和长期业主交的租金，银行也完成了放贷任务，又是一个皆大欢喜，成本呢？
未来的纠缠不清的产权，上了一半就没有主动权的购房者，月供的偿还能力与现金流的问题，房企卖的是准现房还是楼花，有没有烂尾的可能，都是未知数。加上政策朝令夕改，一会限制房地产融资，一会又鼓励地方保房地产，一半在车上一半在外边挂着，怕是政策两头都吃不到好处。
制造业根基在，房地产降点就降点，没有渲染的那么恐怖，藏富于民没坏处。
我们给房产历史分为三个过程：
一阶段是降首付，提高贷款额度，延长贷款年限，给个几万块不疼不痒补贴。
这个阶段属于还是心有侥幸，想空手套白狼的阶段。
二阶段是降低商业贷款利率，允许进一步房价波动，把买房和更多的共有资源挂钩，比如考公或者医疗。
这个阶段属于蚌埠阶段。
三阶段是大规模破产清算，房价雪崩，推出房产税。
这个阶段属于烟花阶段。
目前形势很好，但距离烟花还有一段距离。大家保持心态，乐观等待就是了。
所谓“大招，奇招”无非是围绕“降首付，延期限，六个口袋”来制定，本质上还是让老百姓加杠杆，加负债，真正有利于购房者的诸如降总价，降利率等都没有提及，政府支持全靠嘴
大理的这个通知，感觉上还是降低购房门槛，降低首付比例，如果猜的没错应该是按半套房的总价进行按揭，正常走银行贷款流程，首付和月供都是原来的一半，另外再签订开发商拥有的半套房的租赁协议以及买卖合同，业主等入住之后支付开发商租金，并按约定的方式继续购入剩余产权
这样一来，在交房之前首付和月供只有正常的一半，交房之后加上租金，应该就和常规月供金额相差无几，然后有个几年的剩余产权购买期限，在此期限之内业主必须购入另外半套房，所交租金可以抵房款，可以继续贷款之类（这些都是猜测）
如果不切实的改善经济，提升就业，稳定百姓对未来的预期，再多的嘴炮政策也起不到什么作用
这是我国城市土地财政依赖度排行榜。
好多城市就是靠卖地活着，科教文卫事业都需要从土地财政中获取。
为什么不允许房地产崩盘，想方设法救市，明白了吧？
