首先你要明白为什么房价会从08年开始以后变得这么高。
国家要发展经济，08年经济危机之后就已经确定了这个目标。
那么，怎么才能快速发展经济呢？
两个字:消费
消费，让钱动起来，让钱生钱，你的经济看上去就好看了。
注意:是看上去好看。
但实际上呢？民众会变得异常艰难。
因为消费的主体肯定是我们这种普通民众啊，靠平常的旅游，购物什么的消费，那也太慢了。
而且我们中国人有个刻在骨子里的问题，喜欢存钱。
有脑子的都知道，存钱是一个很不好的习惯，他会让钱停滞下来，经济也就发展不起来了。
然后国家就得想办法呀，怎么才能让民众花钱消费呢？
思来想去，衣食住行，衣花不了多少，食花不了多少，行也花不了多少。
那就只剩住了，先造势，让所有年轻人脑子里刻下一句话:房子是必需品，没房子就不能结婚。
你往前看几十年，没房结婚的多了去了，但是，我们这些年轻人从十岁左右开始，就一直听人说，结婚要买房买车。
我寻思，这未免信息植入的过于朴素了点？
然后民众就有意愿买房了。
但是，房价那时候低啊，我记得南京08年房价，不是市中心的地方两三千一平方，一套房子也就三四十万就买下来了。
一个家庭省吃俭用，四五年，全款买下来妥妥的。
然后上面一看，这不行啊，你这四五年买完了，不就不花钱了？那经济指标咋发展？
那就想办法继续让你花钱，房子抬价，3000不行就6000，6000不行就12000，12000不行就24000，24000不行就48000。
从08年到22年，短短14年的时间，南京非市中心地区。
房价从3000涨到了30000朝上。
十倍。
我想问一句，有多少人，14年间能让自己的工资翻10倍的？
然后，工资不够咋整呢？
贷款呗。
我不仅要让你今天花钱，我还要让你明天也花钱，后天也花钱，我要让你花一辈子的钱。
现在的年轻人，头顶两座大山。
房子和车子。
哪个不是溢价产品？
那一间破房子，年轻人要花一辈子去买，那一辆破车，得花好几年去买。
我就想问一句，凭什么？
凭什么要拿我们这一代人的青春去还钱？
你们真的别怪年轻人躺平。
这社会，就这房价，躺平是唯一不被剥削的方式。
四个字形容房价:极度失望。
突然挺多人看的，就再多说两句。
我在这吐槽房价，并不是为了攻击什么，啧不是为了让什么人难堪，我只是希望有人能够重视起我们这代人的切身利益。
从小时候开始，国家的各种政策在我们这代人身上真的改变了太多太多的事情。
答主96年生人，恰好赶上计划生育的高峰期，所以是独生子女。
都说独生子女好，但是我从小到大，不知道为什么从来没有得到过任何的优惠政策，都是听人说，在网上看到谁谁谁拿了独生子女补贴，但是我们家，确实是没见过这个东西。
然后长大了，08年十多岁的年纪房价开始猛涨，到了我现在25，26的年纪，已经到了一个超高峰，没错，我们这代人要买房了，有刚需了。
但是，买不起。
以南京为例，房价动辄三百万朝上，首付就要90万，真的消费不起，一想到结婚买房贷款要还30年的钱，真的心有余力不足。
两个字:绝望！
但这还没完。
计划生育是我们这一代，鼓励二胎也是我们这一代
比我大几岁的那些哥哥姐姐，在政策和各种宣传的影响下都要了两个孩子。
然后这两年又开始宣传三胎。
可是那些专家有没有想过，我们这一代人面对的到底是什么？
独生子女，上有4个老人，下有3个孩子，中间只有2个劳动力。
我们国家的养老保险制度真的完善了吗？有多少人拿不到养老金自己心里没数吗？养老金那点钱，一年几百块真的有用吗？这种只有象征意义的东西，到底保障了谁的利益？
还有那个奇怪的政策，60岁退休，65岁才开始拿养老金，中间空出来的这五年，谁养？
靠已经被榨干几十年的年轻人吗？
我有时候都在想，我们这代人为什么这么倒霉，怎么什么事都让我们遇上了？
我现在都不敢想以后结婚了会是一个什么样的场景。
父母退休，人到中年，独生子女面对的是高额赡养费和高额养育费。
在这之外，你还要每个月定期还10000左右的贷款。
真的恐怖。
然后，某些领导现在还在某些事情上不作为，连雪糕这种东西都被炒出了天价，市场早已变得面目全非。
而我们的“人民网评论”，却只是轻飘飘的说一句“钟薛高只是撞上了。”
甚至某博还要来一句“钟薛高怎么得罪年轻人了。”
得罪两个字用的可真好啊，就好像出错的是我们，不是他钟薛高。
满心满眼的除了失望，真的再找不出别的情绪了。
所以前两天我在看到某个领导说
“现在赚钱很容易的嘛，灵活一点，年轻人把闲置的房子租出去，应该是过的很开心的。”
我真的不懂，这种完全脱离群众的领导，是怎么做到身居高位的。
我也不懂，有多少年轻人拥有“闲置的房子”。
而且是能租出去的，有可观租金的“闲置的房子”。
我的情绪反而没有那么激动了。
因为我在想，或许并不是这个社会的问题，也或许不是某些领导的问题。
是我的问题
我拖了社会的后退，我买不起房，也没做到拥有“闲置的房子”，这都是我的问题。
是我这个社会底层渣滓的问题
现在就是死扛阶段，靠最近这波政策续命几个月之后，
房价就扛不住了。
其实很多开发商都没资格降房价，因为小开发商很多房子抵押给银行，
如果降价销售，房子卖的价格还不够还给银行，他们也很难做。
所以现在就是指望各地救市政策，
真的是五花八门，降税的，降首付的，降利率的。
为什么不降房价？
因为要等这波少量的需求释放之后再降房价，这样才能利益最大化。
（什么是少量需求，例如小明要结婚，原来3成首付给不起，现在2成首付，也只能强行上车）
5月13日 16:30，央行发布了《2022年4月社会融资规模增量统计数据报告》
因为所有人都没想到会这么差，说20年来最差也不为过。
15日，赶紧公布可下调房贷利率，希望稳住市场。
隔靴挠痒，意义不大，房价必跌，买上百万的房子还差你每月50块利息，
我自己省吃3碗猪脚饭不就有了？
” data-caption=”” data-size=”normal” data-rawwidth=”1125″ data-rawheight=”2380″ class=”origin_image zh-lightbox-thumb lazy” width=”1125″ data-original=”https://pic3.zhimg.com/v2-81dab2e9d16f1142c497009a204d5f00_r.jpg?source=1940ef5c” data-actualsrc=”https://pic3.zhimg.com/50/v2-81dab2e9d16f1142c497009a204d5f00_720w.jpg?source=1940ef5c”>
目前居民负债超过200万亿，什么概念，平均每户43万（按每户3人计）
每年光利息9万亿左右，这个数字真的太恐怖了，更不用说每个月要还的房贷。
目前的操作一直停留在把杠杆转移到居民头上。
这一招过去20年可以，现在是真不行。
负债率70%不是开玩笑，谁这么头铁敢强行加杠杆？
而且现在的房价起码比15年翻了1-2倍，以前20万就可以上杠杆，现在要60万，韭菜真的不够用了。
当人口老龄化，负增长，高负债，击鼓传花玩不下去，必然拿其他开刀。
所以接下来房价必降，土地价格必降。
为了维持财政收入，必然征收房产税。
逻辑就是这么简单，不以人的意志而转移。
去年底没忍住的朋友，6.88利率强行上车，其实已经翻车了。
100万贷款，6.88相比目前5的利率，光利息就多了43万。
房价还跌了起码20个点。
忍住没上车的朋友，你已经小赚一台宝马了，而且每月房贷省一千多块。
所以跟你们说不要急啊，刚需的赚钱真的不容易，稳住。
楼市降价，土地财政就死了，所以出限跌令，不许降价。
但实际上现在是，开发商也快死了，楼也炸了，土地财政也基本上死了。
楼市倒牛奶现象，宁炸楼不降价：
土地财政：
开发商还不上贷款：
恒大之后的恒二：
土地财政大崩溃：
财政也不行了：
经济危机，要来大的了，该指望的远不是房价崩（说明你还想要买房、指望自己房产增殖，你是叛徒了hhhh），而是整个资本主义都崩掉。
中国各地方政府大搞各种离谱项目(如一些根本不该修的水上旅游乐园等)以及维护不可靠的福利支出，靠的就是房价。
你以为为啥东北城市普遍财政亏空？锦州银行欠了十多个亿？人家不会像长江以南那么搞得，因为东北成片的职工家属楼等建筑人家压根不愁住房；这里我们举个例子，典型的东北城市：锦州
锦州的不少失去编制的职工家属楼小区，直到今天还在接近市中心的区域，你从那里打车到锦州的万达，一般不会超过16块(这也和锦州出租车性价比极高有关系)。
卖地收入的典型是蚌埠，蚌埠真的蚌埠住，经济都能负增长，原因倒也简单，在一个没啥前途(经济前景展望)的城市搞房地产，就像瘾君子吸毒，吸一口确实快乐了，但是后患无穷。
在各地方政府寻找到新的大的税收来源前，他们不可能断供房地产，这可是收入大头，还能收获一支或者几支隐形白手套。
你可能会说：为什么不去收那些企业的税呢？毕竟一个健康的环境或者现金流不应该是可持续性并且慢速递增的么？
原因简单：人家能润啊!
资本是逐利的，你要懂这点，在你这30%收益，在人家那50%收益但要把7%给别人，极小概率面对坐牢，坐牢只需要找人顶替花一点钱，你猜他这么选？
比如A市和B市的两家钢铁厂，都要收58000的税，派出两名税务员。
A市领导是一个老革命同志，坚定的完成了税收任务，还上门劝人家：“同志啊，我们要支持国家的政策。”
人家果断烧掉了账本，法律烧掉账本罚款100000，而税收没收上来，还引起了企业家不高兴，于是上面换走了老同志，而后面来的人自然不会像这位老同志办事，只好妥协，由于有前车之鉴，所以他们虽然表面多支付了42000，但后期交税获得的减免和隐形政策支持，那42000就是九牛身上的一根毛。
B市就很可靠，钢铁厂老板主动找税务局局长吃饭，于是人家上报：今年经济不行，咱们特批减点税吧。后手：老板主动把自己大笔的钱存进了地方银行，地方成功留住了一大笔资金，甚至维持了一定量的消费，同时方便后面上一些天马行空的政策，刷了kpi还没准利用信息差捞钱(比如恶意竞标篡改)。
他们只需要在把钱存个慈善机构再转出来，总之，干净了后，钱又回来了。
那么问题来了：这帮人说白了吸国家的血，为什么不搞他？
对地方政府来说：这些企业手里攥着的钱和他们的产业能帮他们办事，很多的地方政府都已经是在破产边缘了，鹤岗只是个小场面。
这群青春mini体验版金融寡头也可以作为行政力量外的实体政治力量(低情商：黑社会)，没准还能当当白手套，比如谁去恶意上妨，直接来了个面包车停他旁边把他拉进去了。
对象牙塔里的人来说：你不扶持他们，你干不过外国资本，本国资本总比外国资本好。(虽然说国内这帮鸡零狗碎直到今天也很难打过外国资本集团)
并且里面稍微有钱的，人家一手资产转移，直接润国外，或者某个海外银行直接叛国，把银行资产全部出卖据为己有，你怎么办呢？
自然也不敢搞正经税收，睁只眼闭只眼，那就是丁真鼓励高考生好好考试——差不多得了。
国内培养的这些企业由于没有好的竞争环境，都不太好，这是大背景决定的。国内很多的大型企业当年崛起的过程都不能称之为黑暗，那叫一堆反物质，不要真的以为他们有什么真的很厉害的本事，里面大多数都是虫zhi水平。
要么行政力量黑吃黑，那就是一碗毒鸡汤上桌，谁也憋想活着!(掏出手雷)
要么就是绝对实力碾压：从氪金到引入外资：欢迎收看夜间访谈节目，我的父亲美利坚。
要么就是先上车后补票：这些我就不点了，我怕死，这帮B个个都是重量级。
让这群人去真的按社会秩序竞争，石头剪刀布，那你想多了：这群人人均常凯申，内战内行，外站外行，活得就四个字人间清醒，玩的就四个字，正大光明。
你觉得这是夸赞，错了：资本主义里区分阶级和国际贸易中，甚至是政治斗争中最大的忌讳之一就是信息差，你玩的正大光明，那是必输。
至于你说：那我用暴力机构去收税呢？同时对国内资本外出围追堵截，你看行不行？
行个屁，你拿行政手段和市场规律硬碰硬？怎么，行智利，萨尔瓦多，津巴布韦故事？
国内很多产业的唯一优势就是人力性价比，产业升级？那也得能升级啊，你的国有厂被你卖了，熟练技术工人要么海外打工要么被私人收走当技术指导了，要么自杀了，你拿头升级？技术是迭代的，不论政治还是经济，没有什么能一蹴而就。
如果你玩过海岛大亨6你就会知道，增长效率最好的方式就是涨工资，涨钱最快的方式是点工业，增加加工步骤。
那，对不起，越南在那面卡了一条线，杀头的线，还有很多中国自己外交经济政策扶持起的非洲国家；它们一块瓜分着初级加工消费品的这个国际大市场，除了没啥太大利润外就没啥缺点。
那些高精尖的企业唯一相信你的就是你的员工性价比，你还附赠了一个税收政策，同时把劳动法扔到垃圾桶里，所以人家乐意呆着；说人话就是：中国的劳工太苦了，接受了九年义务教育，甚至自费去了高中然后读可能都不是公立的大学，拿到这么高的学历和在全世界范围内中等偏上的质量，竟然只拿几千人民币还不要社会福利的工资。
如果你强令说：赶紧涨工资，人家直接：那我走？
人家一走，别说税收了，好不容易拉起来的消费和人家那点储蓄都没了。
你看，家人，闭环了。
还有一点就是：其实真的会去买房的，都是中产或者小资产阶级；农民阶层，农民工他们都是根本买不起房的；说白了就是，买房的另一个体现，就是阶级跃迁，除非你有自信让交通运输廉价到委内瑞拉的水平并且能处理好污染和相关配套服务。
而国内的阶级跃迁可能性，懂得都懂，我知道一个读研的女学生，人家怎么把钱凑齐继续读的？卖屁股凑齐的，他被一个人不错的小老板包养了将近两年，然后被那个小老板老婆打的差点毁容。
那么她卖了屁股，得到了什么呢，得到了延迟毕业免费帮导师写东西，干活，然后毕业后去费力领每个月5K-6K的工资，如此微薄的工资，都已经击败了中国至少65%的人。这个工资是什么概念？他甚至不如一些不发达地区的高级技术工人。
那么这里，就来到了<大明王朝1566>的老课题
“掠之于民不成，便掠之于商。”
那既然是老剧本，那自然是老套路，又回到了严世番看了落泪，严懋卿看了跳楼的故事
沈一石是自杀了，你看他留了多少钱？你严家把钱都捞光了，沈一石都没咋花，人家是明白人。
钱都在你不能动的那批人手里，你还想从哪拿钱，要么杀，要么刮，要么就在苦一苦( )( )。。。。
大批的商铺关门，难道仅仅只是因为疫情和网店？我看未必，那你怎么解释饭店都能关门呢？
一般的饭店挣钱说白了挣得就是一个利润率大约80%-350%的手工费和服务费用，而在中国，食品工业体系并不是发达到可以覆盖全国的，唯二个做到覆盖全中国的食品工业产品，一个叫盐，另一个叫香肠。可不是那些城市里人们抱怨吃的料理包；我必须强调一个事实，中国人吃饭做饭花的时间长可不是因为中国人吃的东西精致，程序多，而是因为中国的食品工业确实不够发达。
这话什么意思？
就是：你去饭店吃饭相当于用一点钱去买了自己一段做菜做饭消耗的时间，当人们连这点钱都不乐意掏出来时，只能说明经济形势正在恶化，而且程度不低。
有多少地方的小私企老板是，白天在自己的小工厂里督促工人们加班，自己亲自看图纸，然后表面镀金腰带镶金牙，出门开着一个看着靓丽实际很久没修的桑塔纳，开到了20W都舍不得换油，回到家躺床上就在想：今天又欠了银行30W，这钱该咋还呢？
别觉得我胡说扒咧，您自己去调查一下。
对行政力量来说，这群挤破脑袋都想上升的小资产阶级是真的好欺负。
中国的资产阶级太年轻了，他们的出现也只是最近几十年的事情，他们的年轻也同时表现在他们的团结能力和办事上，连吵架都是低级的地域黑，都不能叫毫无新意了，简直就是开倒车。
房价什么时候能降下来？
那就只有以下可能：
1.炸了
从恒大开始boomshakalaka，就已经透露出了房地产整个行业似乎绷不住了，这种负债运行模式如果没有行政命令与环境的支持；或者金融机构，投机信心的支持是根本撑不住的。
意思：人家觉得你能挣钱，并且大型的股票投机的金融团体可以投资你，你才敢高负债运行，你没有那么多的资产或者强硬的实力还搞这一套，那死球就是时间问题。
2.中国成功地打开了极大的海外市场，甚至凭借强大的工业实力倒逼不少国家去工业化。
这是个很魔幻，但真的有可能发生的剧本，虽然概率小的可怜就是了。
中国的消费品和市场优势(这里的市场优势是指中国的很多消费品要经过上亿人反馈意见来打磨产品，质量和性价比都是恐怖的)，成功攻入了非洲拉美甚至欧洲的中低消费市场，然后把自己的产品撒遍全世界，几乎垄断了全世界中低消费品的市场。
不过嘛，能不能干过贸易保护主义呢？这得另提，某些人连山东大学的黑人lese都不敢收拾，我们没法指望他们真敢重拳出击。
房子确实不是什么资产，但当它成了阶级跃迁的符号，敛财的工具，社会秩序的管控手段时，谁都会知道，这是优质资产，不比什么国债信誉低。
韩国 美国这类国家的房地产走的就是这条路。
这里插句题外话就是：
我不觉得中国的房产会步欧美韩这类国家的后尘。
因为你会发现个有趣的问题：
中国的中产阶级往往是混居甚至杂居，住loft楼，而有钱的过分的人，普遍是找个隐蔽的地方修个庄园，自己的建筑群啥的。真光明正大，像秦岭修别墅，济南泉眼盖大楼这种正大光明找死的很少。
啥意思？没有富人区。
中国没有富人区，所谓他们认为的上海浦东富人区，你去看看，究竟是住宅多？还是面向至少以千万为单位的服务业居多？答案显然是后者。
我想起《明朝那些事儿》里面的一个段落：宋朝有一位将军，部下都是些兵痞，不愿意上战场。同时这帮兵痞们又好赌，于是将军找来一个老千，把兵痞们的钱都给掏空了，还让他们欠了一屁股债，不得不上战场砍人还债……
因为产业升级还没成功。
因为2025实质烂尾。
看见这几年内卷的程度了吗？
今天1000多万大学生毕业就失业。
这房子根本就不是给普通流水线大螺丝的人盖的。
2025计划是15年提出的战略。
15年那帮上小学的现在初二，25年高二。
15年那帮上初一的现在大二，25年研一。
15年那帮上高一的现在研一，25年博一。
15年那帮上大一的现在博一，25年毕业。
看到年龄梯队了吗？计划是美好的，但是赶不上烂尾的变化。
拿打螺丝的工资买房房价肯定贵了，
拿医生，律师，工程师，会计师的工资买房肯定不贵。
现实是，硕士们都去跑外卖了。
要是各省都有几个类似华为这种平均年薪三十万的大厂，随便雇佣个四五万，十来万的员工。
加上为他们配套的小企业，年薪十来万的。雇佣几十万。
以郑州房价为例，普遍12000-16000左右一平。
100平也就150万。
要是都是大厂，这房价还低了呢！
产业升级烂尾，没有优质项目落地。
培养的人才无法就业。都去跑外卖！
可不得怨声载道的。
你说房价为啥不降？在设计里，房价是有涨工资消化的。
么有产业工资涨不上去，降房价就没这个选项。
就好比你买了个迈巴赫，指望保养保险便宜吗？
你这车就是报废了保养换件保险也不会降价的。
因为底层就没这个逻辑。
我们把城市按照工程师聚居地建设的，而遍地都是农民工。
我们按照人人迈巴赫采购的车，而大众只能买得起十万块的国产车。
城市的年轻人想住城中村，而城市只提供花园洋房。
成本错配，社会不提供低成本服务，不得不享受高价服务，人人都很累。
所以，房价根本不会降价。
想买房轻松，只能等产业升级成功。
而眼看的就是2025计划要烂尾。
人心都很焦急。
就好像买了烂尾楼的业主一样的心情。
幸福生活明明近在咫尺，可就是镜花水月。
……………………………………分割线…………………………
看了评论，发现很多人已经被现在地狱模式摧残到戾气很重了。
有时候我们更应该静下心来仔细想想我们到底想要的是啥。
是阶级跃迁，还是生活的更好。
不可否认，当下时代，想生活的更好，必然要阶级跃迁，因为资源掌握在高阶级手中。
而事实上，这是两个事情。
卷烟厂的流水线，和电子厂的流水线，有本质不同么？
去波音飞机流水线打螺丝和空调厂打螺丝有巨大不同吗？
去当交警指挥马路交通和当保安指挥小区内部交通技能上有很大差别吗？
几乎所有的岗位并不需要那么高端的人才。
但是结果却不同
卷烟厂的流水线买房轻松，电子厂的就绝望。
但是这两者并没有改变其自身阶级。
产业升级是什么，就是换个好点的厂子干活。
让好点的厂子多一点，让血汗工厂少一点。
头部人才带领升级，后边打工的跟着体面一点点。
我想大部分人，内心想要的并不是阶级跃迁。
而是一份稍微顺心体面的的工作。
比如去卷烟厂干流水线。君不见，硕博都在往里挤。
我们大部分老百姓并不需要跃迁阶级，也没那个野心。
只是想生活好一点而已。
