杨白劳被黄世仁欺负得太惨了，连做梦都要小心翼翼了，梦里都不敢奢想拥有自己的田地，只敢恳求东家少收1/3的租子。
我有个澧县的同事就很会想，2018年的时候梦见被狗追着咬，找人一算是吉兆，有财利可得，刚好有个小区在摇号卖房，单价5500，连夜拉着老公排队购入。同事说了，人要有梦想，房子是刚需，还得翻番涨，价格迟早上一万，至于现在的价格只有3500，她认为是一直没做什么好梦，于是闲下来就驱赶小区里的几条流浪狗，期待梦境再现。
受梦想驱使的还有北京的常女士，592万购入五道口37平米的学区房，但不巧的是，刚好碰上了学区房政策改革，每平米亏五万，梦想编成了白想，看了好久的《新闻联播》，心口依旧隐隐作痛，如果夜晚开了电风扇，那更是觉得有人对她长吁短叹。
唯有天津北辰区的赵先生获得一笔意外之财，开发商大张旗鼓地给他送了一台65寸的大彩电，奖励他在房子每平降价3000时，既没有去销售处拉横幅抗议，也没有打砸销售处。
销售处的小谢以前也很会想，认为房产中介这工作简直不要太爽，既轻松又赚钱，但最近压力特别大，他说他最怕报价的时候听到买主笑，一笑他心惊，二笑他心慌，三笑他心凉。小谢壮着胆子给买家普及“房地产蓄水论”、“大基建论”、“政府托底论”，当只要别人戏谑着反问：“你信吗？”，小谢就呐呐不能言。
单论梦想，1990年的日本人梦想最大，他们认为东京是宇宙的中心，可以买下全地球，如果再给他们一次机会的话，房价只需要跌1/3就平稳，你觉得他们会接受吗？
看一个关键性指标：居民负债程度。
房价崩溃的源头，就在于居民杠杆的平衡被打破。
怎么打破呢？这需要两头赶，一头是房价继续涨，居民负债继续加重；另一头是就业形势恶化，居民收入下降……
01
通常，若一个经济学家说房价涨到头了，大抵都会从以下几个方面展开分析：
1、城镇化到头了；
2、房地产税要来了；
3、国内外形势危急了；
4、人口危机显现了；
5、货币政策该转向了。
城镇化到头，意味着城市扩张的动力消失，亦即土地财政到头，势必要通过房地产税来补充财政收入。
当国家的内部形势是贫富分化和人口危机，外部形势是贸易摩擦和新冷战，这意味着经济结构转型迫在眉睫，那么货币政策就不能再像以前一样继续大水漫灌了。
但我研究了日本和韩国的经济史，并分析不同阶段所对应的房价走势后，发现城镇化率、房地产税、人口危机甚至外部形势都不是可以左右房价走势的决定性因素。
就拿韩国来说：
第一，文在寅竞选时承诺要降房价，上台后，他把房地产税收到了 1.2%-6%，多套房的转让税高达 65%-75%。
第二，韩国的新生人口出生率是全世界最低的，韩国甚至可能是世界上第一个自然消亡的国家。
第三，韩国的城镇化水平也到了无法增长的地步，稳定在 82% 左右：
第四，韩国的外部环境也相当恶劣，除了北方的穷兄弟一直添乱外，他们还和日本在多项领域是直接竞争关系，2020 年的韩日贸易战，也一度打上了新闻头条。
但上述情形丝毫没有影响韩国房价的涨势：
但是啊，货币政策，绝对是影响房价的最关键变量，这是放之四海皆准的真理。
经历过疫情大放水之后，我们已经看清楚了，各国的资产价格，所反馈的都是本国的货币现象，跟基本面无关——货币松，房价涨，一旦货币收缩，房价也一定下跌，这是毋庸置疑的。
问题是，在泡沫状态下，货币收缩会直接刺破泡沫，导致一系列的经济问题，令决策者投鼠忌器，而处于紧一下松一下的摇摆状态当中。
就说韩国，紧货币的政策实施了一阵后，暴露了开发商的债务风险，首富们一阵哭丧，于是又开始松了……
所以指望决策者因怜悯年轻人生存成本高昂而出手降房价，是不现实的。
房价不会继续涨，只可能是因为它存在一个逻辑上的极限，房价已经逼近了这个极限，失去了继续上涨的空间。
房价会跌，也只可能是因为如果不采取措施，就会有更坏的事情发生，是两害相权取其轻的无奈选择。
我们就从房价的极限这个角度来讲一讲，什么样的情况下，房价就涨不动了，而会掉头向下。
02
在东亚的发展模式中，房地产承担了一个非常重要的功能——收集劳动剩余。
什么叫劳动剩余？为什么要收集劳动剩余？
举个例子你就明白了。
众所周知，建设资本主义是需要原始积累的——要致富先修路，关键是修路的钱从哪里来？
比如建国初期，我国虽然幅员辽阔物产丰富，却只能坐在矿山上发愁，因为没有机器采不出矿。
设备须进口，技术须进口，可是外汇都没有，怎么进口？
只能拿农产品跟其他国家换外汇，再拿外汇去进口机器、生产线，这就叫「农业补贴工业」。
农民种出 10 担粮食，留下自己吃的 5 担，剩下交公的 5 担，就叫劳动剩余。
所以我国工业化的原始积累，是广大农民兄弟，勤劳苦干省吃俭用，省出来的。
搞城市化建设，要修地铁，修高速，修水司楼……都要钱，从哪来？
房地产的本质，就是通过银行，把居民的储蓄及未来的收入，都转移到政府手里。
为什么不直接转移？
一来是有更大的征收成本，二来则会打击劳动积极性。
假设你穿越到古代成了一个农夫，经过一年的辛勤劳作，收了 100 斤稻米，官府要强行拿走 70 斤，你会老老实实主动交出去吗？
你不会，所以首先得有暴力机器监控你，这就叫成本；其次你肯定会想方设法隐藏收入；再次就是你第二年会消极劳动，只种 70 斤……
但买房就不一样了，你会积极主动地把劳动成果（储蓄）交出去，更加会为了维护房产价值，而心甘情愿地九九六。
所以为什么像韩国那样的发达国家，年轻人拥有一套自己的住房也那么难？
难就对了，他越觉得难，越是要省吃俭用，那他贡献的劳动剩余就越多。
既然房地产的属性，是收集打工人的劳动剩余，那么请问，你的劳动总值有没有上限？
九九六不能榨干，零零七也榨干了。
买房这件事，把你家 6 个钱包和你夫妻二人未来几十年的收入，一股脑全掏了，你还能掏出更多吗？
你儿子将来难道有 12 个钱包可掏？
不仅劳动剩余有上限，事实上，在突破一个边际值之后，房价越高，劳动剩余反而越少。
这是因为资本是排斥劳动的。
用马克思的话讲，是资本的再生产会挤压劳动的再生产。
资本的再生产就是钱生钱，比如炒房。
劳动的再生产，则分两种情况，一种是打工人体力的恢复，即下班后的放松和休闲。
另一种就是生育。
劳动的再生产受到挤压，放在现实中，就是九九六和低生育。
低生育肯定不好，但九九六有什么不好呢？
打工人开足马力满负荷运转，难道不是高效率？怎么是排斥劳动呢？
九九六、大小周的真实图景是怎样的？
是 2 个打工人，领 3 人份的工资，干 4 人份的活
得，2 个人失业。
九九六之所以这么流行，就是因为劳动力供给过剩。
所以从国家整体上看，九九六并不是充分就业，而是劳动力资源的浪费。
也就是说，房价越高（资本再生产），对劳动的挤出就越多，劳动总值就会降低，进而减少劳动剩余。
从这个角度讲，劳动剩余的最大值，就是房价的上限。
再看低生育对房价的影响，并不是说人口负增长导致空房越来越多，所以房价会跌，而是指人口结构恶化，会影响人们对经济的预期，提前对老龄化和人口负增长采取行动，从而保守投资，于是房价就涨不动了。
以上，房价越高，劳动增长就越少（就业形势恶化，生育意愿降低），经济最终会陷入低欲望和低通胀的消极循环，房价也一定会失去上涨的动力。
03
对韩国经济感兴趣的小伙伴想必都听说过「江南不败神话」，说的是首尔江南地区的房价，在过去的很多年，都是一直调控一直涨，从未跌过。
实际上，任何看似鬼斧神工的操作，都必须在客观规律的框架下完成，首尔房价之所以能持续上涨 20 年，是因为有涨的空间。
房价上涨的空间，就是居民举债的空间。
我们说一个城市的房价太贵，指的是房价收入比太高。
假设把这个城市当作一家提供公共服务的上市公司，买房就是买这家公司的股票，房价收入高 = 市盈率高。
市盈率确实是指代资产泡沫的重要指标，但高增长可以支撑高市盈率。
这个道理现在很多人都会讲，比如科技股市盈率普遍比银行股高，是因为科技股有更高的增长率和想象空间。
中国经济高增长，中国城市突飞猛进，所以中国城市的市盈率高于欧美国家，很合理。
但你有没有想过，高增长是哪来的？
过去的高增长，是以快速增加负债为前提的！
关于增长，经济学上有两套理论——资本型增长 & 运营型增长。
比如互联网企业，一开始都是烧钱快速扩张抢占市场份额，造概念、炒话题……公司市值突飞猛进。
烧钱式扩张，就叫资本型增长。
烧掉的钱，不管是融资，还是信贷，原则上都是负债。
对应到一个城市的发展也是如此。
大修大建阶段，看上去日新月异、蓬勃兴旺，但都是以快速增加负债为代价的。
什么是运营型增长？
就是追求利润的增长，比如银行，没有更大的攻城略地的增长空间，只有做好服务降低成本，以扩大利润。
以上，赚估值的，叫资本型增长；赚利润的，叫运营型增长。
资本型增长肯定快嘛！
试想下，你把你爸妈过去几十年的存款，和你未来几十年的收入，一股脑全拿出来，在一天之内花掉，你这一天过的会是什么样的神仙日子？
但这样的日子能一直过下去吗？
一个直白的道理是，负债越多，借钱就越难。
你向银行借钱，银行之所以肯借，是因为它查过你的负债记录，知道你没有超出偿还能力的债务且有稳定收入。
当你的收入连利息都还不上的时候，谁还敢借给你钱呢？
比如 2019 年时，发生过接二连三的教育机构跑路，那些都是烧钱扩张后，盈利能力跟不上还债，接盘侠又找不到，只能挪用「预收款」，但还是缓不过来，就只有跑路。
再比如马前卒曾曝光过的独山县，他们举债修水司楼、盘古庄的时候，那日子阔不阔？
肯定也阔过，本来应该靠这些商业地产的经营利润形成现金流，撑住估值，缓慢还债的。
结果呢？现金流是 0，债肯定是还不上了，事实上就是爆雷了。
道理是一通百通的，城市化飞速推进阶段，是举债和烧钱的资本型增长的结果，而这种增长是不可持续的，最终都要降档换速，转换为运营型增长。
运营型增长慢，但胜在健康，胜在可持续。
从估值和运营角度看，哪些城市的房子，临近极限，风险较大呢？
一座城市的房价，有没有风险，风险大不大，主要看三个指标：
1、居民负债；
2、房价收入比；
3、财政收入增速。
居民负债的极限，就是房价上涨的极限，
今年有两个很明显的特征。
1.民众开始抗拒政策
2.对权威性机构产生质疑。
从质疑动态清零，到质疑房贷调整，再到看见上海疫情的处理态度，到质疑地方银行是否靠谱。
基本上，在疫情带来的危机中，开始越来越多的人对未来抱有不确定性，加上政府的公信力的减弱，越来越多的人开始进行积蓄储存的计划，而这，就会进一步收缩购买欲望。
三年后房价会跌1/3？
其实用不着三年后，今年有很多地区的房价就已经破防了。
北上广深四个超一线城市的房价是个例外，永远有牛马替旧牛马跑进一线城市奉献血汗。
但，一线以外的城市就不好说了。
尤其是那些又没什么实力：实体产业不行、虚拟经济又被人压着打的不入流城市，别说三年后了，今年都已经跌了三分之一了。
不然可以稍微打听打听东北三省的某些小城镇的房价和中介价位，会有意外收获。
现如今，狗都知道房价虚高，再加上今年经济这个鬼样，能有口饭吃都不错了，哪还敢贷款买房？
今年尚且还能有口饭吃，但按照今年这个进度，明年呢？
今年部分地方的小银行就已经爆出挪公民存款私用，金融方面的危机已经飙出了苗头，盖得住今年，还盖得过明年？
能吃吃能喝喝就且行且珍惜吧。
好日子还在后头。
复吸是指吸毒成瘾人员在脱毒治疗成功后，又开始使用脱毒前所滥用的成瘾物质，如海洛因、吗啡等。复吸是治疗难点，也是吸毒的特点。
复吸现象不仅在吸毒人群中是一个普遍存在的问题，而且这也是禁毒工作一直希望解决的难题。复吸不仅是戒毒者简单的个人问题，更有复杂的社会原因。要降低复吸率不仅要戒毒者自己有顽强的毅力，更需要家庭、社会等各方的关怀与政府的大力支持。
戒毒者的生理戒毒虽然痛苦，但是自愿戒毒康复医院所往往采用的是“昏迷疗法”、“美沙酮递减法”等，已远不如“自然戒断法”痛苦。这样在7－10天内，生理理论上讲已能摆脱毒品。但实际呢？从我们与这类吸毒者接触中了解到，没有经过康复期的戒毒者，是肯定会复吸的！
稽延性戒断反应对于戒毒者是比生理戒毒更难也更痛苦的阶段。在此段时间里，戒毒者长期仍会有许多生理遗留症状存在,如全身疼痛、顽固性失眠、焦虑、无食欲、骨痛等等，造成戒毒者难以度日，极易复吸。许多自戒的案主由于忍不住身体的疼痛，在刚出自戒所回家的路上就重返吸毒之路。
心理对毒品的强烈倚赖，即使躯体的倚赖症状消除了，精神倚赖在较长的一段时间里仍不易消除，强烈地存在着一种对毒品的心理渴求。开始还能克制，如果处于有利环境，再加上坚强的毅力，“心瘾”会淡化。但如果有不利的因素、前途无望、或心理压力难以承受的时候往往会克制不住毒品的诱惑。一些案主仅仅在几次面试失败后，就感到人生无望终于又一次拨通了毒贩的电话。
由于吸毒者对家庭的伤害不仅仅是财产上的，更是在精神上给一个家庭毁灭性的打击，有多少家庭为此而破裂。亲人对他们戒毒失去了希望与信心，亲情对他们的抛弃，更会让他们在吸毒的道路上“义无反顾”。
——摘自《百度百科》
2022年1月27日更新
这个答案不用全看完，看前两个字就够了，懂得都懂。
大家悠着点，已经11条评论被关小黑屋了。
2022年2月24日更新
举报我的同学，这个答案所有的文字都摘自百度百科，百度拥有最终解释权。
反正吧，但凡在国外长期生活过的，基本都能明白，目前国内房地产的水分有多大。
比如那种大片绿化率极低的密集高层住宅，平均居住质量在国内一二线就是平均水平，但是横向对比发达国家，居住质量基本在最后10%、20%，吊车尾。
你说这居住质量差，有人说，你可以靠装修弥补，你可以靠周边资源弥补，学区，医院，等等。
但其实这些都是伪命题。。
为什么一二线城市的学区和医院能够卷成麻花，因为整体上中国资源太稀缺。很多时候，市面上这些资源其实并不优质，大家挤破头去抢的，只是很普通的东西罢了。但因为稀缺，而且大多数人没得选，所以只能任人宰割。
这就像在流感季把板蓝根卖到1000一包，在夏天先停水再卖1000块一瓶矿泉水，或者，就像前段时间的上海人民买菜。
当你供给了一批既不足量，也并不优质的资源，怎么把它买上天价，攫取最多的价值呢？
就是过去十几年的炒房。
这玩法，基本只会出现在产业链条不够发达的地区，说白了，就是榨干“人力资源潜力”的最佳手段。因为你没得选。
有人说类似的国家其实不少，越南之类的。但其实相比之下还是少数的。绝大多数发达国家的收入房价比，都是远比国内更高的。但是因为过去韭菜太多了，所以卷成这样，也可以说有大环境的因素，并非利益集团一厢情愿就能做到的。
但是当人口开始出现剧烈负增长的趋势，就有意思了。
买房等于将城市建设的公共负债，转移到个人。尤其是高位接盘的，实在很爱国。
但是呢，城市建设的好处，其实不买房你也能白嫖到很多，甚至有足够现金储备的情况下，绝大多数“强刚需”附加资源，都可以找到替代品或者白嫖到。尤其对于80、90、00后，更是如此。
比如医疗资源，都知道北京的医疗资源好。但这个“好”到底好在哪？好到什么程度？其实就是我上面说的，世界一流的资源限量供给，二三流的资源供应量大点，但也覆盖不了单单北京自身的人口需求。
如果你管这样的配置叫好，就也得真的搞明白，哪怕连户口房子医保全都置办齐了，能享受到什么样水平的服务。对于年轻人来说，你什么时候才会需要享受这些服务？医保报销比例如何？如果想要更好的服务，还是要花钱，那你的投入回报比如何？
教育资源，也是一样的。国内人群总是盯着卷到最高出的那一小撮人去羡慕嫉妒恨，是你们没算过他们的付出回报比，也并没有横向对比值不值。更少的付出，你有很多种方式拿到不逊甚至更好的资源配置。当然你如果说已经卷赢了，就是钱多、有人、占住了坑、想离家近，那你是幸运的少数，继续占位就挺好。如果不是，真的好好琢磨琢磨。
除了这两点，支撑价值的因素就更少了。过去很多时候，我们特殊的金融闭环导致了热钱无处可去只能去一线房产蓄水。
但是医疗教育这两点，放在2019年之前，任何能签下千万大单接盘的人，理论上都能通过run，用两三百万就拿到同水平的医疗教育资源，连带run的程序成本，也就这样。
而且以目前的出生率和资源增配速度，你指望这玩意儿能30年后保值，那是不现实的。就像你05年就占着地铁房，20年还希望它保持当年的稀缺性。实际上很多人都不稀罕地铁了，甚至远离闹市清净才好。
最后就是租售比上不去。。别说什么可以越租越贵，比北京上海租金高的城市，国际上也不少，但平均收入也都高得多。产业和人均收入不上去，这一块是榨不出更多油水的。
我觉得对于年轻人来说关键还是，不要在别人已经设好的局里，渴望按着别人定好的规则去挣扎，最终被算计了一生。
甚至你可以反过来算计他们，给他们设个局，让他们卷起来。
比如去炒保健品和医药，在养老行业割韭菜，打认知差。健康需求、不想死才真的是刚需。
跟这个比，花不起1000W买，但能每年10W租到1000W的房子根本不算什么刚需。
而在付出了这个价格后，能通过周边资源整合获得收益，其实就已经白嫖到了资源，并且赚到了（赚不到的，自然也不会付出租赁成本）。而且不想玩了随时可以跑路，不用等接盘侠，不用考虑后果，他不香吗？
真有钱的主，还有个办法是多去盘盘全国范围内上风上水的好地方的高质量别墅，以及一二线的商业楼盘。那才是未来真保值的东西。X环外的筒子楼稀缺性太低，未来肯定不是。
（以上是原答案）
（以下6.5更新）
上面最后那段说的“上风上水的别墅”，针对的肯定是临近退休，需要注重生活质量的人群。过去很多偏远地方配套太差，导致跟国外度假胜地、养老胜地比，完全没得比。但随着配套逐渐跟上，一定会慢慢炒起来的。
如今中国适合生活的城市，非常非常少。单单气候这一点，就排除了绝大多数地方。比如夏天全国从南热到北，冬天能兼顾温度不太低、不太潮和空气好的地方寥寥无几。漫长的海岸线，有不少质量不高的滩涂，景观差。真的好地方特别少。
多说一句，北京-上海杭州这块大平原，原本应该是非常宜居的，但是呢，如今几乎没什么大片的绿化，湖泊几乎全填了，全是庄稼地，直接导致了这里居住的5亿人生活质量下滑。你看发达国家哪个是这德行的，多少都会在耕地和城市用地之外，有留给大自然的空间吧。既然没有，就注定了热岛效应、冬冷夏热、空气不够好。这问题几乎是不可能根治的，除非哪天全国只剩5亿人或者占领美利坚。
“一二线的商业楼盘”这个，应该改一下，改成“一二线核心区域的商业综合体，以及核心地段的写字楼”。前者是线下体验经济的头部，网购永远不可能100%吞掉线下的，位置不好的商场倒闭，只剩下位置最好的，会形成垄断。后者是区域内企业扎堆的地方。
经评论区提醒，美国房子不少是木屋，美国永久产权却要每年交房产税。我对美国不熟，不做任何评价。只能说如果为了追求生活质量，平换到美国，居住这块似乎挺不值的。
那其他国家可以首套房永远没房产税，可以市中心公寓200年还保养良好，可以郊区小别墅也是钢筋水泥砖房，配套设施完善的，不具备参考性。
25一杯的咖啡我觉得不好喝，我就一定要去看35且更难喝的，而不去看8块却货真价实原汁原味的。
市面上存在更差的替代品，又如何？上海收入东京一半，房价东京两倍。但你非要对比孟买、胡志明，那上海赢麻了。
但大部分中国人的智商，会用今天的价格高位接盘胡志明和孟买吗？你看得上他们的城市配套、基础条件、收入状况吗？假如他们房子没炒起来之前，你去买涨可以理解。
朋友们，国际上看今天的北京上海，跟你们看胡志明孟买没啥本质区别。。。当然你可以骂人穷，骂穷解千愁。
你细品品，想象下全球化大门没关上、自由流动还在的前提下。
当然，有些人可以继续杠，孟买、胡志明再不好，总比仰光、金边、达卡好。那你就继续享受着呗。
还可以继续杠“情怀”。意思是，这帮年轻人没得选，就欺负他们。问题是现在韭菜快割完了，各位。
不说其他代际，90后能留学出国并留下，已经很普遍了，没出去的也并不难出去。很多人其实是有选择权的，既得利益者不希望他们发现这点罢了。
最后来个绝杀：有人说赌一线城市值这个价，赌的是国运。但实际上，并非所有产业有优势的国家，都是集中一两个点死卷的模式。分流职能到多地也是可以实现发达的目标的，且成本更低更均富。（这也是为什么，在某些国家提起“农村”“小城市”就是不靠谱，在另一些国家就成了美好的代名词）
房价必然会跌，不以人的意志而转移。
其实15,16年就要跌的，谁能想到来了一波神操作，
结果代价大家也看了，说百业萧条不为过。
负债率从30%飙升到60%多，全世界从未有这么快的涨幅。
20年被忽悠上车的人已经高位站岗，跌损超30%的太多了。
猴年马月才能涨回去，算上利息，涨50%都是稳亏。
大家口袋里有多少钞票，才有多少信心；对未来有多少期待，才有多少信心。
短期的疫情，战争，债务，长期的人口。哪个都谈不上信心。
这时候劝你上车的中介是真的坏，没办法，他们太需要成交了。
从去年底至今，全国各种松绑政策源源不断，少说几百条。
和买房息息相关的利率却依然高企。
为什么不能降息就不用说了，大家也知道。
目前一套5.1，二套5.5。和16年的4.26相比差多了。
21年上车的，6.3利率的不在少数，对比目前按5.3利率算，光利息就要多支出24万。
所以真的不着急，刚需赚钱也不容易，
不被忽悠，谨慎上车。
不要老是当韭菜，晚半年，省一台宝马他不香吗？
到时候有车有房，迎娶白富美。
国内大多数二线城市根本就还没到必须向核心区域外围扩张住房用地的地步。
很多人，特别是手上捏了多套房的人，到现在还不愿意接受一个事实，那就是大多数城市的主城区和近郊（距离地理意义上的市中心20KM以内），还存在存量巨大的住宅用地可供开发。目前所谓的住宅用地稀缺，100%是人为故意制造出来的假象。
每个城市的住宅用地存量和开发计划都属于政务公开范畴，在市政府网站上都能查到，搜索引擎搜关键字也能比较容易找到直达链接。
部分城市除了一份Word文档或者Excel表格，用于“陈述”计划开发和正在开发的住宅用地面积和位置外，还会附带一个压缩包，里面是城市每个区域的卫星遥感图。图中一般会标注当年计划开发或正在开发的地块的编号，但这不是重点。
重点是看在这些区域内，还有哪些地块是尚未开发，也不属于农用地的。是不是农用地，根本不需要再继续去查每块地的土地属性，从卫星彩图上看颜色就能分辨出来。周围绿化用地都是一片翠绿，某些地块是大片的黄土色，说明既不是农用地，也不是绿化用地，也不是市政设施，当前状态是荒地。这类地块恰好又普遍与主干道相邻，那大概率就是存量的住宅用地。
你说有可能是农用地的储备？？能清醒点不？现在哪个一二线城市，从市中心开始算，方圆20KM半径内有农用地的？如果有，那是城市规划出了问题。
除开从上世纪80年代开始就逐渐开发饱和的老城区外，多数城市的“新区”都是有大量住宅用地储备的，只是每年只放很少一部分出来而已。作为一个普通人，哪怕是在一个城市生活了几十年的人，也很难在日常生活中留意和体会到城市每个区域有多少空置住宅用地，因此很容易从结果倒推原因：因为地价暴涨房价暴涨的现状，所以在人口持续流入的前提下，土地的稀缺性是主因。
我放几张卫星图，都属于某个自称“新一线”城市，来源是市政府规划局官网公开的2022年的住宅用地存量数据。其中红色带编号的框，是规划局计划在2022年已经确定要开发的地块。我把路名都抹掉了，但以下区域都是该城市的核心热门区域，是2022年前挤破头都不一定能抢到的区域，而非远郊，因为远郊压根就不用看，用屁股都能猜到是什么情况：
上述核心市区区域，保守估计应该有超过总土地面积三分之一的土地是能够用来开发住宅的。
上述核心区域未被开发的土地，离市中心远的，有15KM左右，部分核心但非热门区域，未开发地块距离市中心甚至只有七八公里。这意味着你买个800元的二手电马儿，沿着主干道从市中心骑过去，时间不会超过半小时。
当然，如果非要杠这些闲置地块不能用于住宅，是有其他重要规划，比如必须拿来种树，必须拿来修写字楼，必须用来修商业综合体。那上述所有内容都当我是在放屁好了。所以别杠，杠就是你全对，建议卖肾梭哈多买几套房囤着，未来一定能助你变成首富。
再补充几个细节：
- 图中有编号的地块是已经有开发计划的地块，并非2022年一年的土地供应计划。其中部分地块的土地出让时间是在2015年甚至2010年。
- 上述地块中，即便土地出让时间是几年前，依然有大量地块处于未动工状态：筛选出土地出让时间在2021年之前（截止2020年12月），且状态依然是未动工的地块，数量是120个左右，占总规划地块数量的近20%。
- 所有有编号的地块，看着好像面积没多少，但实际上的总面积是3000多公顷，也就是30多平方公里，即3000多万平方米（不说具体数，不然就是摆明在唱衰某城市了，这不是我本意）。按照容积率3来算（实际上国内大城市的住宅用地容积率都轻易超过这个数），除开公摊面积，已规划的住宅用地粗略计算，可以建造至少9000万平方米的住宅。
- 就按人均住宅面积50平方米算，9000万平方米的住宅可以至少容纳180万新增人口。
- 该市从2010年~2020年的年平均常住人口增长率是3%左右，即往顶天了算，每年也就不到60万人。
- 因此，仅2022年的规划，新增住房面积就可以满足未来三年的人口增长需求。
- 2021年，该市的住房用地规划面积比2022年还多10%，也就是仅从最近几年的规划来看，每年新增的住房用地，都可以满足三年的人口增长数。三年内修的房子就已经把10年之后的韭菜长势考虑进去了。当然实际的数会小于这个数，因为这只是规划，不是最终的土地出让面积。但即便是粗略按出让面积是规划面积的一半算，10年这个数也不外乎就是变成了5年。3年修了5年才能填满的房子，emmm….
- 至少还有上万公顷的土地尚未被规划用于住宅，也就是说如果确实需要，该市核心区域，壮着胆子往少了说，还可以继续容纳超过500万的新增人口，此时该市的常住人口将远远超过北上广深中的任意一个，且该市的常住人口数量将占该省总人口数的将近40%，而这种魔幻般的情况，发生在西藏、新疆、青海、内蒙等省份不奇怪，但我个人觉得不可能出现在其他地方。
- 上述数据没有将旧城容积率改造、商住属性建筑，以及现有住房闲置率等因素纳入计算范畴。
- 综上，在2021年人口净增长48万（官方数据你懂的）、老龄化问题凸显、城镇化进程基本见顶的当下，我确实不理解住宅用地在哪方面能体现出稀缺性。
- 不考虑其他因素，单纯看市场需求，你觉得房价跌三分之一，它合理么？合理么？理么？么？
我一个同事比较信赖房地产，我们在一起吃饭说一些这样的话题，他都觉得我太悲观了。然后我让他自己查了一个数据，他饭都没吃完，回家就把自己出租的一套房子挂上了某壳。
我让他查的数据就是，2021年河南省出生人口，和2021年河南省有多少所幼儿园。
虽然我之前没有查过，但我查过之后也明白了他为什么突然转变思路开始认同了我的想法。
2021年河南人口出生80万不到，却有将近3万所幼儿园，也就是说，2023 2024年的时候，每所幼儿园平均能收到20个小朋友。
我有幼师的朋友，她说她们园现在的学生是137人，园长现在天天发愁，因为这比着上几个学期，学生少了将近30个人。一个人一学期是13800元，一年就是27000元，30个人就是80万左右。就按纯利润是30%，那也是少了20多万的收入。少了三四个老师的工资。现在都已经感觉很难了，想想明年后年。会是什么样子。
这个问题不是你做做广告，提高提高服务就能解决的，这个问题，是真的没任何解决办法的。
你说你做玩具的，我可以捡大孩子玩过的，衣服可以找大孩子穿过的，奶粉可以喝母乳， 婴儿床， 被子让家里老人套，婴儿纸巾可以用普通纸代替，小推车也可以捡别人家大孩子不坐的。但是这幼儿园，你总不能上别人家上过的吧。你自己肯定是要交学费的吧。幼儿园都这么难，那我上面说的那些产业链的未来，会是什么样呢？
大批量的人失业后面临的就是房价带来通胀的高物价，生活都可能成问题，房子还会有人在乎吗？
三年后别说三分之一，以后生娃白送都有可能。除非我们能在短短五年内科技达到人工智能解决80%人工生产。
附上抖音一个博主的看法
房地产也是一种庞氏骗局，雪球越滚越大，操盘者套现离场，中小玩家继续蜂拥而至，直到透支掉所有购买者的购买力，然后戛然而止开始跳水。
目前看来这个终点已经到了，掏空六个钱包+内卷+生育率急剧下跌，说明消费者的购买力已经再榨不出一滴油了，然后会出现的就是链式反应，一个倒下，一片倒下，恐慌下流通性彻底丧失将是最坏情况。
无论怎么解决，房市的崩溃都不可避免，但仍可通过一些手段调整下落姿势。
1.周期性调节价格，保证波动增加流动性，类似股票震荡整理。
2.不容易调节的部分人为锁死横盘，有价无市，类似股票停牌。
3.吃大户，让头部跑出去的庄家把钱吐出来，并承担一部分稳定市场的职责。
但以上这些都治标不治本，因为大量资本已经通过不同形式早早就离场了，这其中不只是那些恒大们，也有卖地用作地方财政的部分。这个大窟窿是靠增长无法弥补的，曾经增速部分多仰仗于此的情况下更是正负相加雪上加霜的情况。好在国家在几年前就开始积极调整，否则现在我们都没机会在这侃大山了。
唯一可以饮鸩止渴高效续命的方法就是继续城市化，掏空剩下占50%人口的农民钱包给他们也背上几十年的债务，让他们来接盘，同时资本热钱反向流入三农领域，收割农田林地，形成新的垄断。
所以我们一直听到王健林，还有以前的某二人组高呼城市化，高呼放开土地双轨制，更有甚者二人组还口口声声说这是给农民自由，幸福。我几年前回答类似问题提到这个观点还被无数人骂，说我这是就想看着农民吃苦受罪。
反方阵容就是以温铁军为代表的学者，坚持特色小农经济，发展特色乡村，坚持基本农田基本林地不放开。
再说一下我的观点，庞氏骗局终究是庞氏骗局，一定会有破灭的一天，如果再把农民卷进来，中国将退无可退。美国的庞氏骗局有科技货币霸权支撑，我们在30到50年内都没有这个资格，一次“繁荣”的周期最多也就8到10年，所以打农民的主意断不可取。
现在的问题是，如何在准备好会崩溃的时候，控制程度，控制时间点。继续反腐继续处理一批恒大，才是关键。
最后说题目，我认为三年后三分之一是很好的结果了，如果真能有这个效果，中国崛起将不可阻挡。
全文算命，纯属胡说，可以娱乐，但别当真。
我初步估算的结果是跌70%（一线城市除外），写于2022年6月，希望以后来挖坟。
原文：
2007年那波股市，不知道知乎还有多少人知道。
1000点涨到了6100点，又跌回了1664点。
1、涨到3000~4000点的时候，很多大神就清仓了。
2、伪大神后来5000点的时候追回来了，然后再6000点的时候开心的笑，没想到6100点是大顶。
3、真大神一直空仓，然后2000点以下抄底。
4、很多高手其实是5000点跑了，但可惜他们3000点就开始抄底。2000点基本躺尸了。很多人不乏2000点以下割肉出场，永远不玩了的。
那波牛市跟房市挺像。2008年地产相当于2000点，2015年相当于3000点。本来就该就此打住了，没想到一些客观原因，造就了史诗级的牛市。现在的地产相当于6000点。
股市6000点，你以为的底在哪里？抄底永远抄在半山腰。所以会跌30%吗？我觉得这是保守估计。现在房价腰斩，不过才回到2015年的价格，要知道，那个时候的价格已经很高了，只不过不是【离谱】。
回到2010年的价格可不可以？
6000点的股市为什么没有回到1000点？因为公司在盈利，净资产在增长，1000点肯定不会再有了。货币在贬值，所以能不能回到2010年的价格，我没有算过，但2000年的价格肯定是回不去了。这波楼市起点大概在2000年，启动在2006年，2010年算是个涨价的时间点。
量化一下：我现在住的房子大概8k~1w，2015年大概4~5k，2010年大概3k。那么，也就是跌70%。其实，跌70%都是赚的，因为虽然价格回到了2010年，但房龄可是增加了12年。如果算上折旧，估计2500以下？按本地工资购买力计算（100平房子为例）：
1、房价/收入，合理在4~6倍；（补充，收入的定义是“当地、家庭、年、平均收入”房价收入比_百度百科）
2、中国人爱买房子，那上浮点；
3、但是中国还有公摊，在下浮点；
本地房价均价应该在4k~6k区间为合理，当下在12k~15k，所以跌70%这么算，其实再次印证了合理区间。
所以，我先看房价腰斩。（一线城市是另一个运算逻辑，不在上面的逻辑里）
不可能？呵呵，问问周围经历过2005~2008股市的股民吧。我炒股的年头多了，知道最错的一句话就是“不可能”，从估值算，总觉得不可能，但价格哪次都实现了那种“可能”。
价值回归或许迟到，但从未缺席。
补点东西：
这不是一个讲需求的回答，这不是一个分析房价涨跌的回答，这只是一个从（幼儿园级别）经济学讲经济的角度，来分析房价【估值】的回答。
目前，中国的房子，到底是消费品，还是金融投资品？
消费品：越便宜，买的人越多。
金融投资品：越涨价，买的人越多。
很显然，目前中国的房子是投资品。作为投资品，就必须按照投资品的属性来运行。
投资品有暴涨，那必然就有暴跌。什么样的投资品暴跌的最快？获利盘获利巨大的情况下，更重要的是供需失衡的情况下。
如果，现在中国人均住房面积<10m2，那我觉得不可能跌；如果中国套户比<1，我觉得也还可能涨。但是目前中国的空置率、人均住房面积已经是一个不敢公布的数字了。
经济学上，供求关系决定一切。所以，1线城市才是另一个计算方法。
有人说2010年工资多少，2022年工资都涨到多少了。我算房价的时候，用的是2021年的人均收入算的吧，我可没用2010年的人均收入算，我只是说算出来的结果=2010年的房价。
猜涨跌，都是算命。投资领域，算命的“大师”太多了，没意义。我只是一个喜欢算估值投资的门外汉。没啥大钱，就是希望早点退休。
人类经济学历史上，还没有哪个泡泡没有破的，都价值回归了。这里的分歧不过是：大家认可的价值不太一致。比如6000点的时候，还有专家大喊“低估”，说上证很快就1w点了呢。
经济学上，大家都一样。每个泡泡都觉得自己特殊，回头看一看，发现大家都一样。
我也不是跌70%才入手。我看着。万一2030年大家收入一下子提高了10倍，房价不变，那我肯定也买了。我就算收益率，划算的时候我就下场，房子就是资产配置的一部分，而且，我更倾向于在1线买。现在的价格，是很不划算。当然，也可能跌99%我也不买，都说了，全文娱乐。
我现在先憋一个点，不知道会不会发生。大家都知道，限购、限售其实是推升了房价。其实同理，当下跌的时候，也会作为下跌的推手。如果某天出现一种政策“因为暴跌限制房产售卖”，那么我会十分关注房价，因为可能买到粉碎性骨折价。为什么？因为会有人不计成本的抛售，就和2015年的股市熔断一样。这个不计成本里，或许银行会有很大的贡献。很多人不知道的一个事实是：法拍房拍多少钱银行并不是【特别特别】关心，因为如果抵不上债务，剩下的债务断供的人还得还。也就是：假设A欠银行100w房贷，不还了，房子拍卖了80w，不是意味着债务结束，意味的是“A不仅房子没了，还欠银行20w”。限售了的话，很多人会因为急需钱，不计成本的抛售（那个时候，银行应该不接受房屋抵押贷款了）；很多人因为怕自己进入限售名单，也加入抛售的大军中。这就又出现了经济学规律：供需关系。2015年股市熔断的时候暴跌，基金是个大推手。不是他们傻，他们也不想卖，但就算挂跌停价也必须卖。为啥？因为基民赎回，基金手上没钱了（甚至于“为了应对‘可能’没钱”），必须抛售股票，保证基金的流动性充裕，导致不计成本的跌停。也就是越跌停，越“跌停”。
补2：万科开始唱多房地产市场（2022.6.29）
万科还是比较聪明的，所以它发这个消息就比较让人尴尬了。
仔细搜了下原文，原来说的是“短期触底”。这倒是没错的。压了几年的调控，最近的确放开了，而且是大面积、深度放开。
（再次声明，以下还是算命）
1、我意识到了：除非彻底改变地方政府土地财政的依靠，地产才能暴跌，否则就是半死不活的这么搞下去。房价暴涨肯定是不能了，但暴跌也难。这稍微预冷点，政策就完全绷不住了。
2、尽管如此，地产投资的时代也已经过去了，现在就是投机的时代，或者叫“赌博的时代”，那么就要愿赌服输。
3、换个角度想想，如果地产涨，谁接盘？不要跟我说富人，中国富人绝对数量大，但占比很小，而且他们又不傻。比如这里喷我的人，可投资资产估计连我的零头都没有。广大群众，无论如何加杠杆，还有能力扛起房价再涨一倍吗？中国不是零首付，很多家庭6个钱包能凑够首付就不错了，更别说月供了。
4、同龄人说过一个话：“我看了很多早年买房的人，明白了，现在一个月供几万感觉很多，但收入在增长啊，过些年看这些钱就不算事儿了。”我们这代人，习惯了经济连续增长，以为这是常态，殊不知，经济连续增长才是【特殊状态】。绝大部分国家，都有个经济快速增长的时期，然而这个时期在国家的寿命中，其实占比是很小的一段。2018~2019年，我跟家人就很彻底讲述过这个观点，并准备run or想解决办法。一些聪明人，一定知道2018年是一个很重要的分水岭。家人不信，说我“异想天开”，今年，不这么说了，因为尽管他们不怎么关心经济and其它大事，但他们也切身体会到了不小的衰退。2019年时，我说过“工资不可能永远涨下去”，家人ma我不努力。2021年，家人的工资“破天荒”的实现了十几年来第一次【负增长】，而且负增长比例不低。我就又跟家人说了那句话，家人不做声了。以史为镜，可以知兴替。2022年可能是过去几年中最坏的一年，但未来？你可能会更喜欢2022年。收入的下降，或许才是干掉高房价的黑天鹅。
补3：人口拐点很重要
（对不起，比较无聊，就再发个胡言乱语）
楼市：短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局还得看政策。
除了最后一句，我都比较懂。最后一句的“关系”还是没看懂，就先看前3句吧。
1、短期：短期的宽信用，肯定会加速资金流入地产市场。还是供需关系。“需”的楼变化不大，但“供”的资金多了，那就会推高房价。但这个作用很短期，因为很快供需双方会平衡下来（地产商：这么赚钱，快点加速盖楼！）
2、中期：土地决定了到底能向市场放出多少楼，因为毕竟楼不能盖到1000层。而且，土地政策、存量、周转时间等，都是一个比较慢的周期，所以中期要看土地。（突然集中放地不在这个理论里）。这个理论最明显的案例就是以前的重庆，现在的长沙。只要放出来的地跟人口正向线性相关了，房价涨不起来。
3、长期：房子就是用来住的。就算投资，是不是也得有人买。所以，人口是房价长期的基本盘。其实2014年以前，我还是准备买房的，但买不起。等有钱了，房价也贵的让我觉得没必要买了，这一等就快10年了。新生儿下降，我真是感同身受。朋友生孩子时候，是在楼道里加床生的（本市最好的医院）。仅仅3年后，我家生的时候，医院病房都没住满。3张床的病房，超过7成都是2张床。我家当时还合计托人找关系定病房呢，等生的时候发现想多了。（先强调一下，本人不太懂一线房价的计算逻辑）我住的是全市（甚至全省）最好的产科医院，很多产妇都是外地跑来生的。那想想一线的房子需求，会不会其实也没这么大呢？等某个时候，会不会发现1线的空置率其实也有接近3成呢？我家（大家庭9人）一共7套房子，空1套。也就是说：30年后，我家剩3口人，要抛售5套房子。孩子如果不需要的话，就是抛6套。谁接盘？人口的暴跌，撑不起这么多空房子了。所以看长期，也许10年、也许20年，也许30年？差不多就是一代人的时间，房价都可能会是下跌的。要等人口企稳、现在这么多空房子都倒塌，供需关系平衡下来，也许房价会迎来新一波春天。长期来看，房子一定是涨价的，还不是因为凯恩斯那个家伙。但涨的这么快，就不是凯恩斯的初衷了。（吴敬琏：“哎呀妈呀，这套路我太熟了，本来我的理论挺完整的，但人家只用一部分。”凯恩斯：“同感同感。”）
我想：房子就是个消费品，50年折旧，跟汽车似的（10年折旧）。前10年折旧比较快，然后10~30年是主要折旧区间，30年以上的房子残值很低，折旧率也很低。这样的房价才是正常的房价。一定没有人想“我买哪个车，过几年能赚一笔”（个别期货车型除外），绝大部分人都知道“多钱的车买下去，以后的保养、维修、折旧费用我能承受的了”。所以，家人催我换房子时，我就一句话“几十万上百万的金额消费掉，如果你觉得承受的了的时候，咱马上就换。”
补4：或许房“价”不会跌1/3
（逻辑比较乱，因为怕不知道说了啥就404，就跳过了一些内容）
地产，其实是个债务问题。最近期房烂尾断供的新闻很多，其实这我早就知道了。
—-题外话片段
以前，P2P我也是搞过的，最高峰自己身家的70%在p2p里。后来成功上岸。大概15年开始买的吧，最后一笔是18年提前赎回的，这笔算上违约金，赚了个定期利息。17年就不往里面投的，到期就取出来。自己估算投1~2年的话，大概最晚19年初能全部撤出。当时地产的问题就不太好，还有企业经营问题，等等，总之一句话“国内面临大面积债务违约风险”。p2p也是债务的一种，那么肯定是不能玩下去了。p2p不是说一定暴雷，但是如果信用一收紧，大面积债务违约爆发，p2p就肯定死了。
你要是就想当个贫民，不用管我上面说的这些。不过，如果你稍微有点资产积累的野心，哪怕几十万，最好也提高下财商。上面我说的很基础的，可惜90%的人其实是没有的。
——–
引用：债务问题其实解决办法就2个，要么最后一棒接盘侠出现，要么靠海量M2稀释掉这个泡泡。（这我也是刚跟大神学的，不断学习中）
综合一些很可能404的原因得出：估计M2要飚了。（不敢说明白，怕404）
别忘了还有海量的地方债呢。
地产商倒了，银行就出问题了；银行出问题了，金融系统就出问题了；金融出问题了……王朝的崩溃，往往都是由于财政的先行崩溃。所以，金融一定不能出问题。
当然，如果广大有产阶级抗议了，那也是“不会被允许”的。
所以，最小的代价或许就是飚M2。很多“有产阶级”不太明白自己的资产被稀释是啥意思。
普及一个小知识：
1、X国政府并不“实际”掌握发行货币的权利，X联储掌握发行货币的权利，而它只是一个私人银行。权利制衡、机制比较复杂，详细可以自己去学习。
2、X国政府实际掌握发行货币的权利，因为X国人民银行是“部委”，属于国务院下属机构。
财政赤字货币化——有兴趣可以去了解以下。太庆幸没实现了。
很多预判不是说我就是在“算命”，而是至少心里得有点数。哪怕你“只有100w”，那cpi1%就意味着每年少1w。我得守护住我好不容易攒出来的资产啊！
或许，10年后，房价下跌的并不多，或许只跌了一点点。但购买力，已经被极大的稀释了。就想前边的戏言：10年后，大家工资要是涨了10倍，我也下场扫货了。
海量M2，到底是劫富济贫，还是劫贫济富？好好思考下。
我的应对策略目前是：除了需要用到的钱，我不太持有现金了。
补5：政策否定了我的补4（M2官方意义上不会飚了）
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这也证明了很重要的一点：任何预测，都只是预测，没有算的准的。
” data-caption=”” data-size=”normal” data-rawwidth=”1555″ data-rawheight=”495″ data-default-watermark-src=”https://pica.zhimg.com/50/v2-32cae9167d9b668bad97d1d3ab80c3ce_720w.jpg?source=1940ef5c” class=”origin_image zh-lightbox-thumb lazy” width=”1555″ data-original=”https://pic3.zhimg.com/v2-32cae9167d9b668bad97d1d3ab80c3ce_r.jpg?source=1940ef5c” data-actualsrc=”https://pica.zhimg.com/50/v2-32cae9167d9b668bad97d1d3ab80c3ce_720w.jpg?source=1940ef5c”>
我依然倾向于信用宽松，只是最新消息可能表示2008年那种宽松不会出现了。
消息更重要的一个意义或许在于：不会保楼市了，最多摔的轻点，不是太硬的着陆也是可以接受的。今年GDP也不会保了。当然执行力是另一个话题。
借此，解释一个“关于预测”的话题：
1、糊涂人以为的预测：我觉得明天能涨，那么我今天就梭哈买入。
2、明白人以为的能涨：我持有当下价格的仓位。你问我仓位和能不能涨有什么关系？没有关系啊。涨跌只是我的看法，而我的做法才和仓位挂钩，如何做只取决于当下“表现是什么样的”，而不是”我觉得它未来会怎么表现”。我随便发表下看法，娱乐下不行么。猜涨跌又不损失啥，仓位变动才有盈亏。
所以，别看我猜房价跌70%。我现在有自住房呀。猜对了猜错了，能咋的？每平米不同的价格，自对应我的操作策略。说个玩笑“如果买房送公务员岗位，那现在房价就大幅低估了呦，基本面都变了，我就入场了呀”。所以有些刚需心态失衡骂专家，这和我说的梭哈者有什么区别。记得，愿赌服输。
金融投资的核心是：仓位管理。（想明白这句话，投资就算彻底告别小白了）。
我家好像是18年卖掉的最后一套闲置吧（是有好几套房子，但都住着呀）。按现在的价格看，卖的的确不贵（挂牌价-15%），但现在根本卖不出去了。朋友房子卖2年了，降了10%，看房的都没有，现在心理预期是“降25%，保本亏个税就行”。
补6：啥时候回跌？神级预言[doge]
别问我什么时候会跌！！！什么时候跌到底部啊！！！我怎么知道。
1、你一定会死的——这叫陈述客观规律
2、你明天一定会死的——这叫算命
3、你明天一定会被车撞，然后抢救30天后，在尝试了各种办法花了无数钱以后，终在痛苦中死去……不要悲观，我也是有破解办法的——这叫诈骗
有个电影，将2008年次贷危机的。大空头（The Big Short）可以去看看。
我只是挑几个我都能背下来的情节：
1、那个XX博士做空地产，提前了2年吧，过程自己差点没死了，最后400%的收益。“做投资，赚钱周边人觉得天经地义，亏钱就是万劫不复”。博士的事情我经历过，没经历过的不会懂。
2、某基金经理调研舞女，居然5套房。经理内心“她这种不稳定收入的居然供着5套房，那经济稍微波动一下，她不就废了”，舞女觉得“我的收入挺稳定的，经济很好啊”。当下？
3、还是该基金经理，和发放次贷的聊，震惊到“你们这么搞，不就是瞎搞，这么大的风险，居然对外说风险很小……”，放次贷的人“我当然知道，但是我们（金融人+公司）都赚到了钱不是吗？”。【很多韭菜当着韭菜而不自知】
08年的游戏，以前就上演着，现在还在上演着，只要金融存在，未来还会上演着。我不是金融专业的，也没有（至少目前没有）从事金融行业，但我为了守护好自己的财富，必须学习很多东西。我只是想努力守护好自己来之不易的一丢丢财富。我做不到先知先觉，但至少做到后知后觉，其实大部分人都不知不觉。由衷感谢不知不觉的人，或许我的财富自由终将来自于他们。而且，有点可悲的事情是“大部分不知不觉的人，你就是拿着大喇叭跟他含，他依然不知不觉”。
（一些评论不会再回复了，因为我发现财商差距太大。好比我讲有人一个月能赚10w，xx说“怎么可能，我们村最nb的一年都赚不了5w，不可能有人一个月赚10w”，这就没法聊了。知乎呀。知乎？）
