先说答案，你之所以绝望，那是因为你没有看明白资本主义的玩法，又试图用劳动力去高位接盘，那肯定是绝望的。这篇文章我会试图说清楚房地产背后的逻辑，以及对资本主义和阶层固化的思考，看完之后你也许就不会那么绝望了。文章纯手打，语言零碎，见谅！
1，当前房价这么高，处于什么阶段？大牛市的末期！炒过股的朋友应该知道，当一轮牛市的末期到来，会出现垃圾股闪崩，但是核心龙头股依然上涨这种局面。这背后的原因是，牛市末期，买入的力量开始减弱，用句通俗话来说就是接盘侠快要不够了，已经无法继续支撑全面牛市了。这时候庄家就会缩小炒作范围，引导所剩不多的接盘侠去炒作核心龙头股。这是典型的行情末期的表现。当最后的买入力量耗尽，全面下跌就开始了。很多朋友肯定要说，不对，房价长期看人口。目前人口往大城市聚集，所以小城市跌，大城市还会继续涨。那么当年日本泡沫经济时期，人口也迅速往大城市聚集啊，妨碍他们崩盘了么？甚至崩盘之后人口还在继续往东京大阪跑，直到今天还没有完全停止。房价是货币现象，不能简单用人口来解释。
2，房价这么高，目的是什么？究竟图个啥？你们肯定要说，还能图啥，剥削穷人呗。我要说，主要目的还真不是这个，这个算是副作用。这里就要说到资本主义了，资本主义这套玩法优点很多，但是有个致命的缺点就是必然会发生产能过剩，而产能过剩是经济危机的真正原因。在资本主义初期，产能过剩导致的经济危机频繁发生，而且破坏力巨大。举个例子，18世纪的时候，由于英国人大力推广织布机的应用，造成布匹的产能过剩。而手工纺织在当时的印度属于支柱产业，布匹产能过剩之后，印度的产品大规模滞销，从而发生严重的经济危机。情况有多严重？马克思在资本论中写下了这样一句毛骨悚然的话：“织布工人的尸骨把印度的平原漂白了！”织布机毫无疑问是一项伟大的发明，而一项有利于全人类的发明竟然酿成了如此惨烈的悲剧，问题的症结还是出在资本主义的缺陷上。那么有没有办法来缓解产能过剩或者延缓经济危机呢？有，那就是印钱。
3，房地产就是印钞机。随着人们对资本主义的深入研究，发现产能过剩是因为有效需求不足，有效需求不足是因为大家都没钱。当大家都有了钱之后，谁又不愿意消费呢？在理想状态下，大家有了钱，既有消费意愿，又有消费能力，产能过剩也就缓解了。那好，我们就赶紧印钱。但是印钱能随心所欲的胡乱印吗？不能，因为这么干几乎恶性通胀就是板上钉钉的事情，最终统治者也会大概率丢掉政权。那么应该怎么印？答案是通过信贷来派生货币。具体方法可以这么理解：银行有台印钞机，但是不能凭空印钱，谁来贷款我就印给谁。我还有台碎纸机，当他们把贷款还给我，我就拿去碎纸机销毁，这一来一回我就印了钱等于没印钱。比如我去买房，贷款100万，这100万是未来的钱，银行也没有这100万，他们就开动印钞机给我印了新鲜的100万（发行货币）。当我慢慢的归还了这100万，银行再把它拿去销毁（回收货币）。假如我从头至尾都没有去贷这100万的款，那这100万就不能印，也就是这笔钱就没有来到这个世界，当我贷了这笔款，这笔钱就在这个世界存在了一段时间。
4，请问这么做的好处在哪里？举个例子，假如某个与世隔绝的小山村，每天能生产1000件商品。但是这里的人都很穷，每天最多消费200件，还有800件消化不掉，这就明显的产能过剩了，离经济危机也不远了。为了防止到时候村民的尸骨把村里的土地漂白了这种惨剧上演。村里的一位长老发现某种石头特别受大家欢迎，他就开办了一家银行，同时不动声色的鼓励大家贷款去炒石头。大家出于私欲和贪婪，疯狂的借贷买入石头。在这个借贷的过程中，无数个100万来到了这个山村，一时间山村繁荣了起来，人人都有了钱，也欠了债（虽然有些人拥有的更多钱，有些人背了更多的债）。总之不管怎样，山村有了钱，消费掉那1000件商品不在话下，经济危机也就解除了。甚至由于大家疯狂的借贷，这1000件商品完全不够满足需求，发生了产能不足。这时候有条件的人就去投资实业生产商品，一段时间后，山村每天能生产的商品远远超过了1000件，甚至还能大量出口给别的乡村（产业规模）。商品的质量也越来越好，花样也越来越多（产业升级）。
5，房子有价值吗？从刚才那个例子就能看出，村民炒作的那种石头实际上毫无价值，为了鼓励大家去炒，他们强行的把石头吹捧的有价值。甚至可以这么说，真正有价值的东西反而不能拿来炒作。我们不妨试想，假如当初长老并没有鼓励大家去炒石头，而是鼓励大家去炒大米呢？很显然，一定是大规模的饿死人。但是我们也要看到，虽然石头毫无价值，但是炒作石头这种行为，不但拯救了山村，还让山村走上了发展壮大的道路。长老利用了每个村民的贪婪（总之你们都很贪婪，刻在骨子里的那种，何不利用一下呢？），发展了产业，更新了村子的基础设施，让村子变得更宜居更美好。最后，曾今落后挨打，积贫积弱的山村竟然实现了传说中的伟大复兴，一跃成为了强村。村民也过上了比以前更幸福，更有尊严的生活，甚至包括那些没有能力购买石头的人，也在这场石头的盛宴中间接受益。这才是真正意义上的赢麻了。你可能要说，我没觉得我哪点受益了啊？那我告诉你，如果没有这场盛宴，你很有可能就把村里的某块土地漂白了。
6，但是，最近几年，长老一直在说石头是拿来揣在兜里的，不是拿来炒的。还出台了各种各样的政策来限制炒作，这又是怎么回事？这是因为长老清楚得很，石头背后的信贷是有极限的，也就是说印钞或者说放水是有极限的。比如像我这样的女屌丝，去银行贷款，张口就要1个亿，银行立马就要报警（数额极限）。或者我说我少贷一点，但是下辈子来慢慢还，银行马上就要联系精神病院（时间极限）。假如我已经买过石头了，贷款还没有结清，收入又不高，还想贷款再买一块。银行一看，你这大概率要爆炸呀，不贷（能力极限）！这个道理放在我们个人身上是这样，放在企业，甚至政府也是这样，信贷扩张是有极限的。信贷扩张的过程称之为顺周期，在这个过程中大家都在加杠杆，石头的价格也水涨船高。当能加的杠杆已经加无可加，逆周期就到来了。这个过程就是一个痛苦的去杠杆的过程，而这个去杠杆是被动的，并不是主动的。在这个过程中，石头之类的资产的价格也就崩塌了。顺周期和逆周期的临界点被称之为明斯基时刻，之后就是金融危机。由于政府部门，企业部门，居民部门的债务周期并不完全同步，所以目前世界已经不太可能发生1929年那样的经济危机了，更多的是金融危机。具体到房地产，它的目标受众是居民部门，所以它的极限理论上就是居民负债率的极限。具体极限是多少？达里奥的观点认为，居民负债率百分之70左右（注意是左右），而我们目前（2021年）的数值大概是百分之62，而在2010年这个数值还不到百分之25。所以房价什么时候跌，你们自己算吧。
7，目前这么多调控是为什么？基于刚才所说的，经历完一轮完整的信贷扩张和收缩，就形成了一轮经济周期。按照美林时钟，经济周期分为复苏，繁荣，滞涨，衰退四个阶段。只要搞市场经济这套模式，以上的每个阶段就无法避免，尤其衰退是令人痛苦的。有没有办法来改善（注意是改善，不是改变）呢？有，用社会主义的手段来调节市场经济，这就是长老的独门秘籍。我们都知道，一轮牛市越到末期越疯狂。假如某个城市，房价涨到2万是极限，这个过程花了20年。其中从最开始涨到1万的时候花了16年，从1万涨到2万只花了4年。最后冲顶的阶段也是涨幅最大的阶段。长老的做法就是用行政手段来强行压制冲顶，把本来应该走出的尖顶强行抹成平顶，这种行为称之为削峰。当极限到来，房价开始崩溃，这个时候再用行政手段来救市，这种行为称之为填谷。当然，救市有没有用属于见仁见智的事情，比如从1万跌到4千，我说全靠我救市，不然还要跌到3千。他也可以说哪怕不救也是4千。类似于马老师的，他说没用，我说我这个有用，他非要和我比试。总之，削峰填谷好处多多，一个是延长了繁荣的时间，一个是让村民在石头下跌之后相对不那么惨，一个是降低了银行的风险，避免升级成经济危机。但是，这也就是长老能力的极限了，你非要叫他改变经济周期，把萧条变成繁荣，他也力有不逮。在21世纪的今天，人类还没有任何办法能完全避免经济衰退。
8，再来说说石头。当你还在为没有能力参加这场盛宴而感到绝望时，你有没有想过实际上它的这种价格机制反而保护了你？因为无论你多少钱买入，它现在值多少钱，但是最关键的是，只有卖掉之后揣进兜里的钱才是实实在在的钱。否则它就是涨到1亿元一平方，这也只是纸面财富，只能在心里面高兴。有朋友可能要说了，我到时候想卖就卖。问题是你想卖的时候，别人也想卖，就像现在人人都想买一样。大家都是人，都很聪明，所以想的都差不多。当大家都想卖的时候到来，你还有可能卖掉吗？现在你或许以为这是一场投资，到时候你会发现这TM实际上是消费，因为最后真正的实现了把石头揣在兜里。而对于没有能力购买石头的朋友来说，也许贫穷反而是你的幸运，石头这个玩意，它不坑穷人。
9，房价太高，阶层固化，所以我很绝望。看懂我上面说的，你应该就明白了。在顺周期的时候，确实会出现富人越来越富，贫富差距会越来越大。他们的壁垒仿佛铜墙铁壁一般牢不可破。但是当逆周期到来，他们当中的绝大多数都要栽（当然你在这段时间也会很痛苦），这是因为他们很多人并不是凭本事上去的，而是靠的运气。比如拆迁征地的农民，你说他们是不是靠的运气？当那天到来，你和他们大概就处于同一起跑线上了，至于未来怎么样，掌握在你自己手中。长期来看，阶层固化是个伪命题。比如巴菲特，李嘉诚，马斯克，他们的祖辈都是开国元勋么？华盛顿，杰斐逊，富兰克林的后代还能重演他们祖上的荣光么？当年富可敌国的罗斯柴尔德家族，洛克菲勒家族现在还能在哪里指点江山？在一轮又一轮的经济周期之中，他们或兴盛，或沉沦。而你也完全有可能崛起。翻开史书，我们不难发现，人类始终在进步，哪怕是进三步退两步这种螺旋式的进步。而创造历史的人，总是那些有能力让世界变得更加美好的人。如果你的目标是成为那样的人，你还会为当前贫穷，苦难而感到绝望吗？如果你沉迷在这种绝望之中无法自拔，当有一天机会来临，你唯一能拿得出手的可能就只有所谓的运气。
10，我曾经也很愤怒，时常也感到绝望。睁开眼睛看到的世界仿佛一片灰暗，以为自己的人生注定猪狗不如。邻村的喉舌利用我们的愤怒和绝望，把长老污蔑得十恶不赦。而我通过学习和思考，逐渐明白了长老的良苦用心，他也许不能尽善尽美，但至少能为我们遮风挡雨，毫无疑问，他带领我们走上了复兴之路。而我们也许唯一需要做的，是与这个还不够完美的世界和解！
我在B站和油管做视频，名字叫 镜子的镜观其变。本来打算在知乎以后坚持写文章，但是这篇就花了我整整一个晚上，实在太累。感觉还是短视频那种几分钟的长度比较合适。所以我以后的内容更多会以视频的形式呈现。
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