好政策，被监管部门搞坏了。
建好才卖，时间更久，货币周转慢，金融成本高。
期房专款专用，政府监管部门做好监管，这是一个三赢（民众，银行，政府）的政策。
金融，在国民经济中的重要程度，可能超过吃。
正确的做法是保证饮食的安全性，而不是每个人自己做吃的农民思维模式。
其实，有一个更好的办法，就是期货，按照1m^2或者0.1m^2 标准房出售。
每个月买0.1，房价涨跌的风险都对冲掉。
但是，有期货就有人要赌博啊。
中国目前畏金融手段如虎，基本决定了未来的格局。
为什么我说格局？
这个嘛，就像社会安全要靠警察。不能因为唐山事件，就社会安全靠狗。如果一个社会，不是坚持去监管警察，而是都想着养狗拿甩棍，这个社会格局，永远起不来。
可惜的是，无论政府官员，还是社会精英，还是平民大众，似乎都在怀念自家狗的忠勇，不愿意走现代社会的步伐。
add:
下面评论有人说了，要安全，你可以买二手房啊。
还有人说了，新加坡就做到了。
按照网友的抛弃金融的逻辑：
那么我们别引进外资了，别债券修路了，估计现在还在收农业税凑电视机产业线吧。
因为老百姓比较好欺负。
现在是房地产公司要盖房子，但手中的现金不够，必须向银行借100亿。
银行把这么大笔钱借给房企风险太大，万一爆雷了，银行可能100亿直接打水漂。
因此银行决定绕一圈，把本应该借给房地产公司的100亿，分别借给2000个买家，每人500万，相当于把风险分拆为2000份。
这笔钱没有到买家手中，而是直接交给房地产公司盖房子。
以后即使房地产爆雷了，交不了房，银行也仍然可以继续向老百姓要钱。
还有长租房爆雷。
中介公司需要大笔资金扩展地盘，银行则有大笔的资金要借出去赚利息。
然而中介公司手中是没有资产的，没东西抵押向银行借钱，银行出于风险考虑，不可能把钱借给这些空壳的中介公司。
于是他们共同将目光投向了租客，决定让这些租客分担风险。
这钱由租客的名义去借，实际上却并没有到租客的手中。
最后中介爆雷，银行借出的钱被瓜分，但没关系，租客还在，每个租客分担一万块也死不了人，总不能为了一万块让自己进入失信人名单吧？
~~~~~
看了一些评论，很多人说期房不是自愿的吗？你可以不买啊，还不是贪图便宜？
真是废话，不图便宜，谁会付了几百万，还要等几年才能搬进去啊！这几百万理财没有利息吗？
自愿的买卖多的去了，黄赌毒就不自愿吗？合法吗？
天猫也有预售，有些商家也会超卖，导致无法按时发货，但天猫不按时发货，可以申请全额退款+30%货款赔偿。
既然相关部门允许期房的销售，那不用负起保交楼的责任吗？
我是自愿买期望，不是自愿买烂尾楼。
你在网上自愿买个显卡，收到的是挖矿卡，你不找平台申请赔付？
~~~~~~~
广告时刻：欢迎阅读作者在起点的网络小说《重生从电商开始》
因为咱国内普通人好欺负呗。
房子当然可以建好再卖。
你去超市买东西，货架上的东西已经“造好”了。
你去饭店吃饭，服务员也是“准备好”了。
那为什么房子不建好再卖？
因为这样普通人也接受，或者不得不接受，并且可以带来更大的收益。
房子建好再卖，在建造过程中，它是没有收益的，所有成本都是花出去的钱。
但是不建好就卖，它一边造，一边还能回本，换了你你选哪个？
更不用提，我们还有：
- 绝无仅有的公摊面积，开发商可以把楼道，把花丛，甚至把小区内部道路的成本全部丢给业主
- 期房预售，开发商故意造烂尾楼跑路，钱挣到了，银行拿到资金了，空留普通人买了烂尾房
- 地位倒数的业主与高高在上的物业，物业拿着业主的钱，竟然可以嚣张地肆意妄为，可以骑在业主头上拉屎，可以趾高气昂指桑骂槐，可以啥也不做啥也不付出，任由电灯爆了、水管坏了、消防栓放不出水，任由保安讲着方言每天无所事事。
你说换做你，能躺着挣钱，你会站着吗？
如果生活累了，那就摸个鱼吧。
翻译翻译，什么叫期房和公摊？
什么叫期房？
——在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
什么叫公摊？
——公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
我让你翻译给我听，什么叫期房和公摊？
什么叫期房？
——就是你花了首付，抵押贷了款，开始了月供，卖方收到了全款，而你只得了几张纸，货物要一两年后才能收到，不能保证实物和宣传乃至合同的一致，也不能完全确定能收到货。
这颠覆了商品购买的逻辑和交易准则，且在现有的社会思维下，顾客往往尤其被动。
什么叫公摊？
——就是你按照每平米6000块的价格，买了纸面90平米，总价54万的房子，最后只有80平米，而当时没人告诉你，或者他们告诉你实际面积有95，美其名曰赠送。
因为样板房修建的尤其精明，感官上削减了面积的弱点。
我就是让你翻译给我听，什么叫期房和公摊？
什么叫期房？
——就是开发商用保证金获得土地开发资格，然后抵押给银行贷到款，然后付给地方尾款。再融资一部分钱挖个地基和建一个售楼部以及几层楼，然后获得预售许可证，便能让人掏钱买房，用买房的钱继续修房，四两拨千斤，超高杠杆的生意。
但由于杠杆率实在太高，而门槛很低；交房前就已经收到了款，使得开发商普遍没有太大动力去提高货物质量来吸引客户，以致于实物差强人意；钱生钱来的太快，实物却一直未交付，故而有太多空子可以钻，部分开发商便挪作他用甚至玩砸了欠款潜逃。
这些都表明了过去和目前态势下的期房制度本身就带着原罪，它无法保证客户的利益，也创造了诞生奸商的环境，又由于地方太过于依赖土地财政，期房便成了摇钱树，利益绑定下，地方对于他们不遵从某些规章制度的行为只有睁一只眼闭一只眼。
什么叫公摊？
——公摊就是开发商想多赚钱，多找一个成本借口来压榨客户，把整栋楼的建筑成本分摊到顾客的实用面积或有道理，但这却从感官上有了极强的迷惑性——从建筑面积来看，新楼盘和二手房单价差不多。
别小看这个文字游戏，那是戳中人心理的命门之剑，当你的锚定就是新房时，你会找各种理由说服自己买房，而单价和二手房差不了多少的这个关键点足以让你直接下手。
哪怕我告诉你，在乐山市中区的一个区域，二手房5800，新楼盘6000，但实际面积之下，二手房5400，新楼盘6600。
你也完全不听，因为在其他的包装下，新楼盘的迷惑性清洗掉了你的理性和判断。
我让你翻译给我听，什么TM的叫期房和公摊？什么TM的叫TM的期房和公摊？
什么TM的叫期房？
——
就是地方财政的重大币池；
开发商门槛极低使得市场规模几何式增大以致于雪球滚的越来越大的砧板；
当初为解决上面税收、地方就业、城镇化推进而扶持，现在却庞大到难以剿灭，当代版的屠龙少年终成恶龙的故事。
而代价是无数辛辛苦苦的普通人两代的积蓄和未来几十、十几年乃至几十年的剩余价值。
什么TM的叫公摊？
——就是长了20厘米的韭菜，本来割18厘米，现在找个法子再割1厘米。
当然，也有直接刨韭菜根导致这后来的1厘米无足轻重了！
翻译翻译，翻译翻译！
……qiangqian！
哦，大哥，原来这TM是期房和公摊呀！
有些人就是揣着明白装糊涂。
这是期房的事儿吗？这是金融的事！
你说超市货架上是现货，因为超市不是用金融逻辑来卖货的。
你见过steam上的EA游戏吗？你见过产品都没有造出来就“众筹”卖货的吗？你见过汽车供货不足提前排队的吗？
凡是按金融逻辑来卖产品的，大部分都TM是期货。
所以这个问题和是不是房子关系不大，问题的根源是，为什么搞金融就要卖期货，如何正确认识卖期货的问题。
金融这东西，现在被某些人包装成一个高大上的玩意儿了。其实这东西从诞生那一天开始，每一个毛孔中都滴着血。为什么东西不能造好了再卖？为什么一个明明没有盈利的产业却搞出那么高的市值来？为什么要不断的借钱？因为有的人就要通过这种手段来获取利益，因为这个世界是不公平的。
有的人说，金融可以给那些有潜力的企业带来资金。是的，是可以。但问题是，你凭什么认定它就有潜力？一个公司有成熟的产品线，结果你说它没有潜力。另外一个公司连根毛毛都造不出来，结果你认定它就有潜力。你让那种根本不能生产产品的公司获得了资源，这对那些老老实实搞生产的公司公平吗？
一个公司为了稳定发展，做了很多危机储备。另外一个公司就是野蛮发展，每一分钱都加了杠杆。结果后者因为吸引了投资，发展得比前者好。请问这对老老实实做危机储备的公司公平吗？如果后者最后打水飘了，损失的是谁？
别再被那些金融神话洗脑了，金融这东西，确实是在某些方面有一定积极的作用，确实是有一些有潜力的公司依靠金融获得了发展，也确实是有一些陷入短期危机的公司依靠金融翻身了。但是请注意，它是有巨大危害的。
有人借到了钱，就必定有人要忍受通货膨胀。有人损失了借来的钱，就必定有人要为之付出代价。有人一直借钱，就要有人一直献血。有人承诺交付的产品最终背约了，就要有人为之承担损失。
为什么我们说市场经济体制是有弊端的，就是因为它的核心是来自于资本主义体系的。有资本的，在获利的时候就更有利，在损失的时候就更容易避险。而没有资本的，就更容易受到伤害。
并不是所有的房子都是期货房，也并不是所有的货物都是期货。然而事实上，在一个已经妥善生产出来的产品与另外一个虚幻的产品之间进行选择的时候，那些已经完成生产的产品并不一定能获得优势。因为人类的大脑是有弱点的，他们面对一个已经成型的产品时，更多的是喜欢去挑刺。而在面对虚幻的产品时，则经常用自己的幻想去脑补。而资本家就是利用了人脑的这种缺陷，通过反复的洗脑来欺骗人们去接受各种需高的金融产品。所以老老实实做产品的人反而被劣币驱逐了。在其中，买家也并不总是无辜的。我举个例子，有几个人接受现货房涨价10%出售的？既然你都完全忽视了期货房的风险，完成不赞成现货房存在一定的时间成本，那就证明你本就倾向于买期货房。
当你享受市场经济体制带来的经济好处的时候，不要忘记了，它背后是有很多缺陷的。我们不得不使用它，但一定要对他有所警惕。不要盲目的认为资本主义的东西就是好的，而一旦它露出獠牙的时候就不知所措了。我们要用它有好处的方面，也要防范和警惕它的有坏处的方面。
相关文章：
詹于：我们应该怎么改造世界？论目标、方法和采用的工具之间的关系
