多城鼓励机关事业单位团购商品房，团购能省钱吗？对房产经济有哪些影响？

团购还是效率太低，如果一些城市真的土地拍不上价，财政入不敷出，不如直接用土地给体制内进行实物化收入结算，实际上体制内很多人就算拿到货币化的收入也还是大部分拿去买房产，为什么不“火耗归公”更直接一些呢？

例如说，中学校教师的工资负担太大，不如直接给这些中小学或教育局划拨土地让他们自行盖楼，能卖的卖，卖不掉的做公租房，以地产售租收益直接承担教师工资。

这样一来，政府甩掉财政供养包袱，也给了教师们提高自己收入的主观能动性，比如说哪个学校的教学质量高，这个学校自己盖的小区自然房价高房租涨；或者说班主任直接给学生家长们宣传学校盖的房子，相信有的是家长为了孩子的前途和班级里的地位租买学校的房子。

类似的，医院法院检察院甚至公安还有各个基建工程项目都用土地直接实物化结算经费，自然有的是百姓为了更好的医疗安保和法制环境租买这些机构的房产，从而极大地缓解当下广大三四五线城市的财政困难。把土地对财政的供养由间接变为直接，肯定比利用什么城投托市然后债留子孙强得多。

让公职人员变成直接房东，只要房子租得出去卖得出去就能有更高得收入也会激发体制内的主观能动性，比如派出所之间就会有竞争起来，谁出警快态度好自然谁盖的房子更有安全溢价，公务员们为了当地的房价房租上涨推动自己的收入上涨也会更加卖力。另一方面，为了更好的医疗教育和安保，高净值市民也一定会把各个单位的房子都买一遍，从需求端打开局面。

总而言之，让公职人员们直接成为地主房东，把土地财政包产到编，他们自然会为自己的土地付出更多的心血，为这片土地上的人民更加负责。

互联网是真的没有记忆吗……

建议各位自行去搜索引擎以“郑州金水法院团购房”为关键词，检索相关内容或新闻。

2012年的团购，三百多号法院干警，现在还没交房呢。

中间各种波折，开放商以各种恶心的方案膈应法院的同志们。

加上各位参加团购的干警都是体制内的人民公仆，为了这份工作，甚至都没办法像普通老百姓一样豁出去XF或告状，最多也就是内部层层反映，寄希望于哪位青天帮忙解决这烂摊子。

怎么可能会有那么不长眼的青天呐，所以，十年过去了，这事还是没完。钱没退回来，房也没拿到。

那些普通购房者还可以组团断供闹舆论，郑州所谓最高学历楼盘烂尾房的业主还可以有组织有分工让各级部门重视甚至吸引全国舆论，而体制内的各位呢？

你刚想去闹，分管领导找你谈个话你就扛不住了吧？

你可能会问，那领导怎么就不管管呢？

我猜可能是领导没参加团购。

知道为什么大明1566这部电视剧好了吧。

因为他讨论的，就是一个国家最核心的问题。

财政危机。

无数王国覆灭，皆由他而起。

儒家再怎么贬低商人，贬低金钱。

金钱的力量，就是世界上最强的力量。

历史终于照到了现实。

古往今来，为了弥补财政，所做的一切荒唐事，都会重演。

因为肉食者的手段，就那么多。

我不确定，我总觉得这个政策是在埋雷。

机关事业单位的房贷当然优质。

工资发放稳定、薪资一般都在地方平均线的两到三倍、公积金标准高。

现在多地的土地财政在垮，都需要找购买力来支撑交易量和价格，机关事业单位当然是头极佳的现金牛。

（这也算符合“体制内先上”的一贯传统嘛）

但是吧，这里有几个问题：

一，这是明确的乱价信号。

团购都是得打折的，我看有些地方能到备案价的85折（体制内叠加人才政策）。

甚至允许85折后开发商再进行实物补贴，抵点冰箱洗衣机之类的。总之明面上守住价格就好。

以前一群人追着买时，你搞打折团购，大家觉得贵单位有实力（也确实有很多国企团购小区）；

但现在是严重的观望情绪，你的团购价等于在告诉所有人：还能低。

还能低那我就接着等，总交易量可能反而下降了。

二，寻租问题。

现在求卖的楼盘遍地，怎么这个小区就成了指定的机关事业单位团购房？

退后一步看：地方上的团购房政策制定者，等于掌握了巨大现金流的流向决定权。

在眼下这个有价无市的大环境里，这权力太值钱了。

谁能拦住开发商的孝敬？

三，交付问题和长期价格问题。

这个我觉得是最大的雷。

机关事业单位的多数人，也是靠贷款买房，这是一块刚性支出成本。

毕竟你在体制内，更不敢停贷失信。

那这就有几个风险：

一，如果烂尾没交付；

二，如果出现严重工程质量问题；

三，如果该区域房价在三五年后半永久地腰斩。

责任谁来担？

普通人遇到这类事情，地方可以往后稍稍，因为主要矛盾在购房者、开发商、银行这三者之间。

但现在是你地方挑头搞团购房，体制内购房者是看着地方体制的信用买了房。

他们又被体制身份夹着，很多反制手段没法用。

万一出现矛盾，那就是肚子里造反，要窜稀的。

马基雅维利点的想法是：

你应当守住基本盘。

特别是在这种债务出清大环境里，更要拦着基本盘不去接盘，把债务风险和他们隔离。

这样即使有很多普通人接盘被套，你的基本盘并没有受到冲击，社会治理能力没有下降。

但现在在团购房上，各地分化。

郑州这类城市是明令禁止，机关事业单位国企都不得在本市组织新的团购住房和定向开发住房。

（看来郑州很清楚本地的资产泡沫问题）

而吉林湖北浙江都有部分城市在鼓励团购住房，明确支持机关事业单位国企高校直接和房地产企业接触，组织集中批量购买。

看来压力不小，很多地方已经有点不在乎了，基本盘也得顶上去。

那就只能祈祷这些房子能平稳交付，并且维持起码五年的稳定价格。

换言之：他们买了之后，当地普通人真的敢跟，把价格拉起来。

否则一票基本盘被引导踏空，那画面很尴尬。

朋友老柳在家乡当村支书，前段时间领导下来了特殊任务”卖空调”！

为了支援某企业投资建厂，从村里的小组长到村长村支书，从老师到公务员，都领到了”卖空调”任务。

老柳在同学群里天天呼吁大家到他那里买空调，他还有20台任务没有完成，其中有5台是领导的任务。

我看了一下空调价格，同一款比某宝上的还贵，想帮他也是有心无力。

前些天，老柳又在同学群里发了一条消息，希望大家到他那里买房，团购价格更优惠。

老柳表示已经有3套，还要帮领导卖1套，问我老家还有谁没买房的，他可以开车去乡下接来城里看房。

好家伙，村支书变成了售货员。

不过话说回来，中国有一群人，吃饭不花钱，住酒店不花钱，工资基本不花，每年还能有丰富的”额外”收入。

这群人是该让他们体现爱国情怀的时候了！

我有个大学同学，家里是凉山特别穷的农村。

开学的时候，他总觉得美国好、中国不好。

后来，大学里便宜食堂，还有各种少族助学补助，加上谈了个还不错的女朋友。

言论变成，中国好、美国不好。

毕业后，打回原形，去工地干活，女朋友也分手了，每每和我打电话，各种埋怨国家不好。

后来，考了个老家事业编，又和我看好整个国家，说国家也不容易，现在阶段老百姓日子不好，但是和叙利亚比起来不好吗？

他还讲，网上那些人，说国家不公平，可以选择移民啊？

问，就是现在思想觉悟高了，未来发展可以解决当下的问题云云。

再后来，财政压力大，收入锐减四分之一，又开始和我说国家不公平……

为什么说伟大的作家，写出来的作品永远有价值，俄国作家契诃夫写过，一种人形变色龙，一直繁衍后代，至今连绵不绝。

所以在国内引导分化群众真的太容易了

紧盯着那几个烂尾的“单位团购房”

忽视绝大部分高标准交房的“单位团购房”

当你在嘲笑别人烂尾时

却不知道这就是一个权力变现

广东可以说是住房货币化最彻底的地区

内陆某些省份，是一边享受各种团购房，一边拿住房货币补贴

以前跟外省兄弟单位交流才发现，貌似工资低，其实隐形福利算下来性价比高多了

成渝、郑州、南昌、长沙这些都尼玛有团购房，而且不是一次，有些地方还可以多次

而且团购房附近都会有最新最好的配套（学校、医院、公园等）

我每次都酸溜溜跟他们说，你们这不是腐败嘛，怎么广东就不跟你们学学先进经验。

卖指标，转手就是十几乃至几十万差价

买团购房，同地段比市场价便宜3-50%

这些不是钱？

用少数案例来让体制外群众嘲笑高潮一番

殊不知什么叫闷声发大财

我先表态：

如果广州能搞，我不怕烂尾，举家负债支持

就希望为广州接盘

就等广州放开团购房了，希望组织给我这个机会，哪怕烂尾都心甘情愿。

雍正催债，一群老臣去康熙哪里哭。

你知道那些人发声舆论最大？

你知道那些人发声声音容易被听？

你知道那些人发声容易被采纳？？？

现在假设你是领导，现在遇到房地产交付问题，财政也没钱了，到处需要用钱。

你怎么办？

你想各种办法，能用的招都用了，该想的办法也想了，天天筹钱头发都白了，

这时候你怎么办？

只能动自己基本盘了。

领导带头买房吧，领导买多一点。

领导卖房其实很容易，

知乎高喊村委书记卖房难，

呵呵哒。

你们大抵没有当过小官，根本不知道权力滋味。

地方越小，一些小官权力越大。

这时候找2,3个老板去合理便宜价格买房，

有的是老板愿意去做。

到时候村里修什么的时候优先考虑这些老板，

到时候村里上面有什么工程，签字速度在合规的时候最快，

会有老板买单的。

这也没有违规，只是正常价格，正常程序而已。

其实难卖房的比如老师，

比如普通企业事业单位，

比如普通公务员，

他们没有能力做。

他们中有几种人：

1家里有钱无所谓，买了就买了，

2房子非常优惠，加上也有需要，许多人买了，自己还是买吧（他们团购买房会比正常买房便宜许多），

3真没钱买房的人，

他们要不网上发生，

要不想办法对这些发生群体进行广泛传播。

要不找些权威媒体来报道，

这些声音被听到了，

上面多少就会有行动了。

希望各位财源滚滚。
我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，