这不就现在买房的嘛。。。。
家里炒了10 多年的房，在2018也赶着清空了全国的房子。只留了老家3线几套房给老人养老自住。
我现在自己去外地也一样是租房。资产全部换现金甚至是实物等待机会。
房价很多一线是没有跌，或者跌的不多，就比如我在的厦门。但是谁买房只看房价啊。。。。你不看看厦门2021年二手房交易量下跌了47%。
投资者的价值投资差不多15年就该出场了，投机者赚最后的硬币最迟19年也该跑了。投资看价值，投机看交易量。
投资我不懂，我是做投机的。一般来说，交易量到达最大的时候，也就意味着大部分韭菜都进场了就可以慢慢跑路了，然后等过了最高的点，蘑菇顶做完，韭菜套牢基本就已经是死局了，这个时候谁入谁死。
价值早就泡沫，现在交易量也没了。可以说不管是投资还是投机都废了。
这种跌幅，市场都要死了，摆明了有价无市，价格存粹纸面价值，ch们还在纠结买不买房子。
什么绑定配套绑定学区。。。我只能说不是这么玩的，学区户口只用那一年干嘛要占着学区房户口那么久，用的时候买个小的挂户口就行，用完了就卖。加快学区房的转手率带来的现金流远比放在那里收租要好。
至于你说你小的都买不起，那简单啊，要学会合作嘛，抱团合资，今年你娃上学，明年我娃上学。这玩意就入城税，但是你要学会合理避税。别傻乎乎一个人把税全抗了。
穷人就是爱面子，什么一定要有房一定要怎么怎么遭
同质量的房子，房贷都超过租金几倍，，击鼓传花嘛，摆明了已经最后一手了。。。
我只能说感谢你为g接盘
哪个年代不好说，但购房时间大致在16~21年之间的群体，大概率会成为击鼓传花的最后一棒，纸上财富变现了才是收益，不变现叫预期收益，尤其部分城市二手房限贷和指导价机制出来以后，很大程度上压制了流动性和变现的可能，击鼓传花的游戏不在乎中间环节有多高，关键自己不能是最后一棒。
而根据是扩张性货币周期，信贷扩张时期对应资产泡沫的放大，信贷收缩和中性区间意味着债务转移的降速，下图很容易看出为什么是16年之后的购房者：
整个疫情冲击期间才给了15bp降息，不要说涨了多少，缩量上涨都是很危险的，预售期加限售期，很多人根本意识不到变现的口正在收缩，真等大家都意识过来的时候，基本就没有逃跑的渠道了。能预见到的未来几年，二手房管制进一步加强，对于二手房的放贷更加严格，没有信贷支撑，击鼓传花根本玩不下去，加上打击中介机构，制定指导价机制，要变现就要割肉，割肉的时候一定要算下资金成本和收益，看你赚的够不够覆盖大额存单收益以及还给银行的利息，能不能跑赢通胀都难说，预计不少城市的投资者一圈下来还要给银行补钱。
那么问题来了，为什么不再来一次大的涨价去库存？首先排除小规模的影响，由于货币政策的边际效应，几十bp的降息丢下去估计连个水花都溅不来，要不再来个大的，上百bp的降息？
先说利率调控本身的限制，要上百基点的降息，那就必须废除公积金贷款利率基准，普通信贷不能比公积金贷款利率还低，不能推翻整个金融体系的规则吧，否则谁还交社保公积金。其次，基准利率都废除了，取而代之的是更加接近市场化的lpr，除非经济有大问题，市场预期快速的下降（经济危机），否则很难出现短期上百bp的降息，所以第一个环节的可能性就极低。
再说居民负债率，很多人认为放水就是印钱，这是错误的常识，真正的放水是鼓励信贷，让更多人来借钱，借钱就有利息有人要承担，根据过去十几年的经验来看，不管谁最先借钱，最终债务转移到居民部门消化掉，居民部门又细分上层中层和下层，房地产只是其中债务转移和向特定群体收税的工具。所以，分析债务转移的进程是回答本问题的关键。现在居民部门早就自顾不暇了，消费疲软，生育下降，甚至还有可能集中违约，根本接不住再来一次大规模信贷扩张所转移下来的债务和利息压力。
总结起来，根据近几年的货币和针对房地产行业的政策来看，意图大概率是不想让债务继续向下传导，进而影响社会稳定和自己创造一个中国版的金融危机，那么债务支撑的游戏必然有人要成为击鼓传花的最后一棒，从信贷和政策周期来看，大概率是16年至21年的群体成为最后的接盘者，只是很多人还守着货币幻觉造就的纸上财富，没有发现逃生的出口早就开始收缩了，缩量下价格再高也不是好的投资品，政策妙就妙在真等多数人发现的时候，出口估计早就封死了。
是现在，现在，现在……
这基本上是大家都知道的事情，但是却还有很多不同的声音，我们永远叫不醒装睡的人。
这些装睡的人，有些是这两年高位上车的韭菜。有些是即将失业的中介，有些是手持几套房又出不了手的炒房客。他们都是利益相关者，他们也是在之前的欢声笑语之后，到现在的咬牙切齿。
不过，一切都已成定局，给你们大概看看时间线，从五六年前说起。
2015年，李嘉诚最早说，我不赚最后一枚铜板，大举撤出房地产市场。王石说，不要听人说什么，要看人怎么做，李先生走了，大家值得深思。
2017年，王健林说，房地产已经不是一个好买卖，周期太长，谁能保证活到最后。一顿卖卖卖有了今天的平安，接盘侠是融创和富力。
2018年，万科年会上公开说，活下去！同年，恒大高歌猛进，行业第一。
2019年，貌似全地产行业都到了巅峰时期，但是已经很明显有不正常的情况，房地产泡沫论已经传遍大街小巷。
然后20年开始就是恒大骨折卖房的开始，这是房地产有史以来最大的变故（当时很多人还说是疫情影响，事实证明你们还是太天真）。
2021年三道红线出台，有些高层说话：“押注房价永不下跌的人会付出惨痛代价”“房地产是最大的灰犀牛。”“预防金融信贷风险” ，同年二手房开始停贷，不断的劝退强行上车的刚需。
同年，恒大暴雷涉及商票，信贷，烂尾。潘石屹欲7折卖资产给黑石被叫停。
阳光城，佳兆业等等一众房企暴雷（这些都是千亿房企，小的那些估计已经遍地炸开了）
2022年奥园暴雷，搞个骚操作，为了债务人的公平，我都不还了，有限责任公司本来是可以破产的，但国家也不让，拖着呗。
尖子生融创暴雷……40亿债务折腾到人尽皆知，最后才得到展期。
黄奇帆作为政府前高官，接受采访说出了很多看法，其实这种看法就说明了官方的看法。城镇化比例上不去了，中国建了全世界一半的房子，人均居住面积已经达到世界发达国家水平，而且库存量比较大，地产商负债太高，还有就是直接税一定会来。未来可能会涨一点点，但是不会跑赢通胀，何况房子还有折旧。（二三四线城市会跌，他没说，估计为了给一些体面）
建行董事长直接说了，“租售比都达到700了，房价就算会涨，也可能卖不出去了。”这时候房子已经是奢侈品，普通人根本就触及不到了。
所以你们看看，房地产在7年前就陆陆续续的发出警示了，所以房地产衰退不是今天才马上出现的。
预计23年的时候，通过三道红线，银行的金融泡沫应该处理的差不多了，银行就安全了。
民企死的死退的退，国企央企接盘一统天下，这时候再对二手房进行一些交易限制，所有韭菜都会赶到新房那里去。毕竟卖新房才能维持土地财政，二手房的地早就卖过了。土地财政是为政府服务的，不是为炒房客服务的。
二手房套牢，一手房库存出清。落实房地产税的时候也就到了。
很多人继续抬杠说，国家不是在救市么，房地产税不是要延迟么？
小可爱啊，你高速开车的时候踩刹车，踩太狠会翻的。就算刹车也有一段时间的滑行距离。很多城市都有那么多烂尾楼，很多地方政府的财政都坚持不下去，公务员都开始20%的幅度降薪了。
国内互联网裁员，教培裁员，房地产裁员，上海疫情还在封城。国外现在在打仗，老美这些搞完俄罗斯就搞我们，今天的乌克兰，明天的台湾而已。
虽然上面说了要稳地价，其实没有稳的，以前开发商拿地要有很多限制，建配套幼儿园什么的。现在不用你建了，相当于是降低了开发商成本。
新房往后肯定有更多的空间，大把手段让利给消费者。比如赠送面积就给你20个平方，89平方搞4房，每个房间还不小。比如送车位，比如送物业费，比如送全屋软装。
都这个时候了，就别想着涨价了。炒房客努力活下去，好好还月供就行了，你买下的房子，这辈子也就跟着你了。
唉，说这些也没用，叫不醒装睡的人。有些人睡着睡着，眼睛一闭不睁，就死了。
都说我写的是爽文，喜欢看爽文的话，可以关注我的公众号：hardy聊一聊，里面有被删掉的文章。
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8月22号再次降息，调控已经到了下半场，公众号最新写了我对2022下半年的房价预测，有兴趣的网友们可以去看看哈。
