What should young people pay attention to when buying a house
年轻人买房，有一个暗含的优势千万不要忘记：时间，时间站在你这边。
对未来的预判做的好，那时间带来的资产增值就非常可观。等到你真的要用房时，往往就可以加钱置换出更好的房子。就算不换房，增值的资金也能抵御很多风险。
小康之家，钱要紧着用。我一直看好两个原则：
1.未来聚人的地；
2.多核心叠加。
正面例子1：
07年老妈六千点50万入市，08年拿着剩下的10万问我咋办。那时候我本能直觉就是：买房。
07年来北京到广院报到，师姐在聊到学校旁边的珠江绿洲时，很是羡慕地说：前两届有个师姐，刚来报到就看中了珠江绿洲的房子，五千一平买了。现在都快一万五了。
要知道广院可是在东五环外，报到的时候学校周围大片大片空地和平房，看得我无比郁闷。07年上海一本线可以进复旦啊我日…
大一那时候又看到不少关于清理北京外来劳工人员的报道，包括整顿地下室出租等新闻。能够判断北京的人口负载应该已经过荷了。那时候官方统计是北京有2500万人口，我总觉得应该是3500万到4000万。后来遇到一位统计口的领导，证明我是对的。
人口过荷，而北京是不可能放开户籍准入门槛的，就算只看政治因素，它也只会不断抬高；北京在未来五十年也不大可能失去全国政治中心、全国文化中心与北方经济中心这三大地位。那这三个中心不断吸引过来的全国人口怎么办？
北京一定会有卫星城。
那时候有师哥在现代城soho实习，说他们有几个同事在燕郊买了房子，每天上下班一个半小时。那时候早上地铁八通线换一号线简直是灾难，耗个半小时稀松平常，上下班一个半小时还好，所以这个地理位置不算差。
这是我第一次知道燕郊。那天我难得上网找了一下燕郊在哪，发现这地居然在北京的“腰部”，就是沿着长安街一路往东，凹进去属于河北的那块。这身材，天生就是卫星城的底子。
查了一下房价，那时是3500左右。一套一百平的房子，10万可以付首付了。于是找了个周末，坐上930奔去看房。
那时候说看房还不如说是看纸，都是期房，只能看到大片空地。晚上找个小宾馆住下，和老板唠嗑，老板说：来看房的吧？你们都疯了，这里有啥房好买？去年才千把块钱一平的房子，今年都三千多一平了。
一听，当晚和老妈打电话定下来，第二天交押金，第二个星期付首付。剩下的贷款我花了三年时间搬砖还清…
12年的时候通州热炒，燕郊联动，涨到1万2一平，但考虑到老妈退休后可能要来北京，没有出。后来一直维持在1万一平。今年北京市政府东迁的消息放出，又开始慢慢往上爬。
当然，那时候有钱有眼光的都去刷通州楼盘，那真是暴赚，没法比。
燕郊楼盘，甚至包括通州楼盘，其实在多核心叠加上挺烂的（医院、超市、学校、政府等辐射区）。但人是大势，人聚起来了，这些核心一定会起来。
正面例子2:
前年老妈手上有点闲钱，又开始心痒，说佛山搞新区开发，她想把老房子卖了，在那边买房。
我一直不想在佛山买房，因为广佛一体化太重。佛山虽然一直在吸收粤西、广西、湖南等地的劳工人口，但因为离广州太近，中产阶级的消费被吸走太多。加上顺德、三水、高明、南海都有自己比较成熟的核心区，没有形成一个中心型的城市，房价上升空间不大。
然并卵，老妈就是想买。
老妈问我好多次，我又没空回佛山看，于是一拖再拖。后来老妈又去现场看房，估计是被售楼小姐忽悠猛了，直接一个电话给我，要我当场下决定。
老妈：儿子你就说买不买吧！
我：…你告诉我周围有啥。
老妈：市政府要搬过来。
我：…恩，还有吗？
老妈：对面是澜石医院。
我：…恩，有学校吗？
老妈：一公里内有个小学，好像还有个幼儿园。
我：…有超市吗？
老妈：旁边就是华润！
我：（其实我就是不想买想找理由堵回去）还有吗？
老妈：旁边有个酒店，挺大的。
我：叫什么？
老妈：什么顿。
我：克林顿啊？
老妈：胡闹！我看看…希尔顿。
我：…你等等。
我反复确认，家斜对面真是帕丽斯希尔顿酒店。那希尔顿总比我会选址吧？买。
去年七千一平，今年应该是一万一平，等到市政府迁移过来，还有空间。
这种政府机构、学校、医院、超市等核心辐射区叠加的新区，只要人口不逆减，房价一定往上走。
PS：只恨当年没多买一套。老妈把剩下的钱今年拿来炒股。4500点入场，十分酸爽。颠峰时亏损达40万，重演08年的故事。我差点没被噎死。
反面例子1:
98年老爸赚了点小钱，想着买个房子养老。作为一个文艺中年，他选择了上海。再加上那时候上海浦东买房可以拿蓝印户口（这是个充满了时代感的词，满三年考察期可以转正式户口），想着又有养老房又能给儿子我搞个上海户口，不错。
结果他老人家挑了浦东金桥湾…
怎么说呢，交通一般，不是核心区，离每个大商圈都有很尴尬的距离。都快20年了，还在3万5一平这个价位上徘徊…
据老爸说，当时他看周围都是小树林滩涂地，觉得风景不错很有大自然的感觉，于是就买了。
现在他再去，滩涂地成小的可怜的金桥公园了，周围都是住宅区和小商街。养老，嫌吵；我住，嫌不方便。
后来我：爸，浦东有条路叫世纪大道，咱当年能不能…
老爸：2400一平的房子你想怎样！？
我：…
反面例子2:
还是老爸，10年。有朋友在鄂尔多斯炒房赚了，老爸心痒，表示我也要跟一波。
他飞去鄂尔多斯后跟我打电话，报告说房子看着挺好，买的人也很多，涨的势头很足。
我：多少钱一平？
老爸：一万。
我：…鄂尔多斯人口多少？
老爸：看着人不多，估计一两百万？
我：爸，佛山七百万人，市中心在建的岭南天地也就一万多一平。
老爸：…我再看看。
第二天下午，老爸给我发了一张自拍。他脑袋后面，是一条空荡荡的四车道大马路。老爸随后短信说：刚才的照片是我中午12点在楼盘旁的一条主干道上拍的。整整十分钟，没有车经过。
后来老爸拒绝了朋友的邀请，没买。幸好，那位仁兄至今还有四套房子没卖出去。
反面例子3:
依旧是老爸，十年前跑去尼日利亚拉各斯做点倒拖鞋倒玩具的小买卖，看着拉各斯土地便宜，想在那买个房长久作战。
买无所谓，反正非洲的房子便宜。但老爸买了一个特别奇葩的地段：igando的diamond estate。这个地段仅有的好处是在高速旁边，离机场近，其他几乎一无是处。
老爸还振振有词：拉各斯非洲第一大人口城市，2000万人。市区挤满了贫民，以后一定会有卫星城。等到我不干了，房子一卖，还能赚最后一笔。
但是爸…人家卫星城是建立在发达的交通基础建设和高人均汽车保有量之上的…拉各斯那种开废路虎的烂路…还有又少又穷的中产阶级…是什么给了你一种黑叔叔能发展卫星城的错觉…
劝他换市中心的公寓，不听。
现在快十年了，涨了不到20%，通涨都没跑赢。老爸每天一大早开车进城，傍晚开车下乡。到家了跟到了荒地里一样，最近的小卖部都有两公里远。买个方便面都要开车，提前过上了卫星城的生活。
总之，买房要想清楚，做好有数据基础的判断。“是个房子就会涨”的日子早结束了，除了北上广深这几个人口净流入大户，其他城市的整体房价一定会被老年化冲击。如果你没想好，建议把钱先拿去买墓地和养老院，五年之后卖了，搞不好就能换复式大别墅了。
