What makes the country not crack the real estate bubble?
作者：刘海萍
已经在戳，只是你处在历史的车轮中，看不见结果。
你以为的戳破泡沫，是直接国家一道限价令，房价降到十年前。
实际上的戳破泡沫，是从根本上改变年轻人对住房的观念，让年轻人不再热衷买房。改变教育工作模式，将传统行业向线上转变（疫情是一个推力，促进了线上教育和线上办公，让一些人意识到互联网可以突破一定的地域限制）。强化租售同权，减少个人产权持有占比，提高公租房、共有产权持比，减少房地产资金流向，降低房地产交易流动性。社保医保全国联网，减少户籍限制，逐步淡化学区房概念。把已经在房地产里的钱锁死，你既卖不掉，也拿不走，然后保持房地产的资金回报和物价上涨维持一个合理的比例。区域性阶梯降价，从末端村县镇开始，到三线地级市，到一、二线地级市远郊，到一二线老破小。一步一步锁死房价增幅。
这么做的目的就是，分割利益群体，增加对立。先经历改革的相关人员会被先从利益群体中分割出来。就好比国家整治教育行业，教育从业人人员就被拉到了人民的对立面，大力整改，业内哀嚎，业外叫好，国家整治娱乐产业，娱乐从业人员又被拉到了人民利益的对立面，广大群众又一次拍手叫好。然后呢？取消学区房，提高首付比例，限制银行房地产业务总额。。站在历史的车轮中，没有人知道国家的刀伸向了教育、娱乐、医疗，但是枪口对准的是房地产。分裂一小部分人，团结一大部分人，一步一步把利益群体分裂对立。避免了一下子就戳破泡沫，所有利益群体捆绑在一起倒逼政策让步，避免出现很多人说的大量坏账、经济活性降低。
我觉得可能上面说的不是很透，很多人在纠结新房放宽政策和二手房收紧政策。
房子的终端市场买卖，通过对新房放宽和对二手房收紧，让大家更倾向于购买新房，降低二手房交易活力。而卖出去的新房再交易又变成二手房，进而锁死二手房流动。
通过税收限制二手房交易年限，限制二手房贷款，挤兑买房者资金流向新房，哪怕纸面数据涨的再厉害，锁死二手房交易，钱也出不来，泡沫不对兑现就不是真泡沫。
那房子的流动性差，金融属性就逐渐被剥离，这就是房住不炒。
中国经济破局，外因在建立人民币体系和产业升级。人民币体系一旦建立，就和美国一样，在国内通过货币宽松政策释放大量游资，掠夺人民币体系下的低端产业国资源，用超发的货币兑换成商品。产业升级后，推进门槛高溢价高的产业链，淘汰低端产业链，从而攫取全球溢价。
对内就是通过超发保持经济活性，再把超发的钱锁死在某个产业限制流动，无法兑现的泡沫就不是真泡沫，锁死在不动产上，以保证生活物资的平稳。
如果对外破局成功超发的钱就可以掠夺低端产业国的资源，如果对外破局困难，就继续超发，然后把超发的钱持续锁死。
国家的棋下的远比我一个升斗小民的想象力要大，我以为国家再改革医疗教育其实是在改革房地产，我以为国家大搞土地经济，其实是在做货币体系。
很多人回复我说，这些话放在十年前也一样适用。这就是我开头说的，因为我们都处在改革的车轮中。
在一个国家建设规划中，十年并不是一个很长的维度，1971年推行的计划生育，带来的结果是最近这些年才看到的，现在的很多工业成果，在江的时代就已经开始布局。
所以这些话放在十年前也适用，说明关于房地产的布局，国家从十年前就开始着手了。
也许在我们正当代的时候能看到成果，也许不能。就像1921年那盏小船上的少年，他们也不知道是否能够看到1949年的成果。就像1950年跨国鸭绿江的战士，他们不知道多久才可以不用打仗。
一个国家从零分到六十分很快，可以用十年走别人几十年走过的路，但是从九十到一百很慢。在整个世界的生产关系格局没有大的突破之前，生产力的发展是有上限的，就像工业革命前后。一个国家不可能永久飞速发展，现在即便是中国，也已经开始慢下脚步。很多人可能会等不及，巴不得现在就看到所有的成果落地，这不太现实。但是好在，中国自古以来是一个走一步谋十步的国家，得益于中国人“好好种一棵树，为后人留下点桃子”的想法，哪怕我们短期内还没看到结果，但是未来值得期待。
