肯定会的，
不要去参照什么日本，不要去参照什么美国。
楼下一堆答案都没有搞清楚。
我们的房地产模式是学习香港的，只需要参照香港就好了。
高层住宅的问题说了一大堆，其实就是维修的问题。
为什么低层住宅很少出现贫民窟，这里面最主要的原因在于，高层住宅的沟通成本是低层住宅的几十，甚至上百倍。
做一个简单的数学模型。
比如同样要维修电梯，要求所有住户一起出钱。所有住户有两个选择：同意，或者不同意。。5户的楼，达到成共识的概率是多少呢？2的5次方。而如果是10户的楼，则至少是2的10次方。
人数增加一倍，难度却是增加了32倍。
而现在很多高层住宅里面，一幢楼的住户经常是80户以上。
这得是多大的沟通难度。
所以，很多高层住宅的物业，最后都是荒废的。
别看现在很多开发商打着自管物业的幌子。这也就是前面几年，小区需要维修的工作不多，需要做的事情少的情况下。真到了10-20年以后，开发商都不一定在了。第三方物业管理公司看着这乌殃的一堆人，谁敢接盘。
物业表面上是个管理公司，实际上是个协调公司，没有多大的权力。
协调这种东西除了刚才说的沟通数量问题，还有一点，就是一拨人里素质最低的一个人往往决定了这拨人的沟通下限。所有人都交100的事情，只要有一个人说我一个月半个月在外面出差，我只交50，所有人都会觉得，那我也只交50。
所有人都愿意重修电梯，只要有一个人说，我就不交，我就走楼梯。你们自己出钱装电梯，回头我反正蹭楼梯你们也管不了。那所有人都会觉得不公平，他们也不交。
而高层住宅因为人多，出现这种素质低的人的概率也是低层住宅的几倍，或者几十倍。
协调的东西，只要人一多，就难办。
所以全世界的高层住宅小区沦为贫民窟都是常规现象。
国内也不能例外。
千万不要幻想素质能有多高。
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好多人不能接受啊，我觉得这个正常。要是我买了个房子你说会沦为贫民窟。我也不愿意接受。
客观来说，当然不是所有的高层住宅小区都会沦为贫民窟。
沦为贫民窟的都有几个特点。
1、以小户型为主的高层住宅小区。
2、地段相对偏远，没有学区或者附近没有好学校之类的。
为什么这么说呢，
首先要理解，为什么有的高层住宅小区会沦为贫民窟。
首先，在小区10-20年以内，一般的小区都维护得很好，居民也比较稳定，这个时候是不会有问题的。
由于小户型的高层住宅，一般是首套房，或者刚需房的选择，那时候邻里乡亲的都差不多，同一个小区的住户都当小区是自己的，有主人翁意识，这时候很容易商量，也注意卫生环境，更重要的是，这个时候小区的楼也都刚建不久，不需要什么翻新。
经过20年的发展后，有的住户发财了搬去别墅或者其它高档小区，有的住户虽然没有发财但是也置换了更大的房子。而原来在这个小区，由于人数多，协调成本高，出烂人的机率大，再加上小区到了20年，开始大量的问题出来，墙面的，绿化的，电梯的。于是部分有能力的住户就搬出去，同时，搬进来很多租户和留下相对收入比较一般的住户。
租户是小区开始沦为贫民窟的表征。租户由于没有主人翁意识，所以对小区什么东西都不在乎。卫生，环境无所谓。而原户主已经搬出去，也不在乎，什么维修协调的事情，找都不一定能找到人，更不要说交钱了。于是租户加剧了小区一天一天的混乱下去，最后沦为贫民窟。
大家注意观察，国外那些20年以上的高层住宅小区沦为贫民窟都是这样的一个过程。
这些楼都有同样的特点，由于以租户为主，所以三教九流一堆，混乱是肯定混乱的，维修那也肯定是不可能的。由于以租户为主，租户收入一般都比较低，所以基本都是租的小户型。大平层高层住宅，基本不会沦为贫民窟，因为大平层很少出租，基本都是原户主在住。实在不住，也会卖掉，不会出租。
另外比较少沦为贫民窟的，还有城中心，有学区，或者好学校之类的。这个自然不用多说了。肯定是以自住为主，原因当然是小孩读书。
所以大家现在看国内市中心重点学校旁的小区，虽然可能楼外墙比较旧，看起来像老破小，但是小区仍然非常整洁，各种乱七八糟的人也少，里面的人各种问题也比较好协商。主要是都是原户主在住，哪怕是二手买的，为了小孩子读书有个好环境，都很容易协商。这种就很难沦为贫民窟。
有人说三四线城市会沦为贫民窟，这个就有点想当然了。三四线城市有可能沦为鬼城，但是绝对不会是贫民窟，根本没有那么多外来租户。贫民窟是大城市特色，因为大量的拥进大城市打工的底层收入人群，这些人群的集中聚集地，就是贫民窟。其实现在的城中村，就是贫民窟，没太大差别。随着城中村一步步的改建，以后底层收入人群只能租住到高层住宅小区的小户型里面。
我国的城市建设才不过20年左右。还有一些的城中村可以吸纳底层收入人群。高层住宅小区目前也都还没开始进行人群分化，所以现在很多人还不理解问题所在。
至于低层住宅小区为什么比较少沦为贫民窟，除了本身住户少，租户更少，协调工作容易以外。还有一个原因是，低层住宅小区能够保留下来不被拆的，往往都跟名校，重要单位有挂勾。原住户强势，租户租在这种小区租金高，但是好学区却享受不到，所以这种小区一般是不会出租的。
会！
来，带你们看某处高层小区的真实一面。
北京通州 **国际城，位于通州月亮河，毗邻北京副中心办公区，
外观看上去是这样大气的：
市场价格大约是这样的：
但是当有一户人家（业主）要开始收破烂，而物业和社区又管不了的话，
你的生活是这样的：
占据了整个b1层囤积回收物。上面还有33层住家。
不知道消防部门知不知道，听业主群里的聊天大概意思是没出事的话，消防也管不了。
有时候晚上会占据整个电梯运送废品。
把消防逃生门完全堵住
带有巴洛克风格吊灯的大堂和金色风格的电梯，破损的大理石地面，与各种垃圾共生共存，显得很魔幻。
下到地下室，这里原始的结构和配套的装修都很简陋，
从电梯通往车库的地下通道非常漫长，潮湿.夏天弥散着恶心的潮味。有些地下室还设置了厕所，臭味无可比拟。
居住的人多了，个别居民素质低下，乱扔垃圾无法杜绝。垃圾站在一楼 ，车库里没有垃圾桶，一些人觉得不方便，进来出去的垃圾都随手丢弃在车库门口，每天都丢，即便物业公布了视频也无动于衷。
退休的老人也多起来了，喜欢在公共楼道里攒旧家具，用来打牌。
地面墙面年久失修
永远不扔垃圾的邻居
常常溢出来的垃圾桶，不分类的分类垃圾站。
最后说说我的观点，不是所有的高层都会变成贫民窟，在我观察，这可能取决四个要素：
1，小区的规模和居民自身的素质；
2，物业人员的管理水平和诚意；
3，社区工作者的敬业程度；
4，建筑本身的质量和维护
首先，大部分的破坏是由少数低素质居民造成的，很多居民自律意识淡漠，没有公德心和社区意识。遇到事情更多考虑自己。
这个不分业主还是租户。不分贫穷还是富裕。不分学历高低。
其次，客观讲物业保洁也不容易，辛苦活是干了，但物业只能不断跟着打扫，没有及时管理纠正，缺少系统管理的方式。没有制订可以落地的规则和方法。
在和业主沟通群中，物业的员工也不能正面，高效的处理好对话，是造成大部分人慢慢躺平摆烂的主要因素。
最后，社区工作者介入较少，也是一个主要因素，当一些情况物业无法处理的时候，社区工作者也不能跟进，例如这些收破烂的老人在一楼储存大量纸张塑料，影响卫生，造成火灾隐患时，物业管理无效，社区干部也不太愿意介入，永远在调查，研究中。
在群里从不亮明身份，不主动发言，不回应群众反应的问题，不能有效的组织政府和法律资源来纠偏。慢慢也就失去群众的信任。
最近在群里收到下面这个通知，看了感觉特别无语：
为了迎接文明城区创建工作，用一个杯子来换一份问卷。这样的设置，中青年人不会，也没有时间去领的。谁去填问卷，谁去领呢？大约是一些老人吧。
本来群里就有一帮热心正义的居民，几乎每天都在发言，给物业提建议完善管理和环境，明明在线问卷就能直接解决的事情，还要用这种方式来干，可想而知这个效率和工作作风了。
这样的高层社区，这样慢慢挂掉了。
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8月3日更新：
今天的一点点心得：
以后看买二手房，还是要看从外看到里，
不仅仅看小区的品牌，还要看大门的岗亭，保安，花园，绿地的维护，还要看电梯间，看楼道，多看几个单元，看看邻居有没有普遍占用走道，
看地下室，看物业办公室，看物业人员的年龄和精神状态；
看垃圾站，看车库，看公共厕所的维护，看无障碍设置配备。
看他们怎么贴海报—如果物业拿宽胶带，四个角草草粘各种通知海报。大概率小区就不会太好了。
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更新下引用，
上述图片来自业主群里的聊天记录。
两年 送了2000多单（战力其实是个渣渣）的外卖小哥对这个话题是有一定发言权的，
因为我是远程骑手，不是在固定的地方跑单，所以上海的普陀、静安、闸北、虹口和部分长宁、黄浦还有宝山西部的各种新旧小区都比较了解，小区环境、房屋折损水平、物业水平、保安的言行里面透露出的小区定位等等，都是不小的收获。
先说结论，
- 面前一个高赞说的对，贫民窟不是因为建筑结构和年代，全看治理水平。
很多80年代的六层公寓，只要治理得当，人居环境依然良好，楼道还是很干净。但这种不是普遍现乡，仅占80年代多层住宅的10%左右。
2. 2000年前后的30层住宅现状堪忧
这一批高层住宅，基本上使用了20-30年之间，电梯老化，设施陈旧，单独一栋大楼的原因，物业水平基本很差，楼道的水平业没有比7、80年代的多层住宅好多少，尤其是塔楼结构的，采光照明都非常一般，加上那一批高层周围一般没有小区环境，贫民窟的趋势非常的明显。我住的地方33层，1997年建成，2019-2020年经历过一次全面的修缮，公示价格超过千万，楼道瓷砖地砖都换了，电梯物料业都换了，但是居住体验，提升最多不超多三成。
3.中环沿线2010年后的高层小区，有近一半治理堪忧
以普陀区中环xx公馆为例，小区外观高大上，入口修的像那种宫殿式会所，但是小区院子里面，地砖时有时无，植物杂乱，楼栋大门能看得出来时高标准修建，但老化损毁肉眼可见，与建成时间绝对不成正比，很难想象五年之后会变成什么样子，这种本身基础好的，改善一下治理应该会好很多，问题是居民和物业对治理的意愿有多强烈，愿意掏多少钱而已。
匿名。物业行业从业者。
很多答案都说对了，小区的衰败是从物业开始的。我说一个数据吧，这个数据可能不准确，只是我自己的一个推测，一二三线城市里面，80%的新小区都是开发商自己的物业。这是法律遗留下来的问题，前期物业的招标形同虚设，这是全国人民都看得到的问题，基本上开发商的小区就是开发商的物业中标，但是没有人去推动改革，为什么？因为触动利益比触动灵魂还困难。
其实如果有心的人观察一下，就会发现，这几年的新小区物业费并不低。为什么？一方面是前几年房子不愁卖，开发商作为强势一方，他有资格把物业费定得高高的，而不担心房子出售问题。另一方面，经过这几年的宣传教育，大部分业主已经认可了一个观点，那就是小区要想品质好，必须要让物业赚到钱，所以物业费贵的小区服务才会好，一分钱一分货。
但是你实际去走一下就会发现，或者真正入住过的业主就会发现，很多物业费贵的小区，物业服务也不好。很多收3块4块物业费的小区，物业服务水平和他们以前一两块的小区没有什么区别，甚至还更差了。
业主的逻辑很简单，物业费贵一点，物业有的赚，小区物业服务就会好。但是业主压根不知道物业公司股东是怎么想的。那我就告诉你吧。股东只会告诉经理，现在小区刚接房，物业费又高，设施设备是也是新的，大家要趁着这个时间段多赚一些钱，以后小区设施设备老化，需要更换，而且以后人工成本高，那时物业的收益就会降低。如果那时候又没有开发商的补贴，小区物业赚钱就会变少。加之，新小区不用怎么维护，都能够给人一种看起来还过得去的感觉。同时，正是由于新小区的服务一直采取过得去就行的态度，所以一旦后期出现衰败情形，就很难再拯救回来。
接下来讲讲，为什么一个新小区的衰败是从绿化开始的。
第一，其他设施设备，接房一两年两三年甚至四五年内都不会有明显的改变。毕竟大部分业主，平时也看不到这些设施设备，这些设备通常都在水井、电井、设备用房里面或者地下车库里面。就算坏了，物业把他扔在那儿都没人看到。电梯也可以坏，只要电梯不要坏太久就没事，因为新小区入住率不高，关停一个也不影响少部分入住的业主的出行。
第二，其他的物业服务，大部分业主也看不出好坏。就算看出了也不会很在意。比如保安慢慢的换成年龄比较大的，谁会在意这个保安是40岁还是45岁还是50岁呢？又比如安保巡逻人员，以前是两小时一次巡逻的，慢慢的改成上午一次巡逻，下午一次巡逻，晚上一次巡逻，谁会在意这些呢？再比如，清洁卫生只要按时把垃圾清运走，小区里面不要有大的纸屑垃圾就可以了。甚至还可以打着垃圾分类的旗号，把楼层的垃圾桶撤掉，甚至把每栋楼的垃圾桶都撤掉，直接响应政府号召，几栋楼设置一个垃圾箱，这样就安排一个人在垃圾箱那儿收垃圾就好了，又可以节约几个人工成本了。有些小区比较大，地下车库比较多，有好多个出入口的，打着高科技的旗号，把其他出入口全部改成月票通道，只留一个有人的出入口用于临时进出，这样又可以节约不少人工成本，业主虽然不舒服，但是也不会说什么，因为月票用户不被影响，被影响的都是临票用户。
第三，物业公司开始为小区引进广告，电梯内外、入户大堂、车库门闸，到处都是广告。如果业主没反对的话，就开始破坏绿化，安置一些的纯净水机机器、自动售货机、自动卖菜机。然后把车库租出去给用于其他人经商开店。现在又开始流行把车库安装充电桩给外面的汽车充电营业。总之，一切设施设备维修更换都向着卖场地、卖广告出发。
经过前面这三步，物业已经试探出这个小区业主的脾气了，接下来就是重头戏了–绿化，因为绿化养护成本是最高的。买绿化、养护绿化，都要钱。
绿化这东西，开发商在设计的时候是比较漂亮的，用的植物也是很好的，是为了在接房的时候给大家一个好的印象，不至于发生维权事件。如果是分期开发的楼盘，前面的接房如果绿化太差，也会影响后面的楼盘销量。
但是绿化的维护成本其实是挺高的，特别是草坪多的小区，每个月都要叫工人进去挑杂草，一根一根的挑。每个月还要修剪至少一次草地，这样才能够长得整整茂盛。每个月还要修剪灌木，要修剪得整整齐齐，圆形的灌木还要造型。大乔木还要定期修枝。
这些成本很高，一方面是因为绿化植物买价就很高。另外一方面是因为人工成本很高，养护绿化需要大量的人工成本，每天都要像园丁一样在小区里面转来转去查漏补缺。
大家可以发现，很多小区接房以后，绿化植物逐渐就被大量麦冬、鸭掌木、冷水话等植物取代了。物业还会告诉你，是因为那个地方长期晒不到太阳或者光线不足，或者排水困难，不适合种植原来的植物。
这都是借口。真正的原因就是1点，物业只会种植那些买进来便宜，日常不需要怎么养护的植物。但是绿化又不能不维护，因为不维护，一旦出现较多的裸土，业主肯定是不满意的。所以就采取这种折中的办法。你到很多小区去可以发现，它不是绿化不多，他绿化倒是挺多的，但是你就是觉得小区的绿化和人家高品质物业的绿化差距很远，别人小区的绿化就是好看，自己小区的绿化就是看起来丑陋不堪。光这一项，每年可以节约20%的物业成本。
接下来就是把配套商业的电梯关一部分。一方面是电梯养护成本很高，电梯坏了也还要维修，而且电费也是一笔不小的支出。所以把社区商业的电器关掉一部分。本来社区商业一般也就两三层楼高，就算关掉电梯大家爬爬楼梯也是没有关系的。你看成本又节约了。
再接下来就是疯狂引进广告。只要是你能想到的地方，都可以引进广告。虽然说这个叫公共收益，但是一般前期物业都规定公共收益的50%归物业公司作为管理费用。另外的50%，你想多了，也不会归业主。一般物业公司旗下都有搞商业活动的公司，搞一些作秀的商业活动、社区活动，把这笔钱花掉。比如大家平时看到的三八节送你一朵花，冬天了送你一个豆浆或者五一节搞点什么小活动之类的，你看起来你是开开心心，但是物业更开心，每场活动大概可以拿走几万到10几万不等的公共收益，回头还要请媒体来大肆报道，这个物业如何如何的好，如何搞了社区活动。我甚至看过一些同行，为了赚广告费，直接把小区的高档门禁拆掉，换成铁栏杆门禁，只是为了增加中间的两个广告位。
刚才说的那种物业从公共收益里面拿点钱出来搞活动的，已经算是良心的了，还有一些物业也搞活动，比如上门给你擦鞋柜、擦灶台，在他的财务里面，记录为活动经费，但是他压根不用为此付费，他只是让这些保洁员上门去为你服务一次，如果你觉得好，马上向你推荐他的这一项增值服务，这样你可以长期请这些保洁员。说白了就是既要薅羊毛还不想出钱。
以上说的这些仅仅是一个小区开始衰败的第1步。如果大家感兴趣，我可以继续写。大家也可以留言交流。
…………
继续更。
前面的几步，还仅仅是一个小区开始接房后1-2年。2年以后，小区绿化基本被换完。正常的绿化，一定是符合人的审美的，从草坪、低矮花木、中等灌木、高灌木，从低到高，一层层，修剪出来很漂亮，间种一两棵乔木。大部分物业差的小区，接房两三年后，草坪逐步缩小甚至没有了，低矮花木被换成中高灌木，灌木背后马上就是鸭掌木、芭蕉树、高灌木、杂七杂八种一些杂乱遮丑的植物，遮住你的视野，灌木背后简直惨不忍睹，大概就是一5年都不用去维护，死头牛在里面都不会被发现，楼上每天扔垃圾进去都看不见的地方了。假设一个小区有50亩的绿化，经过这么一改变，仅仅需要维护的面积可能不到5亩。其他45亩乱七八糟的绿化，就是节约的人工成本、绿化苗木成本。光这一项，可以节约20%的物业成本支出。这么做的目的很简单，就是要确保小区没有裸土、绿化全覆盖，但是绿化丑不拉几的，3/4的绿化地块失去观赏价值。
再说电梯，4年以后，电梯开始经常故障，一会儿进水，一会儿零件老化，一会儿怪装修师傅超重运输材料等，总之电梯就是经常开始坏了。在物业多次停梯后，电梯终于停了不再运行了。要求业主签字、动用大修基金，紧急程序。
这还没结束，5年后，小区的消防设备也可以开始坏了。消防栓生锈，消防水管烂了。总之一句话，要更换全套消防设备。这可是人命关天的大事，签字，动用大修基金，紧急程序。
聪明的业主，早就发现里面的门道了。怎么办呢？想召开首次业主大会，成立业委会来监督物业公司。以下内容，我公司无，其他同行和兄弟伙全程参与过，接下来真是一出大戏。
1、和街道、社区合作这么多年了……你懂滴。
2、带头的业主，逐个攻破，在业主群里怼他，惹的业主群吵架，很多人自然退群。
3、主动给业主打电话，回访满意度，目的是找出那些坚定不满意的、摇摆不定的，对摇摆的业主，上门送点礼物关心，拉票。对坚定不满意的，圈出来，逐个击破。
4、透支公共收益，假装给小区绿化、景观、儿童区、老人区等提档升级。
5、换项目负责人，体现要提高物业品质的决心。
6、搞点社区活动送礼物送温暖。
7、发动舆论，宣传业委会各种不好，业委会贪污之类的。
7、攻击业主代表，说他背后收了其他物业的好处。或者是想要现物业免车费免停车费，没同意，才带头闹事…！
8、暴力威胁几个带头的。比如恐吓电话、砸车、匿名信、跟踪行程等。
9、让自己的员工业主，参与各种筹备组、业委会竞选，在街道和社区的帮助下，混进去，搞乱或者控制业委会、筹备组。这一步很重要，如果卧底失败了，后期很麻烦。如果成功了，后期就让自己的员工以业委会名义占小便宜，引起其他业主嫉妒痛恨业委会，最后大家决定撤销业委会，物业又自由了。
10、暴力破坏业主大会投票现场，唱票现场等。
11、宁愿政府罚款也不撤场。最后下家物业被迫放弃接手。
12、和街道合作，帮他们做宣传，帮领导锦上添花做功绩。比如，花钱在小区搞公益，写街道的名义，帮街道发新闻。免费给社区提供工作经费，赞助社区办公用品、巡逻车等。主动担负起街道绿化养护、小区附近道路清洁等职责。当然，给街道、派出所领导……那是必须的。最近听说某新区一街道，还开始玩起在街道下面成立物业公司支部了，真是各种神奇。
13、安排派出所、城管局、城建局、环保局等部门，去查报名参加筹备组成员由于违建、破坏环境绿化等问题……
14、找一家自己认识的公司，来做一下审计，看一下之前做的哪些假账会露马脚，然后把相关的章进行调整，再要求审计公司按照自己的需要公布审计结果，就这样其他业主都看到了第三方公司对小区公共收益的审计情况。
总之，小区业委会失败了，或者被卧底联合xx一起篡权了。小区基本上没落开始。成立业委会期间，投赞成票的业主开始不交物业费，等着败诉再交。小区物业收不到钱，开始变本加厉卖广告位、对外招租，节约成本。加上没有机构来监督我们，作为物业人员当然是越来越肆无忌惮啊，最后小区越来越差。每年拿着公共收益，限定名额，为那些拥护物业的托儿业主搞一些活动。把这些敢死队维护好。以后再有人提成立业委会或者召开业主大会，这些人就以业主的名义赶紧跳出来反对，破坏……
先写到这里吧，这一部的风格和前面那一段差距太大了，简直就是每个小区要经历的人间悲剧。
我知道网上有很多人批评业委会各种不好，但是作为一个业内人士，给大家的建议，是如果小区能够成立业委会，并且业委会里面还有一些有文化有学历懂法律有激情的人员、公职人员，退休党员干部等。还是建议尽量成立业委会。因为根据法律，换业委会比换物业要容易得多。就算是网络上曝光的几个业委会成员贪污公共收益的行为，你也别把她夸大了，因为那么多小区才这么几个案例，你不知道的是80%90%没有业委会的小区，公共收益都是完全被侵占了的。甚至没有业委会的话，你作为个体，连查账、要求审计的资格都没有。更别说各种紧急情况动用大修基金了。
绝大多数结局必然如此。
整个过程是这样的：
- 开发商卖楼，第一批住户入住，此时，开发商为了促进销售，甚至会补贴物业，让楼盘看起来非常好。
- 楼卖完了，开发商撤退，停止给物业输血，物业开始靠物业费，此时质量就已经下降了，不过还算不错。
- 十年过去，一批有能力的住户，还是追求改善，搬走了，大量出租房开始出现。
- 出租房一出现，极大增加了物业管理难度，合租你也不能不让，总之是人口增多，同时租户未必会爱惜小区设施。
- 物业开始懈怠，住户不满，物业费收不上来，服务进一步下滑，最后物业索性摆烂。
- 小区如果有好的业委会，也许还能自救，换个物业，再续命几年的样子，否则就跳过这段，继续烂下去。
- 到二十年左右，很多设施到寿命了，该换新了，比如电梯，此时就涉及到钱的问题，动用房屋修缮基金、或者额外收费。
- 已经把房子租出去的，人家不愿意再出钱，很多留下的住户，往往是没什么钱的，也不想出。最后大概率设施维护不善。
- 住户进一步出逃，单凡有点儿能力的，都搬走了，剩下的不是租户，就是搬不走的，还有买便宜二手房的人。
- 小区开始贫民窟化。
- 最后可能物业都不愿意接手了，居民自管，或者街道接手，维持最低的垃圾清运一类的。
- 50年左右，楼体到设计寿命，需要评估维护，估计也就是政府来给简单做做，别塌了就行。
- 烂到极点，真正的贫民窟。
你会发现，小区的衰败，是从物业懈怠和业主质量下降开始的。
国外大把百年以上还在正常使用的建筑，我大学的宿舍是1955年建成的，直到今天，快70年了，还在正常使用。
历次改建，增加了室内厕所，更新了全楼电路，增加了网络，换上了铝合金窗等等。
因为物业是学校，住户全是学生，可以保证维护得当。
如果是那些高级住宅，衰败会慢很多。
以来这些豪宅的业主都不差钱，物业收入有保证。
二来业主质量很难下滑，豪宅的供应量远低于其他住宅，业主想搬走，可能都找不到更合适的。
或者人家本来就是好几个房子，根据需要换着住。
有次去一个学生家指导，孩子父母就到离我比较近的那套房子住。
我到他们家之后，孩子居然找不到灯开关在哪儿，他妈妈也找了半天才找到。
尴尬的说了句，我们不常来这套房子。。。。。。
200多平米的大平层，居然不是人家常来的地方。。。。。。
有，大卫塔，世界上最高的贫民窟；伊维利亚丽笙酒店，世界上最豪华的贫民窟。
委内瑞拉，加拉加斯市中心，耸立着一座大卫塔，这座未完工就废弃的摩天大楼，曾经被誉为首都金融光明未来的象征，现在是世界上最高的贫民窟。
94年的银行危机让大卫塔的工程停滞，建筑没有电力或自来水，甚至很多地方的阳台栏杆和窗户都没有安装完毕，连墙壁都没有。
07年，一群擅自占地者接管了这座建筑物，这些贫民们自己建立了一个舒适和自给自足的社区，并让大卫塔迅速成为了犯罪和毒品的温床。
电梯没有安装，居民们使用摩托车在前10层楼上下移动，但必须使用楼梯到达剩余楼层。在建筑物的长走廊内，有仓库，服装店，美容院，牙医和日托中心，有些居民甚至有车停在大楼停车场内。这里大约有700个家庭，包括3,000多名居民。
第比利斯的伊维利亚丽笙酒店，一家五星级酒店，也曾和大卫塔一样魔幻。
90年代初，格鲁吉亚内战爆发，超过20万难民纷纷涌入首都第比利斯，政府面临着重新分配的问题，第比利斯的许多建筑物，包括这家酒店，都被分配用于安置流离失所者。
地毯早已不复存在，都是裸露的混凝土，墙壁上裸露着石膏，一楼的保健中心我不敢去，因为大理石楼梯上散发着尿液的恶臭迫使我回到楼上，十六楼甚至还有长草了。每个楼层都有卖蔬菜，卖零食，当然还有卖酒的摊位。他们没有工作，政府每月支付7美元的福利。令人难以置信的是，在三楼，还提供互联网和传真服务， 在一楼有一个赌场和一个餐厅，当我们去的时候还有人在那举办婚礼。
——一个于2001年访问该酒店的记者
后来政府给每个居民7000美元，让他们搬出酒店，09年，酒店装修后重新开业，第三空间的他们不知道之后又该赶往哪去。
我来讲一个前些天发生的事情：
背景1: 我家楼上的邻居，家里的空调有接近20年了，一方面是压缩机里面的减震垫老化，一方面是风扇声音偏大。
背景2: 这家人，其实也不光是这家人，很多人完全不知道如何给暖气放气排水。其结果就是，他们交了暖气费，但经常暖气片不热。他们肯定也找了物业人弄过，但过程不重要，反正结果就是，冬天不热。
背景3: 他们家有个小孩，因此在错误背景2的基础上，冬天他们还要再开空调。
当一个压缩机失去减震，且直接连接在楼体上，会发生啥呢？那当然是整个楼板震动了。
我从淘宝上买了个多个橡胶减震弹簧，我爸找到那家人去，找个修空调的，花100块，把弹簧装上，声音消失。
我的问题是：
1～长期震动对楼板的损害是什么？
2～那家人自己为什么不解决问题？
3～有多少小区有我这种人？
4～修空调的人，会不会想到这个弹簧的方式？修空调的人就算能想到，以他们的道德水平他们会怎么建议？
5～有多少人，或者说，中国目前的经济水平，到底能不能承受，本该100块用弹簧解决的问题，非要用换空调花5000块解决？且5000块未必能解决的了。
6~空调是不是问题的核心呢？还是核心在于暖气？如果核心在于暖气，真的是物业不作为这么简单吗？
答案会很鲜明，且会延伸：
1～真的只有高层才会变成贫民窟吗？
2～有了钱，就不会变成贫民窟吗？
还有几个问题，
1~单位领导嫌某些职工太笨太蠢，总想换人。确实，有些人就是蠢，但是不是真正深刻的问题，换人就可以解决呢？
2~男女朋友，夫妻有了矛盾，除了忍，换人，是不是没有解决办法？离婚，另找其他人，是不是真正的问题就可以解决呢？
3~居住环境不好，有些人垃圾，是不是换房，就可以解决问题呢？
4~我高中老师说的：一个人，如果在中国和很多人关系处不好，是不会换到德国，就会自动变好呢？
最核心的那个问题，我对环境环境不满意，是不是换环境，就可以解决问题呢？我相信可以解决部分问题，但最核心的问题，能不能解决？
一个国家从农业国迈向工业国，需要解决的问题是很多的。
不是说，苏联帮中国修了156个重点项目，那些厂子里的工人，就脱胎换骨变成了工业社会的人。不是说，美国帮中国造了很多外企，这些外企职员就自动掌握了现代化。
工业化社会的工作，只会教人很窄的一个方向，然后通过合作让群体迈入工业化，但个体其实还留在农业化时代。掌握工业化时代的技巧，需要每个人慢慢学习，花很大的代价不断学习。
很多可笑的例子，比如电子工程师不会修自己家马桶，基金经理给客户卖理财自己炒股却老赔钱，都是个体学会在群体中生活，自己却没有充分掌握现代知识导致的。
那些认为自己可以不学习，有钱就换房的人，会发现新房子腐烂的速度远超自己的想象；
那些认为自己从不学习，把孩子扔在培训班的人，会发现孩子在关键问题始终逾越不过去；
那些自己从不学习，认为花大钱就可以雇人打扫卫生，会发现撒谎偷懒的情况层出不同；
金钱可以掩盖一些矛盾，但不能掩盖真正深刻的矛盾。
市场经济能够奏效，大家都知道第一个前决条件是私有制和自由交易，但其实还有一个暗含条件，就是客户需要足够明智，或者说交易的物品本身要足够简单。
当事情属于常识可以解决的时候，三个臭皮匠可以顶诸葛亮；当事情本身极为复杂的时候，三个臭皮匠是不可能顶上诸葛亮的。当客户的判断力，不足以看透事物本质的时候，市场经济的无效性会出现。
我来列几个例子：
1～高层的空调，客户无论如何也不可能亲自去检查冷媒加注的铜阀有没有拧紧。如果空调工集体坐庄，都把阀门稍微松一点点，冷媒会极为缓慢地泄露。客户在一个月之内是绝对检查不出来的，但1-2年之后就要反复加注冷媒。这个问题，市场经济或者说金钱怎么能解决呢？
2～一个熟人的小孩，性早熟，去咨询了两个医生。协和医院的医生说，可以不用理会，你别给孩子在外面胡吃外卖就行了。复旦大学医院的医生说，你要给孩子开始注射一种抑制激素，当然注射这种激素后孩子的身高会不涨，当然后续还需要注射生长素。两个专家，都是权威，发出了相反的结论。选第一个，就要承担风险；选第二个，就显得自己积极做了某些事情，第二个方案你也不可能说人家错误对吧？！一个母亲，这个时候该如何选择？市场经济能奏效吗？相信专家该相信哪个专家？
3～我曾经去银行办卡，客户经理也是学经济的欧洲一个商学院毕业的硕士，跟我说了很多。我问她做可转债吗，她说自己不做了，因为赔钱。我很奇怪，可转债只要100元以下买入，等待你的命运只有少赚钱和多赚钱两种，怎么可能赔钱？她说她申购了新债，发现没有上涨就卖出了。我相信这位经理斩获的客户绝对不在少数，赚的佣金也绝对不低。但不能掩盖其知其然，不知其所以然的本质。客户只会白白变成她的牺牲品而已。
从农村搬到城市，绝不是什么住个大房子，开个车就算是工业化了。好的生活，需要丰厚的知识去驾驭。
千万别忘了芒格那句名言：想要过得好，就要让自己配得上。
我看到很多人似乎都遇到了泵或者压缩机的噪音却不知道如何解决：
正确的方法是这样的：
1～去淘宝上购买弹簧。弹簧的弹力和其线径，粗细，长短有关。当然主要是和线径有关。淘宝上的店家，一般会给你一个网页链接，你可以使用那个链接，计算弹力。不过我个人更喜欢第一次购买不同的线径，粗细，长度的弹簧，每样来5个，一次买10种不同的规格。然后自己感受一下选哪个规格。
2～对于泵，压缩机来说，只要功率相同，不同原理，品牌的产品噪音几乎是一样的，更换泵或者压缩机根本没有意义。人类的工程师这么多年已经把汁子榨干了。正确的方法是买一块木板，把泵或者压缩机放在木板上，使用橡胶底座，最好是弹簧底座。弹簧的效果还比橡胶好很多。
3～关于如何固定弹簧。淘宝上卖的弹簧固定器，都是使用长螺栓穿透。完全可以购买它，然后不用它的方案，只要弹簧本身即可。如图，可以使用一个大垫片或者长垫片，然后使用螺栓+螺母把弹簧固定在木板下面。
4～如果条件允许，再在弹簧下面，加一块海绵。在淘宝搜索珍珠海绵，买一块厚的就行了，或者就在垃圾桶里找个纸箱子也行。这种方法可以反复叠加，直到叠加到震动没有为止。
5～上述步骤可以解决和楼板的震动问题。如果是空气传播的声音，最好用一个木板搭个罩子，或者泡沫海绵也行。
很多评论，或者说大部分评论，显示出其言论背后的头脑，完全不理解财富是什么。这也就解释了，为何很多人以为靠欺骗是有效的。这种错误的金钱观，会导致那些人一生在贫困中挣扎。
产生财富的，是正确；产生损失的，是错误。合适的工具会放大或者缩小损失/财富，但不会改变其方向。
社会财富的增多，个体财富的增多，固然在短期内可以靠掠夺和欺骗，但即便在不太长的时间内，欺诈和偷工减脸是不可能产生财富的，只会产生破坏。
至少你稍微看得远一点点，你就会发现，骗来的钱没有任何意义。
在一个恶性循环中，老板假装给员工发工资，员工假装工作；业主假装给装修工发工资，装修工假装工作；
在一个良性循环中，老板真心支付员工，员工真心工作。
社会中同时存在两种循环，且恶性循环循环中的奸人，时刻想尽办法混入良性循环。即他们希望花钱购买别人的良性循环，同时希望用恶性循环赚别人的钱。
这种思路的最大bug在于，它幼稚地高估了自己的智商，同时傲慢地低估了别人的智商。
有一个著名的问题是：
如何分辨身边的聪明人呢？
答案是：除非你自己是，否则你绝对分辨不出。某些奇特的特质，会将聪明人和笨蛋分开，且笨蛋永远不会明白答案是什么。或者说，即便你告诉他答案，笨蛋也只会认为你在撒谎。
那么，如何能分辨出哪个循环是良性循环，且我可以通过欺骗的方式混入良性循环呢？
答案只能是：除非你从来没有参与过恶性循环。一旦你参与一次，就和良性循环永远绝缘了。你会很可悲地认为，世界上只存在恶性循环。
但可惜，并不是。有些小区会以极快的速度变成贫民窟，而有些小区却总不会。
一个充满金钱，但人人混日子的世界，和一个没什么金钱，但人人勤勉节约的世界，究竟哪个是地狱呢？这个问题，据我观察，很多人的回答都是错的。
我记得小时候有一个神话故事，一个人似乎遇到了一点麻烦，神仙给他了一块铜镜，跟他说，用这块铜镜去照人，找一个真正的人才能帮助他。这个人下山到了集市上，发现很多人。可他用镜子照一下，发现这些人虽然用肉眼看的都是人，在铜镜里，有的是驴头，有的是狗头羊头，唯独没有人。他找了很久，遇到一个老头，这个老头无论用肉眼看还是镜子照，都是一样的，都是人。于是他请老头帮他，老头很爽快地答应了。
我相信这个回答的道理很多看客也都明白，这是人身上理性发挥的作用，可人身上除了理性以外，也有兽性。这个是不可能被改变的。就好比有一个看了这个答案觉得很好，他会停止坑自己的客户吗？显然不会，克服自身的缺点是一件极为艰辛的事情，而我怀疑，可能有很多人，真心觉得坑蒙拐骗是合理的，只要能赚到钱，什么都可以做，且这种人恐怕是大多数。
因而对于一个希望追求美好生活的人，他应该怎么做？是同流合污？还是独善其身？还是跟那些人据理力争？其实都大可不必。赚钱的很多工具，只有对心思正直的人才有用，愚蠢而贪婪的人们，是根本学不会那些工具的。因而完全可以把金钱当成一种消耗品，让那些沉溺其中的人们不要来打扰我们就好。
当然会。
我妈家里的拆迁房，2009年入住，楼高33层，一梯六户，只有两个电梯，电梯在刚搬进来不久就开始天天坏，有人被夹了头，有人被困电梯2-3小时，也有人乘电梯高空坠落。换是不可能换的，只能修，买零件，修。
原先隔壁王大娘住在16层，我亲眼见过她跟她姐妹出了电梯，然后说一句：哎呀，忘了上厕所。于是掉头，回家上厕所。更别提每天大爷大妈出门遛弯，让电梯物尽其用。
还有的小朋友不受大人管束，把所有电梯楼层挨个按遍，电梯一层一停。
更有的人让狗在电梯里拉屎撒尿，不收拾。当然，这些养狗人士让狗在外面拉屎也不收拾。
这些平头老百姓，觉得自己退休金一月4000多就高人一等的大爷大妈们，俨然成了这个贫民窟靓丽的风景线。
这些人当初搬进来都说：这破房子还装什么修，好歹装一下得了，结果家家比着装修，工人暴力用梯就不说了。问题是十几年过去了，大爷大妈们相继离世，儿女们是不可能回来住的，就买或者出租了。出租的房子来了各种各样的租户，水平参差不齐，偶尔高空抛物或者人工降雨都是轻的，电动车违规充电，杂物乱堆引发火灾是时有发生。
这些高层的尽头是什么？是深渊。
会。
不用扯那些大道理，30楼以上的高层随随便便上百户，要用公修基金修电梯，都统一不了意见。还扯那些远的有什么用。
我妈05年买的多层，一个单元12户。现在我住的房子，一栋楼120户。到时候出事了，你难道指望和120户人家一起协商解决？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
自己想想吧。
这120户你上门还能找到人，就已经是最理想情况了。过两年人搬走了，你连人都找不到，到时候你准备怎么办？
你咬咬牙，准备剩下那几户分担，然后突然有人决定退出不干了，你怎么办？？？？
以上只是我简单敲着键盘就能想到的情况，现实各种农痞、小市民的无赖程度绝对远超你想象上限。
就拿现在老旧小区改造来说，你没亲眼见过简直都不敢想。一楼住户各种找茬闹事，撒泼耍赖，一个小区一天就能投诉十几起，光是墙面刷什么颜色底漆就能来回扯皮1个月。我们这甚至出现了老头埋伏在施工现场，冲上来打领导耳光的事件。
我的天，就因为要扩宽道路，影响了小区绿化（他家种的草）。等到装电梯了，他不得把我头打烂？？？
不好意思，你觉得这应该是什么小区？这可是以前的国企职工小区！换言之，等你家房子老了，还不定能轮到您改造呢。
（更别说国家掏钱了，国家掏钱都有老头冲上来扇我，我的天，想想吧）
所以，普通人能买起的高层都没前途，洗洗睡吧。
尤其那种所谓物业费便宜的老高层，我都不知道将来怎么活。一堆物业费都交不起的人，你跟他协商去修电梯！
我这房子买的时候正好赶上货币棚改，难听话都不说了，简直就是灾难。
直接看看香港不就好了……论高层住宅的历史以及楼体老化的进程都走在内地的前面。[1]
香港的住宅按楼龄分三类：50年或以上是“老年”，30-49年是“中年”，30年以下即“青年”。据香港市区重建局2019年发布数据，全香港约有3.9万幢住宅（综合楼宇），当中超过1万幢属楼龄50年或以上，3700幢楼龄50年或以上的楼宇欠缺维修及保养。
这张照片算是比较有代表性的，三代同框。失修的老楼背后是有点年头的楼，再后面是新楼。
楼都是会老的，造成高层住宅沦为贫民窟的症结在于：旧楼里只会剩下经济能力薄弱的群体无法搬走，他们是很难有能力去对旧楼进行修缮的，最后只能依靠政府或者新的地产开发商出资动迁。而稍有经济条件的群体在楼体彻底失修前就会迁往新的住宅。
先说如果能重建，那其实就是上面提到的两种模式，政府主导或者地产商主导。以香港为例，旧楼收购重建一直都在进行，问题是旧盘再开发从时间成本上来说超过新盘，所以重建的速度赶不上住宅老化的速度，假设政府或者地产商花个3-5年好不容易重建了一个旧盘，但可能每年就有几十甚至上百的旧社区进入高龄阶段，这都是当年疯狂开发新盘的结果。
所以另一条与重建并行的途径是旧楼改造，通过对设备和楼体进行维护，以及物业管理质量的升级来减缓尚有支付能力的旧住户迁出，甚至吸引新住户入住。但这一点就基本依赖地方政府的财政能力了，因为地产商很少会做这种吃力不讨好的事情。
再假设地方财政完全无力对旧的城市住宅进行维护或者动迁，甚至失去管理意愿，那么这些住宅就会导向两种结果：
- 形成当年九龙城寨那样错综复杂的究极违建棚户区，但这同时需要位置临近一个对大量劳动力有需求的地方，并且这个经济相对发达的地方出于行政区划或者其他的因素难以对该临近的棚户区进行改造。这种情况现阶段很难想象，因为一般情况下我国政府不会坐视其发生，九龙城寨也是在临近香港回归前就拆除了。
2. 形成荒废的鬼城，居民自然外流，整个区域的产业和人口都一起消散，地方政府也会迁走。比较典型的例子有西北的玉门市的老城区，一个原本依托石油工业起家的城市，在资源逐渐枯竭后基本放弃了老市区，当然这个城市在人口大量流失的时候高层住宅还没有普及，但道理是一样的。
总结下来就是：高层住宅小区会不会变成贫民窟得看这个地方未来的人口状况和产业发展，这两者决定了这个区域的经济实力和土地价值。如果产业发展快人口流入大那就很难出现高层贫民窟，因为房地产始终有再开发的潜力，对应政府的管理以及执行能力也就更强。反之产业人口皆无的地方一旦在房地产扩张的阶段开发了高层住宅，以后最经济的结局恐怕不是修缮，而是异地安置剩余居民以后直接爆破拆除。
当然也有一种意料之外的情况没有考虑在内，那就是城市级财政的破产重组，这意味着市政部门也许连炸楼清理的意愿和能力都没有。在这种情况下，城市高楼的衰败将会无法遏制，现成的例子可以看底特律，如果把高楼比作城市的毛发，这种衰退近似于秃顶，头发越薅越少，发际线逐渐收缩最终退无可退。那可不是某个高层小区退化为贫民窟，而是城市整体失去人口和产业，退化回半荒废半开发的状态。
但愿未来不是底特律。
这个回答能有几百赞也是没想到，隔了几天来补充一点东西。
香港高层住宅的困境和内地所面对的情况截然不同，就如同我评论里提到的：香港不缺地，内地不缺房，共性是大众买房负担都很重。
香港不是没有地，事实上空闲的土地还很多。直接引用2018年的数据，香港住宅所占土地面积只有6.9%，这也解释了住宅高容积率的原因。
内地住宅所面临的问题也不是住宅数量不够，而是：
- 和香港类似，住宅土地的供应受到限制，这导致了高层住宅成为城市住宅的主要模式。
- 土地出让金占地方财政收入的半壁以上，直接导致商品房购房成本虚高。
- 保障性租赁住房在住宅用地的占比中小的不成比例，导致低收入家庭住房困难。
- 土地供应的比例也存在问题，成交面积占比37%的住宅用地贡献了82%的土地出让金，而面积占比48%的工业用地只贡献了4%的土地出让金。
感觉未来不容乐观啊。
参考
- ^香港有那么多破旧房子,为什么不拆了重建? https://www.sohu.com/a/415098281_100252542
很可能会。
以前我答过一个问题，现在中国这些18层楼将来能不能拆得起，我的答案是拆得起，是个乐观的答案。
但现在这个是另外一个问题。
不要拿曼哈顿那些百年大楼来做例子，美国和中国大陆有一个非常明确的区别：有法律保护极为强力的业委会（hoa），到什么程度呢？出租公寓和买卖过户都要业委会批准，长期不交物业费房子业委会可以把你的房子卖了。所以这些地方是不催你交物业费的，你不交就开始计算逾期和利息，欠到一定数额律师信就来了，律师费加到欠款里，也是你出。再积累到一定程度就可以把这个债务卖给第三方债权公司，这些公司可以拿这个债权来法拍你的房子，你自己去和这些秃鹫打交道呗，没有律师你肯定搞不过，如果你请律师，还不如交钱。而且在拖欠物业费的时候，业委会可以把你的房子出租或者让房客把租金交给他们。虽然很多业委会没有这么闲，反正最后可以拍卖你的房子，不怕你跑了，他们不同意，你也卖不了房子。
ps：就说一个发生我身上的事，我把以前住的公寓出租了，然后房客和别的业主争风吃醋打架叫了警察，业委会要我把房客赶走，我说有合同没到期赶不走。业委会不管，就直接雇了律师替我来驱逐，我的房客很生气，也雇了律师打官司。结果业委会输了官司，房客可以继续住到租约结束。全程我这个房东啥事也没做，就看他们两边演。你以为这个看起来和我无关？业委会直接把输掉官司的律师费记在我的物业费上了，要我出。就是这么扯淡！！！最后我和房客抱怨，房客把这个钱也出了，等于他付了2份律师费（因为他打架，所以不好意思，而且想到期以后继续住在那里泡妞）。
这样管你好不好？当然不好。因为这种模式下大楼的开销是非常高的。美国的高层大楼是按永续模式维持的，维持费很惊人，比如我前后住的2栋楼，每年的物业费和维修费（包括存进储备基金）都要差不多300-400万美元，不到200户。折合2000万人民币，当然，美国人非常浪费，但是即使用cp不等式换算，那也要300万人民币。一栋楼，国内能收的上来吗？是每年！
佛罗里达前一段时间倒的那栋楼，据说事前几年是发现有结构问题了，业委会找人估价，维修要1200万美金，这么大数额要开会，业主们不通过，后来楼倒了。但是如果通过了，反对的业主不交也得交，反正不交就卖你的房子，业委会就是这么牛逼。
中国可以这么干吗？你可能觉得假设房子要倒了也可以使用这种非常措施，但实际上，变成贫民窟是一个渐进的缓慢过程。在平时执行这种模式来维护，下放这么大权力给业委会在大陆国情下简直是给政府制造麻烦，因为肯定纠纷更多。
有些人说要看小区的治理水平，有些小区治理水平还是不错的，这话其实也不太对。你看得到的治理也就是绿化保安卫生，高层建筑和女人一样，要保养的，光靠化妆最后解决不了问题。现在小区年龄顶天也就30年，在国外30年都属于次新房。等50年的时候就知道了。曼哈顿一堆100年以上的楼，还活着，但是续命要花钱，这是自然规律，牛逼有效率的大陆肯定可以少花，但是不可能不花。问题不是钱，是收不上钱。
亚洲的日本韩国新加坡香港这些地区可能比美国更适合作为大陆的先行指标，但是这些地方都无一例外拥有一个很强的物业法律体系，这个在房屋维护上是至关重要的。
最后，贫民窟和治安黑洞是2个概念，有的人有意无意混淆这两个概念，故意误导人以为只要有强力执法能力就不会出现贫民窟。贫民窟本来治安就不一定差，哪怕美国也是一样，并不是所有特别穷的地方治安就一定差。治安好的地方一样可以很贫民。
会。
不一定100%，九成以上罢，只是时间问题。
建筑是需要维护的，但公地悲剧都晓得。
我家，零几年的小区，六层洋楼，都是大户型，当年周边小区里卖得最贵。本单元除一户整租给一子女读书生意人家（学区房），全自住。买卖率也低，基本都是老邻居。物业维护中上水平，小区业主会也在运行，虽基本都是扯闲，真有事（譬如疫情，或某年与隔壁小区争道）也组织得起人。
这条件比大部分高层小区都好了吧。
嘿，去年底单元楼道门铃坏了，维修未果只能更换。大约也就7.8000，一户平摊几百罢了。也不是啥新装电梯啥的还涉及低层与高层的矛盾，几百块钱相较于次次都得跑下去开门（我就不与大几百的房价对比了），也不算什么大钱。嘿，我家和另一家牵头组织签字更换，也就不到一半的人肯出这钱吧。有的呢，只想坐享其成；有的呢，反正麻烦的是租户（其实那户租户本身挺好说话，甚至愿意自己出这笔钱）。有的说要从小区维修基金里出，成吧，开会呗，别个单元的当然不同意。于是，先前同意的也都陆续打了退堂鼓。我家老人原说，若是就差那么一两户，多点钱我家也就出了，但又担心一次充了大头，以后就被人欺上门来占便宜。
最后，此事也不了了之。后续呢，大家也确实不耐烦次次跑下去开门，便拿砖块木条将单元门抵住。本小区原是封闭式管理，保安也算尽责，上次听说有人家里进贼大概已是七八年前。如今大门洞开，可不是请君入室。
我家呢，也准备换房子。倒也不是就因为这事，家里老人渐老，家里原是跃层，上下楼不方便，准备换个平层。但这事儿吧，也确实加快了换房速度，且目标只看新房或次新，实在是怕了老小区扯皮。
贫民窟不贫民窟我不确定，但能确定的是，起码以我颇为熟悉的北京来看，绝大多数哪怕是近十年新建的小区，也是谈不上有靠谱的物业的。并非是物业质量逐渐下降，而是，从一开始，就不存在靠谱的物业体系。
偌大一座城市，称得上物业水平颇为在线的非郊墅项目，苛刻点儿说，也就两只手数得过来。且即便如此，你都能闻到不知再过几年，质量就要开始下降的味道。
至于 “优质靠谱物业” 是什么标准。往虚了说，可以扩展很多，甚至可以扩展到居民的自治文化意识积极性，甚至是契约、法制乃至个体自主性，于是也就打住了。但定量去说，按照北京的普遍物价水平，每平米的物业费，只要低于10块，基本上就很难期待什么质量了。
而事实却是，别说高于10块了，能高于3块钱的，都能给你标榜为 “高档”。
一点儿不开玩笑，从长期居住质量来说，北京很多大型商品化小区，还不如很多依然存在 “单位” 和 “居委会” 的老破小呢。
而这是为什么？这话题展开就又写不完了，就点到为止：过去相当长一段时间里，“一线城市房产” 对人们的总效用里面，“居住质量” 的占比偏低，而类似 “无持有成本保值资产”、“增值资产”、“杠杆投资/投机工具”、“城市资源锚定” 的占比过高。
你今儿去跟一群名义房产价值都是千万富翁的人说，“以后物业费15块”，保证大多数人都想把你骂死。
最终的现状和未来预测，还是颇为明显的，即类似北京这样的城市，自打上世纪末/本世纪初房屋商品化后建设的绝大多数住房项目，最终都免不了群租化和低质化，直至不知猴年马月，业主、住户、政府、市民，全都看不下去了，再出一个什么或许可以解决问题但免不了粗暴的政策，把坏肉割掉腾空间。
所以我一直都觉得，去想什么 “70年” 之类的事情，多少有点儿架空现实。一个建于2000年的北京小区，根本不是 “2070年后怎么办” 的问题，而是类似 “2022年都是什么人还在住着”，和 “2040年是不是大家就都忍不下去了” 的问题。
当然，这自然也意味着产业机会。颇为明显的就有俩：现代物业升级、旧房重设计 + 升级改造。当然了，这都不容易。最直接的困难即，“一百个彼此无关社会人，在法律框架和契约下的，需要掏真金白银出来的，有关公共利益的共同决策难题”。
增量时代已经结束，也该结束了。存量时代，能挖掘的价值也很多，甚至更多。但这个转化过程，涉及的方方面面，也确实非常复杂就是了。
所以就趁着此时此刻这个或许可以偶尔美分一下的档口说一句，城市的机理，微观的制度，个体和小群体的现代性，在契约和法律框架下的权责……起码在 “民用房地产” 这件事上，我们依然明显还是个发展中国家水平。任重道远，再接再厉吧。
贫民窟不贫民窟我不确定，但能确定的是，起码以我颇为熟悉的北京来看，绝大多数哪怕是近十年新建的小区，也是谈不上有靠谱的物业的。并非是物业质量逐渐下降，而是，从一开始，就不存在靠谱的物业体系。
偌大一座城市，称得上物业水平颇为在线的非郊墅项目，苛刻点儿说，也就两只手数得过来。且即便如此，你都能闻到不知再过几年，质量就要开始下降的味道。
至于 “优质靠谱物业” 是什么标准。往虚了说，可以扩展很多，甚至可以扩展到居民的自治文化意识积极性，甚至是契约、法制乃至个体自主性，于是也就打住了。但定量去说，按照北京的普遍物价水平，每平米的物业费，只要低于10块，基本上就很难期待什么质量了。
而事实却是，别说高于10块了，能高于3块钱的，都能给你标榜为 “高档”。
一点儿不开玩笑，从长期居住质量来说，北京很多大型商品化小区，还不如很多依然存在 “单位” 和 “居委会” 的老破小呢。
而这是为什么？这话题展开就又写不完了，就点到为止：过去相当长一段时间里，“一线城市房产” 对人们的总效用里面，“居住质量” 的占比偏低，而类似 “无持有成本保值资产”、“增值资产”、“杠杆投资/投机工具”、“城市资源锚定” 的占比过高。
你今儿去跟一群名义房产价值都是千万富翁的人说，“以后物业费15块”，保证大多数人都想把你骂死。
最终的现状和未来预测，还是颇为明显的，即类似北京这样的城市，自打上世纪末/本世纪初房屋商品化后建设的绝大多数住房项目，最终都免不了群租化和低质化，直至不知猴年马月，业主、住户、政府、市民，全都看不下去了，再出一个什么或许可以解决问题但免不了粗暴的政策，把坏肉割掉腾空间。
所以我一直都觉得，去想什么 “70年” 之类的事情，多少有点儿架空现实。一个建于2000年的北京小区，根本不是 “2070年后怎么办” 的问题，而是类似 “2022年都是什么人还在住着”，和 “2040年是不是大家就都忍不下去了” 的问题。
当然，这自然也意味着产业机会。颇为明显的就有俩：现代物业升级、旧房重设计 + 升级改造。当然了，这都不容易。最直接的困难即，“一百个彼此无关社会人，在法律框架和契约下的，需要掏真金白银出来的，有关公共利益的共同决策难题”。
增量时代已经结束，也该结束了。存量时代，能挖掘的价值也很多，甚至更多。但这个转化过程，涉及的方方面面，也确实非常复杂就是了。
所以就趁着此时此刻这个或许可以偶尔美分一下的档口说一句，城市的机理，微观的制度，个体和小群体的现代性，在契约和法律框架下的权责……起码在 “民用房地产” 这件事上，我们依然明显还是个发展中国家水平。任重道远，再接再厉吧。
先说结论：会！
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我买的第一套房，就在深圳。总高20来层的高层住宅，2008年的二手房。
现在放租出去5年了，我连业主群都不想进。
天天扯皮拉筋，鸡毛蒜皮的小事，垃圾啊，狗啊，水啊，电啊，装修啊……
我很担心，有一天需要换电梯，翻新外墙的时候，谁有本事把这群人组织起来？
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说维修基金的人，你们到底自己买过房没有？
我那个08年的二手房，据说买房时交了3000元的维修基金。我接手时，前业主都找不到发票了，说懒得留。
俺滴娘嘞，就这么点维修基金，你指望撑到哪年哪月？
群里天天争吵，大门坏了，灯坏了，墙皮爆了……各种花销都想从维修基金里扣。不扣就威胁不交物业费。
我爸妈也有房子在深圳。换2部新电梯，还只是十几层的小高层，两梯八户，从低层到高层，一户出资4000元到12000元不等。整整闹腾吵骂了三年。最后还是有个邻居，是隐藏大佬，看不过眼，亲自出手组织换好了电梯。
如果业主之中没有这种有心有闲的大佬，很难想象能把一点屁事办好。
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另外有人说，市中心核心地带，高层不可能出现贫民窟？
说这话的人，请去广州看看，珠江新城附近，够不够核心？周围学区牛不牛逼？商业环境，医疗资源集中不集中？
就是这个宇宙核心CBD附近，环珠江新城鬼城带，绵延几公里，从五羊邨，到体育东六运小区，大片大片的楼栋三楼以上不住人。体育东很多业主，住在这里的唯一理由，就是体育东的学位。等孩子用完学位，立马搬走。
为了避免广州的同志不服气，我在文末附有照片。是我今年7月回广州，在太古汇商圈逛街所拍。目前只能找到这几张。楼况比这还差的，大把大把。哪天回广州，我再补几个地方。
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警报：以下内容，进入学术说明环节。看累了的，可以不用看了。
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高楼住宅，是集体主义的产物。它的出现，是特殊历史时期，特殊意识形态的结果。
从全世界范围看，把高楼当成普通民居的，也没几个国家地区。中国，中国香港，新加坡，德国？还有原苏联地区的一些国家。
除此之外，应该没有其他哪个国家，把高楼当正常民居了。这种高楼，在国外叫公寓，一般是给单身汉当公寓，或者给特殊人群当作临时住所。比如：办公地临时住所，出差，旅游，难民，学生，单亲妈妈，嬉皮士古惑仔，这些人群。
而中国人集体居住高楼的习惯，其实是来自于原苏联。苏联的集体主义，也包含了“集体居住在一起”。以前一栋楼里都是同一个单位的人。大家上班一起，居住一起，有共同的生活背景和话题。
在集体主义的思维模式之下，所有人都觉得这是很正常的事情。甚至住这种集体高楼民居，是一种身份的象征：代表你是有单位！
如果不理解，那看看以前的民居小区，叫什么名字？叫大院！比如：光机电所大院，武警大院，机轮厂大院……等等等等，你住在这个大院里，就代表你是有这个身份的，你是有单位的，你是城里人！
等到中国房改，开发商品房，大部分中国人第一次住上现代化的高楼建筑，其实也只是最近二三十年的事情。
就像鸭子破壳之后，看到的第一个动物，就认定是它妈了。所以现在的中国人，就认定了：高楼建筑，就是正常民居。
“高层公寓”和“高层住宅”，在中国人看来是不同的。但你抛开政策看结构，就很清楚了：住宅和公寓，本质上就是一个东西，人为赋予了不同的政策意义。在中国大陆以外，这俩货就是一个东西，都叫 apartment，公寓。哪怕是美国总统特朗普的纽约豪华大平层，全屋家具都镀了金，它仍然叫公寓！
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警报：以下内容，进入全球视野环节。看累了的，可以不用看了。
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我看有人拿已经有90年历史的，纽约帝国大厦来说事。我这里给你们说一下帝国大厦：
1，首先，帝国大厦，尽管处于地球上最贵最繁荣的商业地段，但是帝国大厦并不贵。“2002年，5750万美元（约3.53亿RMB）”
2，其次，帝国大厦，它现在不是普通住宅，也不是普通商业楼。帝国大厦是被纽约市政府当作“文物”保留的。
3，你如果买了帝国大厦，是不能自己随便装修整改的。你对帝国大厦的任何一次装修维护，都需要在纽约市政府好几个部门报备审批通过了，才允许你动手。如果你买了帝国大厦，它墙皮掉了，你敢不马上把墙皮补好，那”美国土木工程师学会”,”纽约地标委员会”这些乱七八糟的机构，是要找你的麻烦的。
请问你们，现在的各种高层住宅，哪个能有这样的待遇？？哪个配得上这个待遇？？
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警报：下面给张照片，拍摄于今年7月份。晚上6，7点左右吧，当时在太古汇一带的商圈喝茶待到9点多，出来逛街所拍。
避免侵犯隐私。所以我截掉周边大厦商城等高识别度建筑。
