> 思想观点 > 香港人口密度小于新加坡，为什么还不能实现「居者有其屋」？
因为普通香港人的生存条件好坏从来不是执政者考虑的首要问题，无论是英国殖民时期还是“一国两制 ，港人治港”时期。
在英国统治时期，香港的主要任务是为一些英国绅士提供一些海外工作履历，为另一些英国绅士赚取财富提供条件。港英时期香港是不需要向英国政府直接缴税的，这不是英国统治者好心，而是当时香港遍地的洋行都是英资，控制着整个香港的经济命脉，香港政府的各个高层部门都是英国人。给英国中央政府缴税就是这些香港英国人自己割肉喂中央？他们愿意？
英国中央政府都不在乎，他们会管香港普通人的死活？电影《追龙》里刘德华对甄子丹 不是说的很清楚嘛:连我你都可以干掉，但是不能碰英国人。
当时港英当局的头头们是两头吃，一方面把基层管理权下放给华人，地下秩序，按时缴纳灰色收入即可。至于你是贩毒，走私，贪污什么的，都无所谓。这就是现在香港电影津津乐道的四大家族，四大探长什么的源泉。弄什么来钱最快？贩毒嘛。那个年代香港是整个亚洲的毒品流转中心，金三角的毒品就是通过香港行销世界，四大家族全是贩毒的。
另一方面，港英当局的头头们自己吃的脑满肥肠，却不往伦敦交钱，伦敦是恨得牙根痒痒，几次掀起反腐风暴试图澄清吏治。你以为这些举措是对准普通香港人的？错，普通人入不了伦敦的法眼，伦敦的目标是港英当局上层的那群英国寄生虫。
港英基层从事的是偏门生意，港英上层想的只是捞钱，伦敦中央政府鞭长莫及，那当然是谁都没空管香港的民生问题喽，像解决住房问题这样撬动各方面利益的举措没有一个强有力的势力强力推进是不可能实施的。
典型例子就是九龙城寨，那个生活条件真是一言难尽。那九龙城寨什么时候拆除的？1993年，存在了整整100年，多少香港电影把九龙城寨的混乱，恐怖公之于众，谁管了？没人管。
70年代，香港回归的中英谈判日益临近，在香港兴风作浪的那些英资们为了谈判之后依然呼风唤雨，改变了统治策略，扶持了以李嘉诚为代表的一批香港商人走上台前，通过收购等一系列手段让自己隐藏在香港华人资本幕后。这下就切断了英国在香港的经济资本与港英政治当局的联系，早就看港英当局不顺眼的伦敦中央政府空降麦里浩 做香港总督，搞出一个廉政公署强力反腐，这样伦敦才算是真正掌控了香港。
麦里浩时期是真正有可能解决香港民生问题的时代，因为他背后站的的英国中央政府。他的所谓改革也确实有所成效，为香港八九十年代的辉煌打下了内部基础。虽然香港起飞主要原因是国际局势，但如果还是以前那群只顾自己捞钱的港英政府统治，再好的条件也很难飞的那么高。
进入八十年代以后《中英联合声明 》，声明规定1997年香港回归中国，既然有了这样一个大限，伦敦当然不愿意再向香港投入资源改善普通人的生活环境。因为这些基础设施投入是需要花大钱的，收益也很缓慢，钱投进去了还没回本香港回归了。伦敦也不是傻子，这种赔本的买卖谁干？
同时，签订联合声明的时候，我们也怕英国抱着最后捞一把的心理把香港全卖了变现跑路，所以对于最重要的资源土地对英国有严格限制，每年卖的地有定数。这样当然会出现长时间的供地紧张，长时间的求大于供，那不就是房价开始起飞。
时间来到1997年，香港回归，中国对香港恢复行使主权。中国的政策是“一国两制，港人治港”，前者很好理解，后者这个港人是谁？香港普通人？错。中国人也是玩政治的老祖宗，啥事都要讲政治的。当时香港最重要的问题是要稳定回归，不出问题，同时香港资金要继续进入内地以示范作用带动其他外资助力内地的改革发展。中国的发展需要钱啊。
因此，保障以李嘉诚为代表的香港富豪以及精英阶层的政治权益和经济权益就非常重要。在内地，李嘉诚们出书立传，鸡汤遍地，是各个地方的座上宾，在他们的大本营香港，当然是倚重他们维护香港的继续稳定，牺牲普通人的利益维护他们。
一国两制嘛。
中央政府也不是没有动过解决香港问题的决心。首任特区长官董先生借中央的强力背书雄心勃勃的“八万五”计划，政策一推出就遇到强力反弹。冲在表面的都是什么买房的中产阶级不愿意降价，郊野公园不能缩减，填海造陆影响生态等等。真是笑话，这100多年来，哪个当局在乎过香港普通人的想法了？背后就是香港精英阶层主要就是那些地产富豪与中央的博弈。一个弹丸之地产生了那么多世界级富豪，这些富豪又通过财富豢养了一大批所谓的舆论，所谓的民意。同时，这些富豪又与他们的西方同盟合流，从政治层面在香港问题上给中国政府施加政治压力。
只要在香港改革，就是违背《中英联合声明》，就是违反一国两制。
那些普通的香港人长期浸淫于那样的舆论环境，矛头自然转向抵制中央支持的特区政府改革。
各方权衡之下，中央自然暂时放下了推动香港的民生改革，任你们去发展。
所以一切都是政治博弈的结果。
香港的住房问题难不难？
难，也不难。
难在哪里呢？人。
好几年前，大陆的舆论不就开始翻转了么。
结论：
香港普通人很少参与国际 经济活动，不是香港主要价值的贡献者和获得者。（香港财团才是香港国际经济活动的参考者，也是香港社会价值的贡献者和获得者，所以也实际控制了香港包括住房在内的各种资源）
有点抽象，换句话说吧，香港的普通民众 和香港的财团 在香港处于两个平行世界。香港财团参与了国际经济活动，获得了价值；普通民众没有、或很少参与国际经济活动，因此产生和分配到的价值也很少。
所以，香港财团与香港普通民众的财产是完全不对等的，是有天壤之别的。
依据：
袁岚峰最近一篇文章中提到，某年（应该是2018年）记者采访香港“高考”的前5名学生，问他们报考什么专业、将来最希望从事什么职业？结果5人的回答全部是：医生。记者又问第6名，回答是：牙医。
也许有人说，学医不是很好吗？但这里其实体现了一个深层次的问题：香港能够提供深度参与国际产业分工的岗位极其有限 。
大家不都说香港是自由港，香港亚洲金融中心、外贸中心吗？没错，这是香港仅有的少量参与了国际经济活动的方面。
但是，香港作为外贸中心，实际是一个中国大陆与外界贸易的中转站。因为是中转站，不是香港人自己生产的物品，所以实际参与的香港人很少，是以香港财团为主要参与者，雇佣了少数香港人就完成了。所以，香港财团从中获取了绝大多数的利润。社会中普通民众参与少，自然受益的人数也少。
再举个例子，李嘉诚买了英国的电信和电网，只需要从香港派几个高管过去，就能源源不断地割取英国的利润，获得价值。这些价值和香港普通人一毛钱关系都没有。
而金融中心嘛，这里引用一篇文章（如何看待2018年深圳GDP超过香港？ ）。香港实际上并没有一种主权货币 （几乎所有的其他经济体都有自己的主权货币，或联合在一起发行一种货币，如欧元）。港币，实际上是一种美元的代金券 。银行储存了一定数额的美元，就可以发行一种美元的代金券。香港虽然号称金融中心，但世界上没有任何一个主权国家把港币作为储备货币。换言之，港币在世界上根本没有任何一丁点地位。我们说的纽约、伦敦、瑞士是金融中心，他们的货币都会被其他国家作为储备货币。甚至现在人民币也逐渐被其他国家用来作储备货币。但港币没有。
回到港币实际是一种美元代金券。所以香港人使用港币其实就是在使用美元。
那么有人要问，日常流通中使用美元不是挺好的吗？
不好！因为美元不受香港控制，美元只受美国的控制。反之，如果好，很多国家都会放弃自己的主权货币，采用美元作为自己的货币。
香港使用美元就意味着：香港主动地放弃了汇率控制权 。也就意味着香港失去了通过汇率调节来保护或增强本土产业（如制造业）在国际上竞争力的能力 。
其结果就是：香港的产业（如制造业）必须要有比美国公司还强的竞争力，才能在世界产业链中占有一席之地。否则，香港的产业就无法在国际上跟别的国家来竞争，无法在国际产业链上立足。
为什么一定要比美国还强呢？因为美国可以根据自己的需要，在必要的情况下，让美元贬值，从而增强美国相关产业的竞争力。而香港不行，因为香港不能控制美元汇率的涨跌。所以，一旦香港有一项优势产业，其他的竞争者国家就可以通过降低汇率的方法来击垮香港的这项产业。
所以，结果大家明白了吗？最终下来，香港不仅没有制造业，而且极少有能在国际产业链上有竞争力的产业 。
所以，香港的产业，除了香港财团享受到了大陆的中转贸易、大陆公司在香港证券服务外，其他的基本都是局域产业 。
什么是局域产业？如医生，基本给本地人看病。如律师，基本给本地人打官司。如老师，基本教本地人。如餐饮，在本地卖卤肉饭给本地人。如房地产，在本地建房子，租给卖给本地人。这些产业不参与国际分工 。
再用新加坡举个香港的反例吧。
新加坡是世界三大炼油中心之一 。中东的原油运到新加坡，经过加工后变成汽油、柴油，再卖回到中东和东南亚国家。
新加坡有排行世界第2的港口和配套的转港贸易产业。中国、日本、韩国的中小货轮到了新加坡，把货物重新装上大货轮然后运到欧洲。欧洲的大货轮到了新加坡，再把货物分装在中日韩的中小货轮。
新加坡还有博通公司，半导体按产值算世界第一。
新加坡申请的国际专利总数是香港的5倍(2015年数据)。
所以，可以这么讲，
近600万的新加坡人，整体地劳动，深度地参与到国际产业分工中来，有的从事石油行业，有的从事船运行业，有的生产芯片半导体，有的从事转口贸易，每个人都在帮助新加坡这个国家的整体从国际上赚回一份价值 。
而近700万的香港人呢，只有一小部分人参与到了国际产业分工，从事将大陆的商品转口卖到海外（或将海外的商品转口卖给大陆），赚取一部分价值；绝大多数人从事的都是局域化的劳动，不为香港社会的整体带来价值。
也就是说，香港的少部分人，贡献和得到了香港社会大部分的价值。而大部分人没有参与那么多给香港带来价值的经济活动 。那么很自然地，那一小部分贡献和获得大部分价值的人就有能力支配香港包括住房在内的绝大多数资源。
而新加坡人是以各种形式为新加坡的带来了价值并自身也分配到了一定的价值，那么财富就没有那集中，就不是一小部分支配全社会资源的情况 ，新加坡人就可以实现居者有其屋。
相关回答：
坏境决定政策，政策决定一切。
新加坡和香港，都是弹丸小岛，扼守要冲，不过情况不一样。
新加坡的崛起，主要靠两个一个是要冲，一个是危机感，从马来亚独立出来的时候，是真的穷，之后靠实施国家资本主义才起来的，现在周围还是列强环绕，你要是有点病，分分钟要你命，所以，这个地方第一要务，就是要完全没有病，能依靠的，只有600万人，国民是第一位的。所以新加坡，虽然富豪多，但是重大的经济命脉都是捏在国家控股公司的。
香港的崛起，当然第一也是因为要冲，第二，是因为作为一个殖民地，面向整个亚洲市场。他周围可没有什么列强要分分钟灭了香港，就算是97年之前，扣掉政治因素，也是分分钟给你援助的。就算你的底层人民活得再累，都没关系，我有个出生即居民政策，我有背后潜在的优质人口输入，注定香港只是大资本家的舞台。
香港，屁民不是生产力，活得好不好，并不是重点。
新加坡，普通人活得不好，是要亡国的。
那些说香港山地多，可开发面积少的，你们的良心就不会痛吗？
看了一些答案，有些答主说的什么可开发面积少啊，政策啊，法律啊，统统都是瞎扯。而有些答主则一针见血：
香港土地被各个利益阶层把控。而香港权利又比较分散，不够团结，没有单独的个人或团体能够有能力动那些人的奶酪，只能进一步激化矛盾，于是相互仇视（香港人为什么那么讨厌李嘉诚？）。由于各个阶层相互仇视，又谁也动不了谁，导致香港阶层严重割裂。
社会阶层割裂，导致几个奇葩的现象。1.大富豪住的房子超大，大到你无法想象。2.原住民拥有大量土地，这些土地足够解决香港房住房问题，但遗憾的是这些地不会流入市场。3.香港有大片公共绿地，开发起来也能解决香港住房问题。但遗憾的是，环保人士才不管你有没有房子住，他们只在乎动物、植物活的好不好，不让填海，不让开发公共绿地。
同比例尺下截几张图，你会发现可开发面积论、政策论、法律论， 统统不攻自破。来吧，体验一下香港的贫富差距。
香港九龙，普通居民区。住起来挺压抑的，但普通人拥有一套已是奢侈。
九龙半岛 九龙半岛
港岛筲箕湾，海景房。这就是我们印象中的豪宅了，有钱人才住得起。
筲箕湾某小区 筲箕湾某小区
太平山顶。上面那啥玩意儿，这才叫豪宅嘛！
港岛太平山顶 港岛太平山顶
深水湾豪宅区，开始突破你对豪宅的印象，李嘉诚就住在这里。
港岛深水湾 港岛深水湾
你以为李嘉诚的宅就是最壕啦？Too young, Too simple,这个比李嘉诚还壕。
港岛石澳壕宅 港岛石澳壕宅
贫穷还是限制了我们的想象力，某位富豪大佬的豪宅，简直壕无人性，独占一个山头。
港岛石澳。独占一个山头，壕中壕。 港岛石澳。独占一个山头，壕中壕。
港岛西环，上面那位独占一个山头的大佬把地捐出来，盖这种牙签楼，至少能解决上万人的住房问题。
港岛西环牙签楼 港岛西环牙签楼
像深水湾那种豪宅，和更好一点的。内地和新加坡，不管你有多少钱，有谁敢这么明目张胆的壕？足见香港社会阶层割裂有多严重。
谢邀。
李家坡的统治阶级视当地为私产，有必要拿出一部分红利，维持社会稳定，保证自己长期统治。
香港的统治阶级并不确定自己能统治香港多久，他们像没有股权的大公司的职业经理人，努力从公司套现利润，转移到自己的账户，随时准备拍拍屁股走人。
记住，从罗马时代开始土地问题就是政治问题，而不是经济问题。地租是土地所有者（往往也是统治阶级）对其他社会成员要求的贡赋，地租的高低取决与统治阶级的需要。
新加坡是小国
香港是大国的一个大城市
指望香港凭空冒出一个能威权镇全市的李光耀
哪个角度都不现实
而且很多香港人在脑臀分离的心理层面
也不认同威权
基于现实
所有想要改变香港中下层人民生活现状的港人
最该做的事是
先将自己从里到外自洗成爱国爱港支持星辰大海的铁杆小粉红
甚至主动要求交国税
要求参军
要求直辖
哪怕装也要装成此样
然后再去跟阿爷要求真普选
才能去和买办+已上船的拼选票拼人数
从而尝试改变香港的土地制度
尝试改变香港的产业结构
当然
以上都是扯淡
阿爷要的东西很简单
只要你爱国爱港不反阿爷
巴不得少管不管
精明的是香港大资产阶级
结合香港历史
早把中下层香港人洗脑洗得脑臀分离了
左手骂阿爷不市场化不自由
右手又期待在本城搞阿爷最擅长的共产主义革命
搞革命又不跟香港大资产阶级对着干
居然要跟阿爷对着干
跟阿爷对着干也就罢了
还要顺便跟阿爷也怕的蝗虫对着干
对着干也就罢了
干得还一点儿都不左派不昭和
这么多年连个剁手指头的都没有
只会搞餐间绝食运动
可谓全球共运史之耻
人穷志短
绝大多数时候
都不是方向问题
首先是决心问题
本质是认知问题
正所谓
成功的革命
一要主义真 — 站在认知的最前沿
二要不怕死 — 站在决心的最高级
只不过
当今全球
资本的洗脑无处不在
美国最发达
几千万穷人们不关心自己如何变富
更关心几十万变性人是否能拿公共财政做手术
关心薛定谔态 的“温和“异教徒能否顺利地当你家邻居
可谓脑臀分离
我朝也不错
人们在铺天盖地的游戏、八卦、综艺、娱乐中变成动物
可谓虚拟插管儿
直接消灭了臀
认知？
自由意志？
脑臀一致？
不存在的罢
1）大业主太集中。 在香港的维基上，我看过一个问题，
香港的前10个业主，拥有40000套物业，第一名有1.5万套物业（在这个减税活动中，就可以收益1.02亿。粤语不好，有错误请指出），大概你会明白，什么是富可敌国把。
财富和资源的过度集中会导致什么？这些财富的拥有者会影响土地政策，想尽一切方法让香港土地价格上涨，比如香港的山坡地保护政策。这个广告在香港·电视台原来总能看见（反正我们也只能看到公益广告）。
包括最近。香港的大屿山 填海方案。也是反对声一片。
小声问问，第一名是李家吗？
2）土地价格的一直上扬。
香港土地价格真的一直在上扬，除了97年和03年后的下挫以外，而且真的是居高不下。
大陆投资客最近几年也推高了香港房价。（我就不理解了，奶粉这种小事上斤斤计较，真正到了民生倒无法出台正常保护）
一直上扬的土地价格，其实就捆绑了所有的香港居民，香港经济。
这个问题，大陆也必须警醒！！！！！
总有一天泡沫是会破的。
3）香港人自己短视。
要改变香港的房地产现状，特首董建华 曾经想过相关的八万五建屋计划，但是。。。。香港人反对。
因为这样，自己的房价会跌。谁都怕成为负资产的人。
回头看。这项计划，如果坚持下去，早点挤泡泡，也许能更好一些。
4）香港经济的问题以及最近的局势问题
香港除了金融和服务业以外。已经没有其他产业。
这个董建华同学当年也努力过。但也没有成功。
而且最近的……，我觉得香港房地产的泡泡危险。
糟糕的是，没有好的经济，民众对未来也没有信心去改变。
5）改变需要一个杰出的领导。
没有的领导者。就无法推出各方认同的土地计划，说服民众。
但目前看来……，不废话了。再废话这个帖子又要XXXX了。
整体上，我觉得认为特区是有责任的。没有处理好这个问题。不敢得罪权贵，也不敢得罪老百姓，也没有合适的路线图和发展机会。 这个和新加坡差距巨大。
6）在生存问题上，新加坡积极的多。
详见新加坡的水资源问题。这问题要给香港。估计香港第一个是限制人口增长了。
这完全是由于香港中产和富豪利益集团的短视和作茧自缚，以及对大陆中央的极端不信任（甚至可说是敌视），导致整个香港所有人被利益绑架。
董建华 的尝试从房地产开始，也从房地产开始溃败。
香港能否成为科技创新的中心，能否铲开创新土壤上面的混凝土，能否为自己的经济基础开辟空间，全盘升级自己竞争力，其实是一个房地产问题。有见于此，董建华全盘升级香港的计划一开始就是拿房地产开刀的。
1997年，香港回归，董建华上任之初，正是香港楼价疯狂飙升之时，民众要求平抑楼价，这一年香港还碰上了亚洲金融风暴，暴露了自身经济的脆弱性，风雨飘摇。
为了升级香港的竞争力，董建华打算一方面加大土地与住宅供应，降低创新与生活成本，为香港后续的发展开辟空间；另一方面大刀阔斧，改革教育、增加科技投资以及项目，为香港的未来增加新的增长动力。
董建华一上任，就制出了“八万五”大计，为特区政府订下三个目标：每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个；在十年内，全港七成的家庭可以自置居所；以及把轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。
为此港府成立了房屋用地供应督导委员会，专责解决房屋问题。同时，公布一项5年卖地计划，在1999年3月前提供120公顷土地，并在其后的3个财年内，再供应260公顷土地。
董建华是真刀真枪上阵的。董氏家族靠航运起家，这与香港大多靠房地产发家的富豪不一样，也是为什么董建华后来能制定出真正打击房地产垄断集团利益的政策，甚至过于激进而引起了后来反对者的强烈反弹。
高远的梦想、视野以及建立在这种视野上的顶层设计，具有改变现实的力量，董浩云 这个已经被遗忘的老船王就是最好的榜样。同样，臃肿的欲望与利益，就像身上的肥肉一样，会妨碍一个人的行动，也会妨碍一个城市核心竞争力的升级。
2000年前后，香港其实已经成为这两种力量的角力场，而且后者基本完胜。
这一年，首批“八万五”计划中兴建的房屋正式推向市场，有85710套住宅建成；其后的2001年，又有10万套住宅推向市场，大大超过计划目标。2002年大幅减少至6.7万套，社会舆论已经开始猛烈抨击此计划。
“八万五”计划，恰逢亚洲金融风暴，香港楼市凄风惨雨，楼价下挫二至三成。
当时香港有60万个负资产者，账面损失达6000亿港元。在楼价高时，以1000万港元买下一栋房子，首期只需付300万元，剩下的700万到银行按揭。楼市下跌后，房子只值500万元，将房子抵给银行，还净欠200万元(利息未计)。
要求董建华取消“八万五”目标的呼声趁势而起。为了安抚负资产者、稳定楼价，1998年6月份，香港政府已经宣布冻结卖地。2000年董建华发表的声明回顾称：“金融风暴来临，根本无机会实施‘八万五’政策，楼价已经下沉，跌得很快。”正式放弃“八千五”计划。
2003年10月，香港特区政府更是制出“投资移民计划”，只要在香港投资650万港元，即符合移民资格，吸引了大量外来资金，继续推高楼价。
自2003年12年之后，直到2015年，香港房屋委员会才首次发售新居屋，而且只有两千间。
董建华的计划，至今仍然为港人所抨击。
香港看上去高楼林立，市区握手楼不见天日，实际上，香港最缺的也正是高楼大厦。
2016年，香港私人住宅超过一半的实用面积小于50平方米。香港人均居住面积只有约15平方米，大幅落后于内地的北上广。同时，私人房屋租户租金中位数为1万港元，全港家庭住户月收入中位数2.5万港元，租金占到收入的40%。
同年全港约有超过9万间劏房，也就是隔断间，住着超过20万人，居住面积中位数仅为10平方米。
更底层还有一大批笼民，从beyond主唱黄家驹1992年出演《笼民》，时间已经过去26年，香港底层人民依然住在笼子里面，香港人笑称纳米房，笑中带泪。
2017年年底香港拥有自置居所的家庭比例为49.5%，比董建华宣布放弃公屋计划时2002年的52.9%还低。二十年过去， “在十年内，全港七成的家庭可以自置居所”的宏愿，成为梦话。
由于房贷利率 低、新住宅供给紧张以及内地买家的推动，过去十年间，香港房价上涨了200%，而薪资只增加了50%。2017年香港一般住宅平均售价在700万港元左右，差不多10万元一平米。
据咨询机构Demographia的2017年国际房价负担能力报告，香港连续第八年稳坐第一，属于“极度负担不起”之列，且过去两年情况进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。香港2002年的房价收入比只有4.6倍。
按照国际住房支付能力调查报告设定，4.1至5.0之间已经是“严重无法负担”。
如果考虑到香港巨大的贫富悬殊，低收入人群的房租压力更甚。绝大部分人是房奴，为了有瓦遮头，都需要有异常稳定的收入来源，怎能扛起去没有收入去创业创新的风险。
毕竟食肉者鄙，不足远谋。从底层到中层，香港整个社会最大的人才群体，按道理最有通过创新创业改变自己人生的动力，却已经被房价与屋租绑死，哪里还有创新的胆量、时间、空间与潜力。
一句话，香港的创业土壤已经灌满了房地产富豪的混凝土，长不出来新的庄家。
就像1998年董建华在施政报告所讲的：“过去多年来，金融业和房地产业，是香港经济的重要支柱，将来仍然会为香港的繁荣作出重要贡献。但是，由于香港的经济基础过于狭窄，一旦金融和房地产业受到衝击，香港经济便陷入困境。”
现任特首林郑月娥 ，在施政报告里面也写到：香港楼价高、租金贵，形成巨大的生活压力，是严峻的民生问题。住的问题亦影响了家庭结构，扭曲了价值观：不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼，青年人选科和择业都要向钱看。住的问题也是香港最严重的安全隐患，不少家庭走投无路，甚至要住在工厂大厦内的劏房。
转眼二十年过去，知道是好药，还是倒了，知道是鸩毒，还是喝了。在这个牵涉经济方方面面的基础性问题的上，香港毫无建树。
董建华的基础改革、香港的创新活力，就是这样被窒息了。
新加坡是开明专治，甚至说是开明独裁。每一个公民都有权利以远低于市场价格的成本买一套房。第二套房是市场价格。第一套房其实都是政府补贴，某种意义上就是独裁者支付的对价。
香港是自由市场，的确存在远低于市场价格的公租屋，但是排队能排死你。就像很多国家的免费医疗一样，有是有，但是供给缺口太大，等不及的你还是去私立医院。公租屋也一样。有条件的还是要去买。香港才是真正意义上全体居民给地产商打工的社会。开发商拿图纸卖房子这套把戏都是香港寡头玩剩下的。而且图纸卖房比现房还好卖，因为你挑不错瑕疵。大陆居民一线留不下可以去二线，可以退三线。甚至回县城。香港人民短期内接受不了这种落差。
董伯伯玩真的要让居着有其屋，盖八万五千哥单元。最后香港房价暴跌，愤怒的香港中产把董伯伯赶下了台，继续开开心心做房奴。李超人等一干地产大佬笑而不语。吸干了香港的血，又有钱到英国和加拿大投新资产和物业了。
我写这答案的原意是针对题主所提到的香港人口密度比新加坡低的数据。我想写的重点是山多平地少的香港大面积的山地把人口密度数据拉低，所以不能直接与全是平地的新加坡的数据比。香港总面积虽然比较大，但香港已开发区比新加坡还要少。不计土地价格，香港发展每公頃土地的成本是新加坡的四倍。
香港因地理、历史、法律等原因，令到只有少于25%的香港土地被开发，就是說全香港七百多萬的人口都挤在这25%的土地上。然而这25%的土地中还有相当的部分因历史和政策原因（例如丁权政策）又被用作乡郊式发展。
当然在另外75%的土地之中，其实有不少土地在现代技术水平下是能开发的。然而很多适合开发的荒地却因为种种政治、法律、环境保护等原因被禁止开发。 之前政府提出把少量郊野公园 用地改为发展住宅，结果因为民间与政治团体的反对而作罢。前特首提出发展新界东北的农地的计划也被政治原因拉到。
归根结底香港的住屋土地问题是香港社会和政治制度问题。政府与地产商为了控制土地供应数量，保护地产商利益也是香港大量土地被禁止开发的原因。
山多平地少的香港 山多平地少的香港
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除了政策上的问题以外，有一点要说的是以可利用土地面积计算 ，香港城市人口密度远高于新加坡，甚至应该说香港是全世界人口密度最高的主要城市，没有之一。
其实纵观全世界所有大城市，香港作为一个大城市能存在可以说一个奇迹。它不是高山就是海岛。几乎所有你今天在香港可以看到的平地都是百多年来填海出来的。这些填海土地容纳了差不多香港的40%居住人口和70%的工商业活动。其中填海总面积为68平方公里。
香港土地总面积为1106平方公里。
其中443平方公里为郊野公园范围，法律上完全禁止开发。（就算让你开发业不行，这些地方大部分不是高山就是海岛）; 84%土地为斜波，其中650平方公里为陡峭斜坡，不能建设。
大概75%的香港土地因地理、政治、历史原因属于郊野地区/非开发地区。就是说香港可利用的土地面积只有269平方公里。
香港土地用途 香港土地用途
与此比较的是新加坡单是已填海面积就已经有130平方公里，为香港可利用面积的一半。
新加坡建成区 新加坡建成区
新加坡总面积（719.9km2）虽然比香港少，但是新加坡全岛都是平地，最高点只有163米，所以土地可利用率远高于香港。
新加坡土地运用 新加坡土地运用
除了军事用途、郊野公园、水库和其他用途，新加坡有超过53%的面积是民用可利用土地（Housing, Industry and Commenrce, Community Facilities, Utilities, Transport Infrastructure)。就是说新加坡的民用可利用面积为381平方公里，远高于香港的269平方公里。
新加坡人口为561万。可利用面积人口密度为14717/km2
而香港人口为人口739万。可利用面积人口密度为27472/km2，密度是新加坡的两倍。
27472人/km2 是什麼概念？ 紐約曼哈顿面积59.1平方公里，人口164万， 人口密度为 27,826/km2。 （去除中央公园 面积3.4平方公里后为55.7平方公里，人口密度29510/km2。但是香港的可利用面积是又把公园等open space面积计算在内，康文署辖下公园总面积9.3平方公里）
上海浦西传统中心城区七区（黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口、杨浦）总面积289.44平方公里。就是说香港所有可利用土地面积加起来比上海老城区还要小。七区人口704万，人口密度24333/km2)
这两个例子的地区全都是市中心建成区，而且是以上城市中人口密度最高的区域。然而香港的269平方公里可利用面积是已经包括了机场（12.55km2），货柜码头（葵青码头2.79km2)，港珠澳大桥 香港口岸人工岛（1.5km2)，迪士尼，跨境口岸等等不能住人的大型用地。还有实际上很差不多一半用地因为政策等各种原因被用作超低密度 发展（下面会继续说）。然而全香港的可利用面积人口密度跟以上两个高密度市中心的人口密度相若，更不用想香港市區的人口密度有多高呢。
丁屋政策
如果你有仔细看上图香港土地运用中你会发现有3.2%面积的香港土地是被用作为 Rural Settlements （乡村房屋）。而用作私人住宅(Private residential)和公共房屋(Public Residential)的用地却只有2.3%和1.4%。就是说有46%的住宅用地是用在乡村式发展，而这46%的用地却只居住了香港少于一成的人口。而且这些所谓乡村式发展很多时是在高密度一发展地区的旁边。
在世界上楼价最贵的城市还存在这些低密度乡村式房屋的原因就是源于港英政府时期的丁屋政策 。
“传统以来，新界居民均于村落内或邻近的私人农地或荒地之上兴建房屋居住。而自英国租借新界后，有关的传统一直延续，而以政府向居民批出“建屋牌”或以换地重批的方式进行。及至1970年代政府计划发展新界，为了得到新界原居民的支持，当时的香港政府于1972年12月实施的“小型屋宇政策”，规定年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人一生可申请一次于认可范围内建造一座最高3层（上限27呎／8.22米高），每层面积不超过700平方呎的丁屋，无需向政府补地价。” （来源自维基百科）
简单来说就是说你上很多代是所谓的新界原居民，而且是男性的活，香港政府就送你一层2100平方呎（200平方米）的独立屋。要知道香港人均居住面积只有161平方呎…是不是很公平呢？
“政府在二○一二年十月表示，在1300公頃閒置土地中，有932公頃規劃為「鄉村式發展」用地，而該類用地的規劃用途，主要是供原居民興建丁屋之用” （來源自香港立法会）
就是说香港预留给未来建设的土地中，四分三以上是留给这些所谓新界原居民后代的，人口不够香港的5%，而真正留给香港市民的用地不多。当然这不公平不合理的政策，在香港民间中，无论是哪一派别都其实有很多声音是要求改变的。
来自苹果日报
然而很多人会问为什么香港政府不会去改变这不平等政策呢？你要知道香港乡村势力是很大的，是政策的既得利益者，而且跟中央的关系很不错。香港政府不但是不敢碰，而且是没办法碰。
有人问为什么政府不把新界的农地都拿来建设呢？这香港乡村势力也是其中一个原因。另一个主要原因就是大量农地被香港的发展商囤地。 而且就算全部农地能收回来的话，也只能增加50平方公里的土地供应。
所以最后能增加土地供应的方法就只有填海，然而填海还是受到环保团体等势力反对的。详情可以参考香港的《保护海港条例》。这也令香港填海面积比新加坡少很多。
除此以外香港政府长期实行高地价政策，以卖地为主要收入来实现低税率。增加土地供应也会令地产商利益受损，地产商的势力也令到政府不愿去真正正视问题努力增加土地供应。
所以最后留给香港市民的土地，不多。
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有人问为什么不开发山地斜坡呢。。。 我想说的是香港才是世界第一山城好吗，重庆请你站到一边吧。。。。。
而另外75%的香港是这样的
硬要说很多城市人口密度都比香港高呀… 其实中国有青藏高原、新疆、内蒙古，人口密度其实也挺低的好吗，比尼泊尔瑞士还要低呢… 尼泊尔瑞士肯定都是人多非常挤的吧。再不我们加上南海的面积来算好吗… 香港官方的人口密度数据都是把境内那四分之三无人之境的面积计进去的。
我一直在说的是可利用/可开发/适合居住土地的人口密度。还有重点是大部分其他城市都能进一步向周边扩展，香港新加坡不能。北京五环六环不够的话可以继续建七环八环，再不够就在市界外河北周围建卫星城，再不行把天津吞掉变成卫星城也行。同道理上海如果连浦东崇明岛都不够用的话，那可以继续向西面江苏浙江扩展。纽约每天都有上以百万人从新泽西 跨洲通勤，连Newark国际机场都建在新泽西那边。这是因为市界/省界/州界等行政分区并不阻止居民自由的通行和通勤，也不阻止城市的自然延伸，市区楼价太贵的话人们可以自由的到远离市中心的地方居住。但是香港作为一个独立的政治行政区，却没有这个条件，政治的划线决定了香港的城市发展不能往深圳河 以北自然延伸。
因为新加坡是真的想让居者有其屋。
了解一些社保 发展历史的人应该知道，新加坡是世界上最早推出公积金制度的国家。早在1955年，新加坡就通过了《中央公积金法》。改革开放以后，我国制定住房政策借鉴了新加坡的经验。1991年，我国在上海开始试点，之后又推广到了北京、天津、南京等城市。
在通常所说的五险一金 里，五险是国际惯例，而作为一金的公积金则比较特殊。因为公积金制度并非世界通行的社保制度，美国、日本等国家就没有类似的制度。新加坡当年推出公积金制度的目的，就是用“严父政策”强制国民储蓄，并通过国家金融的方式为居民提供帮助。从规模上看，早在2013年新加坡公积金的规模就突破了2000亿美元，而香港直到21世纪初才建立起了所谓的强积金制度。需要说明的是，强积金 的主要用途是为居民提供养老等方面的帮助，住房只是其中很小的一方面。
事实上，受刻板印象的影响，很多人会认为港英时期的香港是一个高度发达的城市，香港人的生活水平很高。但港英政府并没有将香港治理好的愿望，也不重视民生问题。香港回归时，香港的劳动群体中能够享受正式退休待遇的只有29%——要知道那时候香港的人均GDP已经达到25000美元了，是绝对的发达经济体。如果不进行退休金制度改革，香港政府根本无力承担如此多的居民的养老，因此才推出了强积金制度。而目前，香港强积金计划的净资产值为9089亿港元，按汇率折算也就是新加坡公积金规模的一半多一点，但香港的人口又比新加坡多出了近一半。香港政府能给居民提供多少帮助就真不一定了。
说到底，新加坡是一个国家，而香港是英国的殖民地。对于新加坡来说，国民福祉的高低会直接影响国家的竞争力，而对于英国来说，我就是到香港捞钱的，香港人是死是活关我屁事。为了获得更多的利益，香港在港英时期就出现了一个亲英美人士组成的利益团体，他们控制了香港的经济命脉，他们对于香港下层人士的态度并不比港英政府好多少。更重要的是，香港的经济如今已经跟房价高度绑定，如果大规模开发新地段让房价下降，那么无数香港人的财富将瞬间腰斩，这是香港不能承受之痛。因此，房价下跌别说开发商不答应，那些已经上车了的普通中产也不会答应。
但是从另一方面来说，香港的经济问题又是个无解的难题。香港跟新加坡不同，新加坡扼守国际水道，有着巨大的区位优势，而香港当年的发达很大程度上是因为中国内地市场对外关闭，香港是作为一个国际中转港而存在的。香港本身并无雄厚的工业基础，其经济很大程度上是靠贸易来支撑的。而一旦一个地区的经济靠贸易来支撑，就很容易诞生买办阶层，比如这几年频频找骂的某想就是典型代表。买办阶层的利益是跟国外绑定的，普通老百姓生活的好与坏对他们没什么影响。就像当年的上海号称东方巴黎，巨商富贾们过得是纸醉金迷的生活，而普通百姓能住上石库门 就算是幸福了。改革开放以后，中国开始吸纳世界的贸易，香港的地位也就开始下降。香港经济也就成了无解的难题。
从更大的视角来看，其实香港社会的分裂已经相当严重。就拿最简单的高考入学来说，2018年香港高中毕业生数量是6万人，其中获得大学入学资格的考生是2.1万人，高等教育毛入学率是35%左右。但对比一下上海——上海户籍人口1600多万，是香港的2倍，但高考考生数量却只有5万人，高考本科率达到82%。就算是相对落后的广西，本科录取率也有40%了。
对了，上海的人均GDP是1.9万美元左右，广西是6000美元左右，而香港的人均GDP可是4.9万美元……
当然，我们要承认香港高等教育的整体水平会比内地高出不少，但关键是能享受到这些高等教育的人并不多。35%的毛入学率，意味着绝大多数香港人与高等教育是无缘的。还是拿旧上海举例，复旦、圣约翰 、交通大学等等当然是非常好的学校，但普通上海人有几个能进去读书的？在当今这个社会，虽然有各种学历鄙视链的存在，但是高等教育文凭还是一个决定就业、阶层等等的分水岭。甚至在出国、留学等等的时候，有无高等教育学历的影响也是非常大的。最起码，没有大学文凭，你考不了公务员，过不了好企业的初选，享受不到某些特定的补贴……
再扯远一点，其实香港人对于内地人的反感在某种程度上也是可以理解的。因为香港的优质资源本来就很有限，香港人自己能享受到的都很少，内地人一来无疑又挤占了很多名额。这就好比如果清华明年宣布接受留学生的比例翻倍，国内生源数量相应下调，我们也会骂清华、骂外国人的。
…………
感觉好像越说越远的了。
还是说住房吧。总之，香港人住房难，一方面是当年的港英政府根本无意于解决这一问题，另一方面则是现在香港的既得 利益阶层维护自身利益的需要。在香港经济增长乏力的当下，这一问题就更加难以解决。新加坡再小也是一个国家，香港再大也只是一个城市，双方考虑问题的出发点是完全不一样的。
历史性的一天，绝对是历史性的一天。
香港选择了转向，彻底的转向。
总人口仅700万 的香港，决定拿出300平方公里土地，约合整个香港土地面积的30%，新修92万套住宅，可以容纳250万人口 居住！
而且这个新的居民区，会在临近深圳的元朗区 和北区建造，准备和深圳进行经济融合。
这两点都是惊天动地的消息，融合在一起搞，代表的含义更是非比寻常。
北部都会区 2021年10月6日，是香港一年一度发布年度施政报告的日子，这也是香港特首林郑月娥任期内的最后一份施政报告。
在这份报告里，林郑月娥提出了很多施政方案，但其中一项特别引人注目，那就是香港正式宣布将成立“北部都会区”。
北部都会区将动用香港接近30%的土地，在靠近深圳的一侧修建起一个庞大的经济区，新建92万套足够容纳250万人居住的住房。
除此之外，还要建33万套公营房屋，也就是公租房 ，给贫困人口托底。
这么多的土地当然不止修250多万人的房子，还要修一系列的写字楼、商场、医院、学校，以及各种交通设施等。
新修的地铁，快轨等，将直接联通深圳区域。
北部都会区的建设直接震惊所有人的原因，在于他一口气给香港提供了足够250万人以上居住的房子，同时还把这么多房子修在了深圳的边上。
香港的房子 住房问题是香港人最关心的问题，香港房价世界第一，居住难度世界第一。
香港总人口700万人，北部都会区一口气要兴建足够250万人以上的房子，毫无疑问会彻底解决香港的住房居住问题，同时也会给香港的房价带来极大的下行压力。
为什么我们要这么做？
因为我们要彻底解决香港问题。
这几年爆发的香港问题固然有英美反华势力引导的因素，但香港底层群众本身对生活的不满也是很重要的一方面。
自香港回归以后，我们实行一国两制，大陆只在香港放了一个中联办，为了避嫌，其他的力量都没有进来，完全的港人治港。
单纯港人治港还不够，香港地位特殊，还存在中英政治博弈和中美政治博弈的问题。
英美的影响力和大陆的影响力被互相制约，这直接导致在香港的治理问题上，本地巨头资本家拥有极重的话语权。
而这些巨头资本家，又基本都是房地产出身。
这些年，香港经济结构畸形发展，几大家族垄断了香港的国计民生，房地产驱动产生了严重的社会矛盾，年轻港人完全看不到出路。
利润，大家族拿走了，因此产生的社会矛盾却完全不管。
通过舆论的控制和引导，所有的矛盾都被转嫁到了大陆头上，让香港年轻人觉得自己看不到出路完全都是怪大陆。
舆论和教育这个东西真的是很厉害。
香港房地产有问题不是啥秘密，20年前就看出来了。
1997年上任的香港第一任特首董建华，雄心勃勃，打算解决民众抱怨房价高的问题，提出了八万五公屋计划，宣布每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个。
董建华 成功的打压了香港的房价，导致香港房价下跌了70%之多，所有房子直接打了3折，严重损害了香港房地产巨头的利益。
通过舆论的引导，这些资本巨头居然成功的让香港人举行了大规模的游行示威，认定房价下跌会导致自己不幸福，而不幸福的源头在于董建华，在于大陆。
2005年，董建华黯然离任，港人给他起了个外号叫“八万五”，付出了惨痛的政治代价。
继任特首吸取了教训，不再压制房价，并开始不断救市，于是香港房价再次腾飞，一路飞涨。
涨起来之后，香港人又不满意了，民怨沸腾，认为高房价压的他们喘不过气，剥夺了自己人生的未来。
通过舆论的引导，这些资本巨头居然成功的让香港人认为这还是大陆的问题，认定房价上涨会导致自己不幸福，而不幸福的源头在于特首，在于大陆。
房价跌，要怪大陆和特首。
房价涨，还是要怪大陆和特首。
2019年香港暴乱期间，反华媒体动辄就拿香港房价说事，诱导香港年轻人的怨气。
过去的20年里，香港什么势力都有，就是没有中国共产党的势力，连个党组织都没有，为了避嫌一国两制。
但是在故意的引导下，香港年轻人的不满都被引导到了中国共产党的头上。
中国共产党以群众路线起家，从来就不擅长走权贵路线 ，以权贵治香港的策略已经被事实证明彻底失败。
2021年国庆期间，中央终于出手了。
10月5日，林郑月娥 发布年度施政报告的前一天，中联办七位领导走访香港住房困难市民，启动“落区聆听，同心同行”活动，有市民当场哽咽：原来还有人关心我。
什么叫笼屋，什么叫棺材房，很多大陆人根本就没有概念。
人均10平米很糟糕？
在香港，人均10平米算天堂，住在笼子里才叫笼屋。
棺材房的意思，就是你的居住面积只有棺材那么大。
我们党从诞生的第一天开始，就具有和这些人结盟的基因。
从群众来，到群众中去，是党战无不胜的法宝。
脱离了香港底层群众，依赖资本权贵间接治理香港，才是香港局面失控的核心原因。
造房子，为这些底层群众造足够的房子，通过群众手段把这些底层香港人全部联合起来，发出整齐一致的声音，才能真正彻底稳固香港局势。
否则下次再来个机会，外部势力再挑拨一次，香港还是得乱，连绵无休。
因此，中央为700万人的香港，一口气准备了足够250万人住的房子。
甭管你多缺房，一口气给这么多房子，肯定是够住了。
解决香港住房问题不仅可以从根源上解决香港社会矛盾，也可以给大陆城市做一个示范样板。
这20年来，大陆的房价也突飞猛进，也带来了很多社会矛盾。
住房矛盾暂时还没有香港那么离谱，但也已经很大了。
大陆城市的房价龙头到底是北京还是深圳？
其实，大陆房价的龙头是香港。
你在对标深圳，但深圳在对标香港。
甚至整个大陆的土地制度，都是从香港搬过去的，土拍办法、期房、公摊等等都是香港发明的。
毫不夸张地说，香港是整个大陆房价问题的制度性源头。
同时，香港那么高的房价都始终没出事，也给了很多大陆地方官员底气。
怕什么，房价泡沫大成香港那样不也没事，看你胆小的，以后怎么出政绩？
香港是高房价的标杆城市，也是炒房客的标杆城市，大陆的那些炒房客，甚至深圳的炒房客，在香港炒房客面前都是弟弟，人家才是祖师爷。
把香港高房价的问题给解决了，大陆其他城市才会熄了炒房的心思，也会给中国所有城市提供一个解决房价问题的模板。
向香港高房价开刀，好处多多，最适合拿来祭旗，让房住不炒真正落地。
所以这次才一口气修这么多房子。
而这些房子都修在香港北部，深圳边上，这个意义就更重大了。
排斥深圳的20年 最近20年，在各种敌对势力的故意引导下，大陆身上被泼了一身脏水。
大陆成了万能替罪羊，香港什么问题都是大陆导致的。
而深圳更近，于是就成了什么问题都是深圳导致的。
香港视深圳为敌人，觉得自己经济没落的原因完全是因为深圳的存在。
在这个全球化分工合作的年代，谁合作的对象越多谁经济发展速度越快，这么浅显的经济学道理香港的权贵肯定懂。
但高房价透支了香港的发展潜力，不断的内耗也拖累了香港的发展速度，为了转移社会矛盾，这些权贵不得不把深圳当替罪羊。
最典型的例子就是港珠澳大桥。
1983年，香港就有人提出要修伶仃洋大桥，连接香港和珠海。
2002年，伶仃洋大桥方案被港珠澳大桥替代。
2003年，时任香港政务司司长曾荫权 专程前往北京讨论兴建港珠澳大桥计划。
当时，港珠澳大桥有双Y和单Y两个路线方案。
单Y方案就是目前的港珠澳大桥，我把双Y的其他几个方案在图上给大家显示一下。
简单地说，单Y方案就是只连接香港、珠海和澳门，而双Y方案在单Y方案的基础上，还要连接深圳。
很明显，双Y方案的经济价值最大，因为多连接了一个深圳。
最合理的明显是双Y-A方案，以两个天然岛为中转站，路径最短，修建难度最低，大幅降低了造价成本的同时还能在2个岛上搞房地产，卖房子回收资金。
深圳对这个方案非常感兴趣，愿意承担这个桥大量的投资，中央也想把深圳连上。
但香港不同意，香港绝对不允许深圳参与其中。
双Y-A方案不仅连接了深圳，还把香港的出口放在香港的北侧土地，这里相当荒凉，一直不是香港的核心地带。
香港没打算开发临近深圳那一侧的土地，更没打算让深圳借这个桥的机会发展起来。
深圳的钱香港一分不要，坚决反对双Y-A方案。
2008年3月10日，港珠澳大桥之争落下帷幕，北京做出了裁决，为照顾香港的意见，港珠澳大桥采用单Y方案，在深圳不设落点。
至此，深圳彻底出局。
港珠澳大桥工程预算高达729.4亿元人民币，最终实际投资达1269亿元，香港承担约50%，中央承担约30%，澳门承担约20%。
这座桥，香港寄予厚望，准备借这座桥把香港打造成世界金融中心和全球物流中心。
最初的时候，港珠澳大桥假定20~25年左右回本，按收费期50年进行测算，内部收益率只有4.14%，回收期太长，收益太低，风险很大，因此吸引不到社会投资。
最终，以政府投资和银行贷款为主，把这个桥给建起来了。
2009年，港珠澳大桥开工。
2017年，港珠澳大桥竣工。
这个世纪大工程正式开通运营后，香港傻眼了。
整座大桥的车流量低的可怜，日收益仅为226万，对应1200亿的投资，回本周期长达530年。
而深圳周边修的几座桥，南沙大桥 回本周期8年，虎门大桥回本周期10年
530年的回本周期是个什么概念？
再翻一倍，正好是千年大计。。。
港珠澳大桥采用了极高的标准进行建造，使用寿命长达120年。
但就算是这么高的建造标准，用到桥垮了，都收不回成本。
而被排斥在外的深圳，反手就修了深中通道，连接深圳和中山，预计2024年通车。
你从地图上简单一看，都能看出这座大桥和港珠澳大桥的竞争关系。
参考虎门大桥 和南沙大桥那爆炸的车流量，这个深中通道的经济效益一定会很好。
深圳拿来造深中通道的钱，本来是可以拿来造港珠澳大桥的，连接深圳那一侧的费用不需要香港掏一分钱。
而属于深圳的流量，本来也是可以通过港珠澳大桥让香港分享的。
仅仅深圳到珠海的流量，都足以支撑这座桥的运转了，肯定不会出现回本周期530年这种惨状。
1200个亿，香港宁可自己承担一半，都要把深圳硬生生的挤走，最后导致了这样的结局。
啧啧啧，真有钱。
香港对深圳的排斥可不止一个港珠澳大桥。
面对深圳的飞速崛起，香港对分享深圳经济成果的兴趣低到接近零，美国和深圳进行经济合作的兴趣都比香港高。
在香港和深圳的交界处，深圳侧修满了高楼大厦，对于和香港进行经济合作的诚意突破天际，他们想离香港近一点，越近越好。
而香港那一侧，则全部是荒地，香港对于开发自己的北侧领土，和深圳进行经济融合丝毫不感兴趣。
不仅不开发靠近深圳的土地，还在那边修满了坟地、垃圾填埋场等。
香港那一侧，荒无人烟，被香港视作弃土，从不考虑把发展中心放在深圳这边。
排斥深圳排斥了整整20年，深圳越来越强，香港越来越弱。
这20年，香港的GDP增长率，是这样的，低的可怜。
20年前，深圳远远弱于香港。
20年后，深圳反超了香港。2021年，深圳的GDP预计增长6.5%。
2021年，香港的GDP预计下跌6.1%。
两城的交界处，双方对合作的态度明显冰火两重天，而经济的发展速度，也是冰火两重天。
只有开放和合作才能带来经济增量，这道理全球都知道，但香港一直在装傻。
而如今，香港特首宣布将兴建北部都会区，全力开发靠近深圳一侧的土地，提出双城三圈概念，把未来几十年香港的经济增量、人口增量、科技增量全部押宝在了这里。
从对深圳的全面排斥，转为了全面合作。
如果香港早20年就开始和深圳合作，今天的人均收入估计得翻好几倍，强上加强，何至于沦落至此。
但实际上，排斥深圳并不是一个经济问题，而是一个政治问题。
深圳只是一个替罪羊而已，从中体现的其实是这20年香港那排斥大陆的思想。
2021年香港全面和深圳合作，也并不仅仅是经济原因。
如果没有国安法，如果没有对暴乱分子的重拳打击，香港就算再穷十年，穷到死，都未必愿意和深圳合作。
我从香港北部都会区的建立中看到的，是香港真正、彻底的回归。
上一次是肉体的回归，这一次才是归心。
回归20余年来，这是香港第一次真心的和深圳合作，真心的拥抱大陆，真心的把自己当成中国的一份子。
把那些魑魅魍魉 全部收拾掉之后，香港的局势立刻就清晰了，一些本来很简单，明显对香港有利，但推进极为困难的事情，立刻就能落地了。
香港和深圳，即将融合成一个超级都市圈，这个都市圈的成立将震惊整个亚洲，成为真正的金融中心和物流中心，锁定了香港和深圳两城未来数十年的发展优势。
恭喜香港，终于找到了那条正确的路。
同时，也祝贺祖国。
作者：远方青木（ID：YFqingmu）
原文：700万人口的香港，要新修可容纳250万人的住房
不要把屎盆子扣在李嘉诚一个人身上了。李嘉诚只是个商人，没有办法控制土地的批准与新楼盘的开发，他不是手眼通天的神。
要在香港所有空地上开发新楼盘，那还不容易？只要全体香港人99%同意，哪怕1%的李嘉诚们反对，香港的土地也能批出来，全部用来建楼，房价不就跌下来了？
香港现阶段做不到的根本原因是，只要51%的香港市民持有房地产，他们就不会愿意多盖房子，他们就希望香港房地产上涨——只要他们有这样的意志，他们就坚决反对多盖楼房，坚决反对批土地盖楼，香港就不可能批土地盖楼房。
这压根就是多数人的暴政——城市居民有多于51%的人持有房产，希望房产继续增值，那么他们就希望严禁盖新楼，限制房地产市场供应，那么房价必然在买卖的带动下持续上涨，永不跌落——这就是对那些49%以下的无房产持有者的绝对暴政，以侵害他们的利益、胁迫他们高价买卖楼盘为代价，实现自己资产绝对增值的目的。
另外多说几句，这压根不是香港本地的特殊现象，全世界所有大都市圈都有类似的问题，包括部分city严禁盖楼房的硅谷、严格限制土地供应的北京、三面环公园的科罗拉多州的波尔多，都是完全一致的现象：整个城市周边拥有大片大片的土地，都被搁置成公园或者农田，城市内还有大量矮层平房，但是因为城市居民的家庭资产和房地产严格绑定，导致城市居民不允许批准土地开发，最终导致“有地不能盖楼，大家围绕着每年少数的土地盖楼，市场供不应求，房地产价格无限上涨永不跌落”的情况出现。
看了一些答案，普遍将香港房价贵归咎于香港的地产家族。依我看他们只是香港土地政策的受益者和自觉维护者。
1984年12月19号发表的那个声明有个附件三，其中的第四款为:
四、从《联***声明 》生效之日起至1997年6月30日止，根据本附件第三款所批出的新的土地，每年限于50公顷，不包括批给香港房屋委员会建造出租的公共房屋所用的土地。
当时加上这一条款的初衷，是怕英国在香港城市建设方面乱动手脚，给中方埋雷。但，就是这一条款，不仅造就了香港，同时也造就了整个中国大陆 持续至今日的房价牛市，和地产霸权。
50公顷土地是多少呢？0.5平方公里。地产家族要靠投标来竞争这些新增加的土地供应。
查百度可知，1984年香港人口540万，1997年649万。15年间增加了109万人，增加的土地供给7.5平方公里(这里还包括商业及公共配套设施的面积)
这15年间港**英当局建设了多少公租房我没查到资料，但依香港53%人口居住于私有住房推算，新购商品房人数为109*0.53=57.77万人。
假设这57.77万人都居住进了新增的7.5平方公里面积内，57.77/7.5=7万人/平方公里!
这密度实在是太高了，反过来说，这就是土地供应人为的不足。由供求关系可知，求大于供，价格一定上涨!
97回归后，香港地产经过短暂低迷后，开始了“过度活跃”–也就是持续走高。为什么?因为港府和地产家族尝到了人为控制土地供应，进而控制房价走高的甜头啊。
不仅如此，97回归前后，内地省市部门一批又一批的考察团赴港学习先进的城市建设管理经验，学的最好的，并且复制的极为成功的就是人为控制土地供应，在咱内地，叫土地招、拍、挂。学会了这套把戏，2000年过后，内地新闻频频爆出各地土地拍卖又出新地王，媒体津津乐道，百姓津津乐道，全国房价气势如虹。政府因土地多卖钱而高兴，开发商因多赚钱而高兴，已购房者因房价上涨而高兴，一派全国人民喜迎房价上涨的大好景象。
香港房价牛市启动的早，吃亏也就早，他们最先体会到地产霸权的恶果。2000年过后不久，一位香港作家就写了一本书，名字就叫“地产霸权”。将高房价对香港经济社会的伤害分析得淋漓尽致，然并卵，没用!董特首 想每年推出85000套公租房，然并卵，几乎遭到全港有产者抵制。直到今天，香港年*青* 人看不到希望，相当一部分原因，拜地产霸权所赐。
站在大陆看香**港，看笑话，看热闹无可厚非，如果只是看到笑话和热闹，那无疑是五十步笑百步!
大陆没有地产霸权么？一样有，而且与香港地产霸权形成的机理完全一致!大陆人的觉悟就比香港人高么？显然没有，不然就不会因楼盘降价去打砸售楼处!
港**英时，港督要批地搞公租房建设，什么地产家族不家族的，屁都不敢放! 我认为，那时的HK当局尚可称有“义”。董特首的公租房计划失败了，而且被赶下台，这是“义”败给了“利”。从此，港府利字当头，再无“义”可言!
反观新加坡，不愧是伟人李光耀 ! 在利益面前，坚定的选择了“义”。并且以强大的意志，铁的手腕推行了居者有其屋的惠民政策。
如今的新加坡，工作四五年的年轻夫妇，几乎就可以攒出房子的首付，房贷部分由公积金账户划转支付，并无额外的还贷负担! 尽管新加坡房价真的很高，但对新加坡国人来说，买房真不是什么难事。
“君以此始，必以此终”，因利而兴者，必因利而亡。香港房地产市场走到今天，是香港ZF和香港**人共同选择的结果，给经济带来的恶果他们已经在承担。
但愿大陆能做的比香港更好吧，但愿。
我个人觉得吧，其实如果大陆政府不加以重视和引导的话，香港的今天就是大陆部分发达地区城市的明天。
香港的高房价很多答案已经说得很好，我就不再画蛇添足楽。我从自己的一个观察来谈谈我自己的想法吧。
香港房地产开发因为种种原因历来都有这种房价高的问题。除了大家说到的，我觉得已经买房的香港房地产拥有者也是一大阻力。毕竟他们要的是保持自己的不动产有足够的价值，如果因为房价大幅度下降而导致他们的财富缩水，那么会跳出来拼命吧？
历史上也不是没有这种情况发生，第一任特首董建华 时期就曾经推出过著名的八万五计划，➕上当时的金融风暴，香港房价一夜间暴跌七成，香港普通年轻人终于可以买得起房子了吧？
但是这些不动产持有者和已经借贷买房的人却收到极大的伤害，很多人的资产都大幅度跌水。当时甚至有时事评论讽刺“马克思发明了无产阶级，董建华创造了负产阶级 ”
随着2002年的孙九招 故意推高房价，香港开始大幅减少供地建屋计划，甚至连港英时期的公屋建造也停止了，“居者有其屋”计划直到2011年以后大陆政府施压之后才重新开始启动，这也造就了香港高房价的名声。
当大家在声援香港普通青年买不起房的时候，也应该考虑到同样为数不少甚至可能更多的香港已经拥有房屋不动产的正在还贷的中产阶级，对他们来说如果房价过低实在会导致其资产巨额缩水，那可是断人财路甚至生路的事情啊！
同样的事情其实在中国也在不断上演，甚至连央视都报道过
香港很多时候就是一个小号的中国，反之亦然。在房价上涨和经济发展都相对停滞的今天之中国发达地区，房价控制更应该考虑已经买房，正在还房贷和想要买房这三个群体的利益诉求互相做取舍，才能把房价矛盾限制在一个可以接受的程度，
简单的谈“房住不炒”是很没有意义的一件事情，房屋不动产本身就相当于过去的“田产”在一定程度上可以说是一个中产家庭最大的资产，其在婚姻相亲，资产抵押等各个方面的特殊用途更是无可替代的。“房住不炒”这一概念本身就是不理解房地产实际价值的表现
在现在这个阶段，明显大陆已经做的很好了：如果没有限购政策的话可以预想的是一部分发达地区的房价会立刻坐火箭般蹿升而上升到一个只有资本才能购买的价格，最后受苦的不但是那些想要买房的毕业青年，房屋持有者特别是那些还在还贷的人也会收到严重的打击。
最后还是得替香港辩护一下，香港过去从港英时期一直到董建华时代都有居者有其屋政策，甚至还有为超出“居者有其”计划资格但仍买不起私人产业的中产阶层提供的“夹屋”等各种计划，据香港房屋委员会2018年统计，2017年将近一半左右的香港人（44.7%）居住在各种公共房屋中。反倒是董建华时代之后政府对各种公共房屋的不作为和减少，限制更值得让人深思。
卖地是香港政府主要收入来源，地产商透过卖地，建房子，谋利。再把这些钱用各种方式，回到政府手上。同时，香港巿民在地产和房屋相关的税收也是非常庞大。兼且，政府不愿地产商的利益受损，以免危害自己的管治。
新加坡毕竟是个主权国家，可以自己说了算，整体而言社会安定对新加坡重要，利民政策，家长式管治并行。不过我知道的不多，但是就房屋而言，他们的确比较进取，计划也更长远。
