On the morning of the first day of the second batch of land auction on July 12, 2022 in Chengdu, there were five circuit breakers and lottery numbers. Does it mean that the house price in Chengdu will not fall again in the next two to three years
成都这次土拍，买地的大部分开发商是国企还是民企？
国企。
这些国企大部分是专做房地产的国企，还是政府投资平台公司？
平台公司。
这些平台公司哪来的钱买地?
搞钱的方式多了，政府资本金注入、固定资产划拨、信贷、发行债券、出让股权……
政府资本金注入，政府钱一般从哪里来？
卖地，还有税收，还有国企上缴利润。
卖地的钱不是平台公司给的吗？
是的。
平台公司哪来的钱买地?
平台公司搞钱的方式，这个问题你刚才已经问过了。
那么税收是我们平时缴的税吗，包括企业缴的税，个人缴的税？
当然。
固定资产划拨，固定资产一般都是什么？
土地。
土地不是要拿去出让吗？
有些例如学校、医院等公益性质土地的是直接划拨给平台公司资产，由平台公司代建。
平台公司贷款，贷款从哪里来？
银行。
银行哪来的钱贷款给平台公司？
企业以及居民的存款。
银行把钱贷给平台公司了，居民要取款怎么办？
你明知故问。
平台公司发行债券，这些债券卖给谁？
被包装成理财产品卖给居民。
如果居民嫌风险大，不买这些理财产品怎么办？
那就再包装成存款由银行卖给居民。
如果居民觉得不对劲，想要取这些包装成存款的理财产品怎么办？
你又明知故问。
平台公司出让股权，一般是谁来买这些股权？
一般是另一家国企，很可能是另一家平台公司。
另一家平台公司哪来的钱买股权？
平台公司搞钱的方式，这个问题你前面已经问过2遍了。
所以平台公司、政府、银行或理财机构这么玩，最终钱是税收以及居民的存款来的？
是的。
那么平台公司为什么拍这么高的地价？
因为他们的股东认为成都的地值这个价。
平台公司的股东不就是政府吗？
是的。
那么政府就认为成都的房价不会跌了吗？
是的。
如果成都的房价跌了怎么办？
就再由平台公司出面，拍几块贵的地，把地价拉起来。
平台公司哪来的钱，去拍贵的地？
平台公司搞钱的方式，这个问题你前面已经问过3遍了。
所以平台公司最终是用我缴的税钱和我的存款拍了贵的地，再修成房子以更贵的价卖给我自己？
是的。
如果我不买这么贵的房子呢？
那么就会成立一家新的平台公司叫作公共租赁公司，把这些房子买下来包装成公租房租出去。
谁会租这些公租房呢？
当然是不买房子的居民。
这个新的平台公司叫作公共租赁公司又是从哪里来的钱买这些房子呢。
平台公司搞钱的方式，这个问题你前面已经问过4遍了。
所以如果我不买房，平台公司就用我缴的税钱和我的存款拍了贵的地，再修成公租房租给我自己？
是的。
第二次土拍拿地企业股权实际控制人
成都市2013年—2021年财政预算执行情况
拿地企业股权实际控制人
用天眼查看了下拿地的企业
高新区拿地的企业
金泰恒业（金泰恒业—陕西城市投资运营有限公司—陕西投资集团—陕西省国资委）
蜀道（蜀道集团—川发展—四川省人民政府）
交投（交投—成都市国资委）
高投（高投—高新区财政局）
天府新区拿地的企业
华润（华润-国务院国资委）
天府产投（产投—天投—天府新区财政局）
天投（天投—天府新区财政局）
中铁天圆（中铁天圆—中铁城市发展投资集团—中铁股份—中铁集团—国务院国资委）
青羊区拿地的企业
华润（华润-国务院国资委）
鼎信长城（鼎信长城—鼎信创富—自然人）
绿发（中国绿发—中国诚通/国家电网—国务院/国务院国资委）
华添（成都华添-自然人）
武侯区拿地企业
中铁城建（中铁城建—中铁建—中国铁道建筑—国务院国资委）
武侯资本（武侯资本—武侯区国资委）
保利（保利—国务院国资委）
华润（华润—国务院国资委）
越秀（越秀—广州市人民政府）
锦江区拿地企业
华润（华润-国务院国资委）
华发锦江统建（华发锦江—珠海国资委/成都兴锦—珠海国资委/锦江投资—珠海国资委/锦江国资委）
自贡银海（自贡银海—鸿山—自然人）
成华区拿地企业
华创星空+恒置工程（华创星空—锦城华创—成华棚户区—成华发展—成华区国资委）（日方创展—自然人）
华润（华润-国务院国资委）
成都蓉华置业（成华国资投资—成华发展—成华区国资委）
湖北鑫统领（湖北鑫统领—自然人）
浙江楠盛（永嘉嘉盛—自然人）
金牛区拿地企业
金牛国投（金牛国投—金牛国资委）
雍景（雍景—四川港航—四川交投—川发展—四川省人民政府）
成都市2013年—2021年财政预算执行情况
以下数据均来自成都市财政局官方网址（http://cdcz.chengdu.gov.cn/）
7.14更新
最终果然是再创辉煌的结果，二轮集中供地成交金额再次逆市增长，今夜不知道有多少成都的中介狂欢，当然有多少人狂欢就有多少人失眠。
…………
第一天一共成交22块土地，成交金额184亿元，一天的成交金额比隔壁重庆整个第二轮集中供地的成交金额还多（136.7亿元），平均楼面价1.3万元/㎡
其中民企拿地6块，金额30.85亿元，占总金额的16.77%；成都平台公司拿地8块，金额63.61亿元，占总金额的34.57%，其他国企拿地8块，金额89.81亿元，占总金额的48.81%.
整体成都的战略还是通过城投公司下场推动地价上涨，还是以卖地为主导，甚至不惜主动推动房价的上涨，最高清水限价已经突破3万元/㎡，达到了34500元/㎡，而上一轮集中供地最高清水限价是2.25万元/㎡，装修限价3万元/㎡，按照这个趋势下去成都房价限价突破4万元/㎡指日可待。
在这种卖地战略指导下成都房价在短内想下降是很难的，成都市政府会不惜一切代价维持高房价和高地价，只是可怜了哪些在成都打拼的年轻人了。
